Решение по делу № 2-227/2015 (2-3373/2014;) от 20.11.2014

Дело № 2-227/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием прокурора Чеченой В.А., представителя истца ЗАО «Кар Финанс», ответчика Болдиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЗАО «Кар Финанс» к Болдиной Н.И. и Болдиной А.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о выселении и снятии их с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (первоначальный кредитор) и Болдиной Н.И. был заключен Кредитный договор, по которому банк обязался предоставить ответчику <данные изъяты> Кредит в размере <данные изъяты> сроком пользования <данные изъяты>, процентная ставка по Кредиту – <данные изъяты> годовых, а ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую жилую площадь жилого помещения <данные изъяты> жилую <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Болдиной Н.И. и Стоговой Э.В. был заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым Болдина Н.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу. В соответствии с п. 2.1 Договора купли продажи, квартира приобретена Болдиной Н.И. за счет кредитных средств, представляемых по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года и в соответствии с п. 2.2 Договора находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Болдиной Н.И. на заложенное имущество.

В связи с неоднократным нарушением Болдиной Н.И. обязательств по Кредитному договору банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании задолженности по Кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочу исполнения обязательств по Кредитному договору путём обращения взыскания на Заложенное имущество.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Пресненского районного суда г. Москвы, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по гражданскому делу - замена истца - КБ «Москоммерцбанк» (ООО) на ЗАО «Кар Финанс»

В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения, истец обратился в Пресненский районный суд г. Москвы о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения определения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы исполнительные листы о взыскании с Болдиной Н.И. в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; взыскание произведено, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

В связи с тем, что заложенное имущество – квартира, в установленные законом сроки не было реализовано с публичных торгов, судебный пристав исполнитель предложил истцу оставить за собой имущество Болдиной Н.И..

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал истцу в счёт погашения долга указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ истец – собственник квартиры направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования, однако до настоящего времени требования истца, как собственника квартиры, не выполнены.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Болдина Н.И. в судебном заседании иск признала, однако просила сохранить за ответчицами право пользование квартирой на полтора-два месяца, для того, чтобы подыскать другое жилье и перевезти вещи.

Ответчик Болдина А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 51 Закона РФ «об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

По правилам ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В соответствии ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам ст. 237 ГК изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником квартиры является истец, что подтверждается кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли продажи квартиры, приобретённой на средства ипотечного кредита, представляемого коммерческим банком от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры от Стоговой Э.В. к ответчице 1, мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, определениями Пресненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приёма передачи имущества должника нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписки домовой книги о ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из требования об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец предлагает ответчикам об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта по месту жительства в срок, не превышающий <данные изъяты> календарных дней, считая от даты требования.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства в их совокупности, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и сохранить за Болдиной Н.И. и Болдиной А.С. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Кар Финанс» удовлетворить.

Выселить Болдину Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Болдину А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Болдину Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Болдину А.С., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Сохранить за Болдиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Болдиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.