Решение по делу № 2-1432/2015 ~ М-1225/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-1432/2015

решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                      город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием истца Сабировой А.Н., ответчика Фархутдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова И.Ф, Сабировой А.Н. к Фархутдиновой Р.Р., Фархутдинову Э.М. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании прекращенным права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сабиров И.Ф., Сабирова А.Н. обратились в суд с иском к Фархутдиновой Р.Р., Фархутдинову Э.М. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании прекращенным права собственности, о признании права собственности, указав, что они являются собственниками земельного участка площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу РТ, <адрес>. Вышеуказанный участок оформлен в общую совместную собственность, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный участок принадлежал на праве собственности Фархутдинову М.З.. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ возникло право на наследство и земельный участок с жилым домом и надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>, был оформлен на Фархутдинову Р.Р. и Фархутдинова Э.М.

Земельный участок имел кадастровый №, площадь 861 кв.м., однако при составлении справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии участка у умершего Фархутдинова М.З., руководителем Исполнительного комитета МО «<данные изъяты>» была допущена техническая ошибка, а именно вместо кадастрового номера 16:25:02 01 06:252 в документе указан ошибочно кадастровый №.

Допущенная ошибка осталась незамеченной нотариусом, что повлекло за собой выдачу свидетельств о праве собственности с неверным кадастровым номером на земельный участок. Кроме того, была допущена ошибка в указании общей площади земельного участка. Так, участок, расположенный по адресу <адрес> фактически имеет площадь в размере 833 кв.м., но в свидетельстве о праве собственности написано 2700 кв.м.

В последующем, земельный участок с жилым домом и надворными постройками был оформлен в собственность истцов в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обнаружив ошибку, истцы обратились в Исполнительный комитет МО «<данные изъяты>» с требованием изменения кадастрового номера с 16:25:02 01 06:262 на 16:25:02 01 06:252, а также площади с 2700 кв.м. на 833 кв.м. Однако им было отказано ввиду того, что это относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лениногорский отдел).

Сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лениногорский отдел) было отказано о внесении изменений, ссылаясь на того, что данные технические (кадастровые) ошибки подлежат изменению лишь по решению суда.

Истцы Сабиров И.Ф., Сабирова А.Н. просят суд признать договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать прекращенным право собственности Сабирова И.Ф., Сабировой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №. Признать право собственности Сабирова И.Ф., Сабировой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Сабирова А.Н. свои требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец Сабиров И.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик Фархутдинова Р.Р. в судебном заседании требования иска признала в полном объеме.

Ответчик Фархутдинов Э.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из требований п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Из пояснений сторон, материалов дела, суд установил, что согласно справке, выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <данные изъяты> Лениногорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Фархутдинову М.З. принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 9, 16).

ДД.ММ.ГГГГ Фархутдинов М.З. умер. Наследниками по закону после смерти Фархутдинова М.З. являются Фархутдинова Р.Р. и Фархутдинов Э.М., которые приняли наследство после смерти Фархутдинова М.З.

Согласно договору № купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фархутдиновой Р.Р., Фархутдиновым Э.М. (Продавец) и Сабировым И.Ф., Сабировой А.Н. (Покупатель), продавец продал покупателю принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером 16:25:02 01 06:0262 по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сабиров И.Ф., Сабирова А.Н. зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №

Согласно пояснениям истца, земельный участок под жилым домом 20 по <адрес> в <адрес> РТ имел кадастровый №, площадь 861 кв.м., однако при составлении справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии участка у Фархутдинова М.З., руководителем Исполнительного комитета МО «Шугуровское сельское поселение» была допущена ошибка в указании кадастрового номера земельного участка, а именно вместо кадастрового номера № в документе указан кадастровый №. Допущенная ошибка осталась незамеченной нотариусом, что повлекло за собой выдачу свидетельств о праве собственности с неверным кадастровым номером на земельный участок. Кроме того, была допущена ошибка в указании общей площади земельного участка. Так, участок, расположенный по адресу <адрес> фактически имеет площадь в размере 833 кв.м., но в свидетельстве о праве собственности написано 2700 кв.м.

Указанные доводы истца в судебном заседании подтвердила и ответчик Фархутдинова Р.Р., дополнительно пояснив, что у нее в собственности были два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки расположены напротив друг друга. В договоре купли-продажи земельного участка указан кадастровый номер земельного участка, который расположен не под жилым домом, а напротив через дорогу. В связи с ошибкой в указании кадастрового номера земельного участка, расположенного под домом 20 по <адрес> в <адрес> РТ, она не может продать и второй принадлежащий ей земельный участок.

Согласно декларации (заявлению) о факте использования земельного участка на территории <адрес> в <адрес>, Фархутдинов М.З. задекларировал два земельных участка, с номером № по <адрес>.

Согласно материалам инвентаризации на земельные участки № пояснениям истца и ответчика, жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № и общей площадью 0,0833 га. Ответчик имел намерение продать земельный участок, расположенный именно под жилым домом, а не соседний. О чем ответчик неоднократно пояснял.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороны, заключая договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес> РТ, имели намерение продать и купить жилой дом и расположенный именно под ним земельный участок.

Таким образом, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы его существенные условия, в связи с чем он соответствует требованиям статьи 554 ГК Российской Федерации, а, следовательно, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор, в силу абзаца второго указанной нормы, считается заключенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истцов в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, суд приходит к выводу и об удовлетворении и требований истцов в части признания за ними права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабирова И.Ф, Сабировой А.Н. к Фархутдиновой Р.Р., Фархутдинову Э.М. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании прекращенным права собственности, о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, заключенный между Фархутдиновой Р.Р., Фархутдиновым Э.М. и Сабировым И.Ф, Сабировой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать прекращенным право собственности Сабирова И.Ф, Сабировой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности Сабирова И.Ф, Сабировой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,0833 га.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.    

Судья А.Н. Компанийцева

<данные изъяты>

Судья Лениногорского горсуда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2015 г.

<данные изъяты>

Подлинник данного документа подшит в деле № г., хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.