Решение по делу № 2-1799/2017 ~ М-1879/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-1799/2017

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                     31 октября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

с участием истца                Колесникова Н.А.,

представителей ответчика Мадудиной Е.А., доверенность № от 12.10.2017, Софиенко Н.В., доверенность № от 16.10.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова Н.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между Ч.Н. и Колесниковым Н.А., заключенным по расписке от 17 августа 2014 года; признать право собственности за Колесниковым Н.А., на указанный жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2014 году между ним и Ч.Н. состоялся договор купли-продажи по расписке жилого дома по адресу: <адрес>. Он передал Ч.Н. денежные средства в размере 250000 рублей, а Ч.Н. собственноручно написала расписку от 17 августа 2014 года. Основной договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были оформлены документы на земельный участок, необходимо было провести межевание участка, и выкупит его у Администрации Гулькевичского городского поселения. Между ними была договоренность, что он проведет межевые работы и подготовит документы к продаже. Ч.Н. выдала доверенность от 18 августа 2014 года, в доверенности были полномочия на продажу данного имущества, с получением денежных средств. В соответствии со статьёй 16 ФЗ РФ 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, должны обе стороны сделки. Ему известно, что Ч.Н. умерла. Наследников у Ч.Н. нет, вступить в наследство некому. У него сохранилось свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Полагая, что он является собственником дома, он провел межевые работы за свой счет и подготовил кадастровый паспорт на земельный участок, но выкупить данный земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что он не зарегистрировал право на дом, а Ч.Н. умерла. Он открыто и безраздельно владеет жилым домом, используя его по назначению, также используя и земельный участок, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно. Претензий от кого-либо ему не поступало. Со своей стороны он исполнил договор в полном объеме. Считает, что выдача Ч.Н. ему доверенности и получение ею от него денег в полном объеме, являются подтверждением исполнения сторонами сделки в надлежащей форме.

В судебном заседании истец Колесников Н.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что 17 августа 2014 года по настоянию Ч.Н., которой срочно требовались деньги для приобретения дачи в селе Майкопском, он передал ей 250000 рублей при свидетеле – риелторе, оформлявшем сделку. 18 августа 2014 года Ч.Н. выдала ему нотариальную доверенность для оформления земельного участка под домом. По участку проходила красная линия, нужно было изменять документы, подготовка их затянулась. Только в этом году был получен кадастровый паспорт на земельный участок. Он искал Ч.Н., месяцев пять назад узнал, что она умерла. Оформить договор купли-продажи он не может в связи со смертью продавца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>.

Представители ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения Мадудина Е.А. и Софиенко Н.В. иск не признали, в решении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К., Ч.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 23,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

Ч.Н., являясь собственником жилого дома, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

17 августа 2014 года Колесников Н.А. передал Ч.Н. 250000 рублей в счет оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка по <адрес>, о чем Ч.Н. составила расписку, где указала, что денежные средства за дом и земельный участок по указанному адресу от Колесникова Н.А. получила полностью, претензий не имеет. Также Ч.Н. обязалась подготовить документы к продаже и подписать с Колесниковым Н.А. основной договор купли-продажи.

18 августа 2014 года Ч.Н. выдала Колесникову Н.А. нотариально удостоверенную доверенность, в которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по <адрес> с правом представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, с правом заполнять, подписывать и подавят органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодаре краю, расписываться за нее и совершать действия, связанные с выполнением этого поручения.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение Ч.Н. было направлено на отчуждение принадлежащих ей земельного участка и жилого дома истцу.

Данное намерение Ч.Н. подтверждают те факты, что истец со времени купли-продажи открыто пользовался спорным земельным участком и домом, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны Ч.Н., истцу были переданы все правоустанавливающие документы на имущество.

Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в судебном заседании.

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон – 250000 рублей, также исполнена, что подтверждается распиской от 17 августа 2014 года.

Тот факт, что сторонами не был составлен и подписан договор купли-продажи, не опровергает данных выводов суда, поскольку из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи не был подписан в связи с отсутствием у продавца документов на земельный участок, которые она обязалась оформить.

Свидетель О.Г. подтвердила суду, что помогала в оформлении сделки купли-продажи между Ч.Н. и Колесниковым Н.А. жилого дома по <адрес> договор не был оформлен, поскольку у продавца отсутствовали документы на земельный участок. Продавцу Ч.Н. срочно требовались деньги, покупатель Колесников Н.А. передал ей полную стоимость. Ч.Н. составила расписку.

Свидетель П.Н. подтвердила суду, что к ней обратились за помощью в оформлении земельного участка <адрес>. Участок находился за красной линией, необходимо было внесение в Правила землепользования и застройки. Это длительная процедура. Участок поставлен на кадастровый учет в 2017 году. Она знает, что Колесников Н.А. купил этот дом у Ч.Н., полностью с ней расплатился, договор не смогли подписать, поскольку не были оформлены документы на землю.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что явилось объективной причиной невозможности для истца в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между Ч.Н. и Колесниковым Н.А. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшимся, и признать за Колесниковым Н.А. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колесникова Н.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 17 августа 2014 года между продавцом Ч.Н. и покупателем Колесниковым Н.А. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за Колесниковым Н.А. право собственности на жилой дом площадью 23,2 кв.м по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанный жилой дом за Ч.Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                                                           И.А.Бочко