Решение по делу № 2-1666/2014 от 06.02.2014

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-1666/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Нефёдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнат ИП к Новиковой ЛА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Игнат И.П. обратился в суд с иском к Новиковой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Игнат И.П. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности М.С. Суворова в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Игнат И.П. приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключенному с Новиковой Л.А. 24/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора цена спорной квартиры составила <данные изъяты> руб. До заключения договора Игнат И.П. оплатил ответчику Новиковой Л.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества. Оставшаяся сумма по договору в размере <данные изъяты> руб. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления на лицевой счет ответчика Новиковой Л.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и право собственности истца Игнат И.П. на долю квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 488 ГК РФ в ЕГРП была внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона, поскольку на момент государственной регистрации права собственности на долю квартиры, обязательства по оплате спорного имущества не были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Игнат И.П. были перечислены на расчетный счет, открытый на имя Новиковой Л.А., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Несмотря на исполнение обязательств по договору купли-продажи Новикова Л.А. уклоняется от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом выполнены в полном объеме, возможность подать совместное заявление с продавцом о прекращении ипотеки у него отсутствует, поскольку ответчик уехала в <адрес>, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> долей квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик Новикова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не просила отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подано не было, прекратившаяся ипотека значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае, оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Л.А. и Игнат И.П. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п.4 указанного договора стоимость доли квартиры составляет <данные изъяты> руб. П. 6 Договора предусмотрена оплата денежных средств по договору в размере <данные изъяты> руб. до подписания договора. По п. 7 указанного договора денежные средства в размере 372738, 79 руб. будет уплачена Новиковой Л.А. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданный Игнат ИА ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением ПФР №12 по г. Москве и Московской области, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Новиковой Л.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7-8).

Право собственности Игнат И.П. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5)

Согласно отчета об операциях, представленных ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (материнский капитал) перечислены на расчетный счет Новиковой Л.А., что является бесспорным доказательством, свидетельствующим об исполнении Игнат И.П. обязательств по договору купли-продажи (л.д. 10-11).

Документов, опровергающих данные факты, ответчик Новикова Л.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Игнат И.П. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 167,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнат ИП к Новиковой ЛА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить (признать отсутствующим) обременение в виде ипотеки в силу закона, основанное на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> долей квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (регистрационный номер №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2014 года

Судья Л.В.Сергеева