Решение по делу № 11-104/2015 от 17.03.2015

К делу: № 11-104/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2015 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре судебного заседания Шаблиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова В.А. на решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Территория комфорта» к Иванову В.А., Ивановой Т.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.А. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на то, что указанным решением с Иванова В.А., Ивановой ТА. взыскана солидарно в пользу ООО УК «Территория комфорта» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, и уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты>, однако, данное решение является незаконным. Так как. В прилагаемой квитанции на ДД.ММ.ГГГГ недоплаты по ЖКХ не имеется. Также ими не принималось жилое помещение от застройщика ООО СИК «Девелопмент-Юг», по причине не устранения застройщиком недостатков в квартире. Надлежащим образом не были извещены о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей. В ДД.ММ.ГГГГ они проживали по <адрес>, где и оплачивали услуги ЖКХ, а задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам по не принятой квартире № по адресу: <адрес> требовали взыскать с застройщика ООО СИК «Девелопмент-Юг». Также они не участвовали в голосовании по выбору названной управляющей компании, не подписывали соответствующие договоры. Обратившись в управляющую компанию с требованием предоставить протоколы и ведомости подсчета голосов по выбору ООО УК «Территория комфорта», им предложили их осмотреть в помещении управляющей компании, в просьбе сделать копии документов было отказано. Часть задолженности ими не признается, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО СИК «Девелопмент-Юг» устранял часть признанных им недоделок, о чем управляющая компания извещалась. Кроме того, плата за содержание жилого помещения и коммунальные платежи рассчитывались на площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, просит отменить решение мирового судьи, взыскать сумму задолженности с застройщика ООО СИК «Девелопмент-Юг», а также просит взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Иванова В.А. и Ивановой Т.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании заявитель Иванов В.А., поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заинтересованного лица ООО УК «Территория комфорта», по доверенности — Запорожок М.Н. в судебном заседании возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Также суду пояснил, что заявитель частично погасил задолженность по коммунальным платежам за три месяца, что говорит о том, что он был согласен с расчетом задолженности и необходимостью ее оплаты.

Заинтересованное лицо Иванова Т.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, в связи с чем, суд полагает рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие заинтересованного лица Ивановой Т.А.

Выслушав доводы заявителя Иванова В.А. и представителя ООО УК «Территория комфорта», исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба не обоснованна и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Решением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с Иванова В.А., Ивановой ТА. взыскана солидарно в пользу ООО УК «Территория комфорта» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, и уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты>

В обоснование своей апелляционной жалобы Иванов В.А. указывает, что задолженность по коммунальным платежам должен оплачивать застройщик ООО СИК «Девелопмент-Юг», поскольку застройщик в период с ДД.ММ.ГГГГ устранял недостатки квартиры и таковая ими фактически не была принята. Кроме того считает необоснованным начисление платежей на площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., так как действительная площадь таковой <данные изъяты> кв.м.. Также указал на то, что он не участвовал в выборе управляющей компании, договора с таковой не подписывал.

Однако, приведенные заявителем доводы суд считает несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела Иванов В.А. и Иванова Т.А. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес> Таковая принадлежит ответчикам на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный факт в судебном заседании не отрицался и заявителем Ивановым В.А.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО УК «Территория комфорта», согласно решению общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое до настоящего времени никем не оспорено и имеет юридическую силу.

У Иванова В.А. и Ивановой Т.А. перед ООО УК «Территория комфорта» возникла задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, которая представителем истца в судебном заседании, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ была снижена до <данные изъяты>, на том основании, что ответчики частично погасили задолженность, более того частично исковые требования ответчики признавали. Однако, в полном объеме иск не был признан на том основании, что Иванов В.А. и Иванова Т.А. не согласны с тарифами, которые при этом ими не оспаривались, а также ввиду того, что в квартире они не проживали.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, который введен в действие Федеральным законом от 04 июня 2011 г N 123-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и того обстоятельства, что квартира фактически передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ по одностороннему акту приема-передачи и находится во владении и пользовании собственников, не может являться основанием для их освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг.

По смыслу положений законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение возникает у собственника с даты передачи квартиры, поскольку с момента ее передачи обязанность застройщика по строительству, а, следовательно, и содержанию прекратилась.

При этом доводы жалобы о том, что Иванов В.А. и Иванова Т.А. не принимали квартиру по акту-приема передачи, таковой ими не подписывался и в квартире не проживали, суд полагает несостоятельными, поскольку п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении апелляционной жалобы Иванова В.А. на решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УК «Территория комфорта» к Иванову В.А., Ивановой Т.А. о взыскании задолженности отказать, оставив указанное решение мирового судьи без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Иванова В.А. на решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УК «Территория комфорта» к Иванову В.А., Ивановой Т.А. о взыскании задолженности оставить без удовлетворения, указанное решение мирового судьи без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: