Решение от 07.07.2016 по делу № 2-2165/2016 от 08.06.2016

Дело № 2- 2165/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2016 года          г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Фондеркиной В.В.,

с участием истца Михайловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е.В. к Трифоновой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    Истец Михайлова Е.В. обратилась в суд с иском к Трифоновой Н.В. о признании утратившей право пользования за ней квартирой № в <адрес> по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры. На момент совершения сделки в указанном жилом помещении была зарегистрирована Трифонова Н.В. При этом в п. 4 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было установлено, что Трифонова Н.В. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась. Ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец Михайлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и вновь привела их суду.

    Ответчик Трифонова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. На оборотной стороне конверта, отправленного судом на имя Трифоновой Н.В., содержатся отметки отделений почтовой связи о доставке первичных и вторичных извещений с соблюдением сроков их доставки. Поскольку адресат не являлся за почтовыми отправлениями, органы связи с соблюдением срока возвратили в Новочебоксарский городской суд заказное письмо, сделав на конвертах соответствующие отметки о причинах возвращения - «возврат по истечении срока хранения».

Данное обстоятельство суд рассматривает как отказ адресата от получения судебной повестки. Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ст. 167 ГПК РФ, причину неявки ответчика суд признает неуважительной.

Кроме того, информация о назначении судебного заседания по данному делу также была размещена на официальном сайте Новочебоксарского городского суда в сети Интернет в разделе судебное делопроизводство. Следовательно, ответчик признается уведомленной о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила. Ответчик добровольно отказалась от своего права на непосредственное участие в суде.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС России по ЧР, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица – ООО «НПП «Мотокон», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от имени ФИО5, (продавец) продала принадлежащую ей на праве собственности, а ФИО6, действующая от имени Михайловой Е.В., (покупатель) купила на праве собственности квартиру по адресу: ЧР, <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на регистрационном учете состоит Трифонова Н.В. , которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности Михайловой Е.В.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру в ней зарегистрирована Трифонова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на Михайлову Е.В., и ежемесячная плата за содержание жилья и коммунальные услуги производится на состав семьи из двух человек.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности согласно ст. 235 ГК РФ является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии с частью 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Из положений пункта 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что ответчик Трифонова Н.В. не является членом семьи, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, выехал на другое постоянное место жительства.

Судом установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой.

    По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений.

    Как следует из содержания условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

    Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Следовательно, право пользования спорной квартирой за Трифоновой Н.В. прекратилось. При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска и признания право пользования жилым помещением в <адрес> за ответчиком прекращенным.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение и фактически не проживает в нем.

На основании вышеизложенного суд полагает требование о признании права Трифоновой Н.В. пользования квартирой № <адрес> утратившей обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает только доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, письменный отзыв и иных доказательств не представила, осуществив таким образом свои процессуальные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2016 ░░░░.