Решение по делу № 2-3105/2015 от 16.07.2015

Дело № 2 - 3105\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Л.А. к Ложкину В.П. о регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеев Л.А. обратился в суд с иском к ответчику Ложкину В.П. о регистрации договора купли- продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> Московской области ФИО1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Л.А. и Ложкиным В.П., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Ложкина В.П. на Алексеева Л.А. на вышеуказанное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что договор сторонами был подписан. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не было. В связи с тем, что договор и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, ответчик, несмотря на неоднократные предложения со стороны истца зарегистрировать договор не желает. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать договор и оформить право собственности в установленном законом порядке на приобретенный им земельный участок, т.к. ответчик препятствует этому.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ложкин В.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известил.

3-е лицо: Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ложкин В.П. заключил с Алексеевым Л.А. в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для садоводства.

Согласно договору (п.1.) Ложкин В.П. продал Алексееву Л.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 496 кв.м. с кадастровым номером № в границах плана прилагаемого к договору, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для садоводства (л.д.8).

Алексеев Л.А. купил у Ложкина указанный земельный участок за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания, о чем свидетельствует содержание п. 4 Договора. Неотъемлемой частью к договору прилагается план участка (л.д.9-10).

Истец в своем иске указал, что он пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию имущества, использует участок под выращивание овощных культур..

Обратившись в Дмитровский отдел Управления Росеестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации сделки - Договора купли- продажи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, истцу было отказано поскольку регистрация Договора купли- продажи и перехода права собственности на указанные объекты возможна только по заявлению сторон сделки (л.д.19-20).

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ложкин В.П., являясь собственником недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 496 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразил свое желание продать принадлежащий ему земельный участок.

Из условий договора однозначно следует, что расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, между истцом и ответчиком в соответствии с установленной действующим законодательством заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, форма данного договора купли-продажи соблюдена. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и, относительно цены. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки. Договор купли- продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Исходя из вышеуказанного, судом установлено, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке не произведена по причине уклонения (отказа) ответчика произвести такую регистрацию.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также не представлено доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка не исполнен.

Ответчик отказался от оформления сделки, по сути, после ее исполнения.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор купли продажи недвижимого имущества, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, ранее сделка не была зарегистрирована по юридической неграмотности истца, а в настоящее время ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права, следовательно, права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Вместе с тем, признавая сделку купли-продажи состоявшейся, суд исходит из того, что истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 26.07.1996 года недействительным.

Федеральный закон от 17.06.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает определенных обязательных сроков переоформления правоустанавливающих документов. Оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости является правом истца, но никак не обязанность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества от Ложкина В.П. к Алексееву В.П. должна быть осуществлена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 153. 164. 165. 206.218, 433. 551 ГК РФ, ст. 56, 98, 100, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Алексеева Л.А. – удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Ложкиным В.П. и Алексеевым Л.А., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Ложкина В.П. на Алексеева Л.А. на земельный участок площадью 496 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде, через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья