Решение по делу № 2-2536/2019 (2-14023/2018;) ~ М-10582/2018 от 17.10.2018

Дело №2-2536/19

24RS0048-01-2018-012924-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец» к Ященко Е.В. в своих интересах и интересах н/л ФИО3, Ященко К.А. о приведении фасада жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Домовладелец» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, самовольно переоборудовали оконный проем в квартире в дверной, тем самым произведя переустройство фасада жилого дома. Предписание Управляющей компании о предоставлении разрешительных документов на переустройство фасада либо приведении стены в первоначальное состояние ответчиками не выполнено. В рамках полномочий по управлению многоквартирным домом истец просит обязать ответчиков привести фасад жилого дома в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – Вовненко С.Л. (по доверенности) на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Ященко Е.В. - Ященко А.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ) против исковых требований не возражал.

Ответчики Ященко Е.В. (также действуя в качестве законного представителя н/л ФИО3), Ященко К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ответчики Ященко Е.В., Ященко К.А., ФИО3 являются участниками долевой собственности в праве собственности на квартиру <адрес> (4/10, 1/10, 5/10 соответственно).

Из представленных суду документов следует, что ООО УК «Домовладелец» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ. в ходе осмотра установлено, что на 1-м этаже многоквартирного жилого дома <адрес> произведено переустройство фасада (оконный проем в квартире № переоборудован в дверной, тем самым оборудован отдельный выход из квартиры), без разрешительных документов; ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Домовладелец»» выдано предписание об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выявленного нарушения в виде предоставления разрешительных документов либо приведения фасада стены в первоначальное состояние; решением <данные изъяты> собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> было согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения в виде демонтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами и коридором, решения о согласовании переустройства оконного проема (путем его переоборудования в дверной) не принималось.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований, суду пояснил, что при проверке документов ответчика было установлено, что фасад дома переустроен без получения соответствующего разрешения. Компетентным органом ответчикам была согласована перепланирована квартиры в виде демонтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами с дверными проемами, разрешение на оборудование отдельного входа в квартиру (на месте оконного проема) на выдавалось. Просил обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Представитель ответчика, не отрицая факта переустройства и соглашаясь с исковыми требованиями истца, суду пояснил, что представителем <данные изъяты> никаких нарушений установлено не было, собрание по вопросу согласования переустройства, не собиралось. Просил обратить внимание на то, что УК также не согласовывала с собственниками помещений устройство фасада, оборудованного в доме по ее инициативе.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения ответчиком п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Приходя при таких обстоятельствах к выводу о незаконном устройстве ответчиками дверного проема (наличие которого техническим паспортом не предусмотрено); учитывая, что в судебное заседание ответчиками доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, суд полагает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом довод ответчика о переустройстве фасада по инициативе истца, суд с учетом предмета иска полагает не имеющим правового значения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме 6 000руб., полагая их взысканию в равнодолевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец» удовлетворить.

Обязать Ященко Е.В., ФИО3 в лице законного представителя Ященко Е.В., Ященко К.А. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад жилого помещения – квартиры <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома <адрес>.

Взыскать с Ященко Е.В., ФИО3 в лице законного представителя Ященко Е.В., Ященко К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000руб.: по 2000руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова