Решение по делу № 2-5891/2016 от 07.04.2016

Дело № 2 –5891/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Никандровой С.Ю.

при участии ответчика Сивковой ФИО8 представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО9 к Сивковой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с п. № договора ответчик уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты>. Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был ознакомлен с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с Сивковой ФИО11. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Ответчица Сивкова ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, Пояснила, что действительно снимала жилое помещение у истца. Проживала в квартире всего четыре месяца. ДД.ММ.ГГГГ вернувшись из <данные изъяты>, позвонила хозяину и сказала, что уезжает к сыну, после чего встретилась с отцом истца и передала ему деньги и ключи. Он пояснил, что за время ее отъезда отремонтирует счетчики на водоснабжение. Когда она вернулась от сына, то ее уже в квартиру не пустили, на телефонные звонки не отвечали. За найм жилого помещения она рассчитывалась каждый месяц оставляя на диване денежные средства в сумме <данные изъяты>, кто забирал денги не знает. В апреле месяце оплатила отцу истца <данные изъяты>. Расписок о передаче денежных средств не составляли. С ДД.ММ.ГГГГ г. проживет в квартире № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поддержав доводы ответчицы.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчицы ее представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> следующим имуществом: <данные изъяты>

В п. № договора, указано, что указанная квартира является собственностью истца на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на <данные изъяты>. (п. № договора).

В соответствии с п№ арендная плата составляет <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> каждого месяца. Оплата за Интернет производится нанимателем за счет собственных средств.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ( п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика была получена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. которая оставлена Сивковой ФИО13 без внимания.

Ответчица в ходе судебного заседания указывала, что договора заключался с отцом истца, а не с собственником квартиры Васильевой.

По ходатайству ответчика судом была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подпись от имени Васильевой ФИО14., расположенная в строке «Наймодатель:» п. № «Адреса и подписи сторон» на оборотной стороне договора найма жилого помещения без права выкупа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой ФИО15. и Сивковой ФИО16 выполнена самой Васильевой ФИО17.

Данное экспертное заключение судом принимается во внимание, оснований не принимать его у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что собственником квартиры является его дочь, ответчик заплатила ему только за первый месяц за <данные изъяты>, потом позвонила и сказала, что у нее повесился брат в <данные изъяты>, и она все деньги потратила на похороны. Договорились о том, что он подождет еще месяц. Через месяц Сивкова снова позвонила и сказала, что у нее нет денег, но она возьмет кредит и рассчитается, это продолжалось до начала апреля. Расчет она произвела частично в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и в начале ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, больше от нее денежных средств не было. Он предъявил ей претензию, за получение которой ответчица расписалась. Ответчица в квартире не проживает с конца апреля или начала мая. В договоре о найме жилого помещения без права выкупа стоит подпись его дочери, которая является собственником указанной квартиры.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Сивковой ФИО20 обязательств по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Судом не принимается расчет произведенный истцом, поскольку он произведен не верно.

В связи с чем суд произвел свой расчет:

Просрочка составила <данные изъяты>, сумма основного долга – <данные изъяты>., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>, размер процентов составит: <данные изъяты>

С ответчика Сивковой ФИО21 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты>

Требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>., удовлетворению не подлежит, поскольку в силу п.2 Постановления ВС РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, что не следует из представленной в суд копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение экспертизы поручено Федеральному Бюджетному учреждению <данные изъяты> в соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ возложив расходы по ее оплате на ответчицу Сивкову ФИО24 однако до настоящего время Сивкова ФИО25 оплату произведенной экспертизы не осуществила, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Сивковой ФИО22 в пользу экспертного учреждения Федерального Бюджетного учреждения <данные изъяты> <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 309,310,395,671,674,678 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой ФИО26 - удовлетворить частично.

Взыскать с Сивковой ФИО27 в пользу Васильевой ФИО28 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сивковой ФИО29 в пользу экспертного учреждения Федерального Бюджетного учреждения <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2016 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>