Решение по делу № 2-2018/2015 от 05.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ИЧП «<данные изъяты>» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ИЧН «<данные изъяты>» о признании права собственности на недостроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 151,3 кв.м., мотивировав свои требования тем, что между ней и ИЧП «<данные изъяты>», в лице директора ФИО2, был заключен договор купли-продажи недостроенного нежилого помещения по указанному адресу. По договору истец передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался передать истцу в собственности недостроенное нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 151,3 кв.м., и зарегистрировать договор купли-продажи в соответствии с законодательством. Однако, договор до настоящего времени не зарегистрирован. Вернуть деньги руководство ответчика отказывается.

На основании определения <данные изъяты> городского суда <адрес> от <дата> по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. №).

В судебном заседании <дата> произошла замена ненадлежащего ответчика ИЧП «<данные изъяты>» надлежащим ФИО2

Истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала. Доводы, изложенные в иске, полностью подтвердила и поддержала. Пояснила, что в 2004 году между ним и ответчиком был заключен договор, по которому истец приобрела в собственность недостроенное помещение по <адрес>. Здание на момент покупки функционировало на половину, использовалось для хранения (склад). По условиям договора истец выплатила ответчику <данные изъяты>. Площадь спорного строения составляет 151,3 кв.м. и не менялась с момента приобретения. На момент заключения договора купли-продажи документы на ответчика были недооформлены. Просит признать за ней право собственности на недостроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>, стр. 1, площадью 151,3 кв.м. для последующего использования по своему усмотрению и регистрации права собственности. При проведении экспертизы присутствовала. Вопросов по заключению не имеет. Подтвердила, что в настоящее время не наблюдается нарушение строительно-технических норм и правил, и противопожарных норм. Понимает, что после окончания строительства ей предстоит проводить мероприятия по введению строения в эксплуатацию. Дополнительно пояснила, что ею разрешение на строительство не получалось, земля не в собственности. Разрешение на строительство получал прежний собственник.

Ответчик ФИО2 требования признал полностью. Пояснил, что сам строил нежилое здание по адресу: <адрес> подготовлен проект, выделена земля, оформлено свидетельство о праве собственности на землю. Подтвердил, что истец по факту более пяти лет владеет объектами. Претензий материального характера не имеет. Согласен с переходом права собственности на данный объект на имя ФИО1 С заключением экспертизы ознакомлен, претензий не имеет, требования признал добровольно, в здравом уме и твердой памяти.

Судом ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил принять признание иска ответчиком ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенный в качестве эксперта ФИО3, предупрежденный об ответственности по ст. 307 УК РФ, представленное заключение полностью поддержал, показал, что им, с выездом на место, с участием сторон, было проведено обследование недостроенного нежилого помещения и всех его конструктивных частей, составлен план, техническое описание. Подтвердил, что данное нежилое здание не нарушает строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В данном помещении требуется проведение капитального ремонта и приведение его до возможности эксплуатации в соответствии со СНиП. В остальных помещениях требуется отделка, но это на усмотрение собственника.

Представитель Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 (л.д. №) не возражал против удовлетворения иска, с учетом ранее полученного разрешения на строительство, учитывая показания и заключение эксперта.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации а Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Обоснованность требований истца, кроме признания иска ответчиком, подтверждена материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно: копией расписки (л.д. № копией договора купли-продажи недостроенного нежилого помещения от <дата> (л.д. №), копией свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ИЧП «<данные изъяты>» от <дата> (л.д. № копией справки (л.д. №), копией распоряжения <адрес>» от <дата> № № (л.д. №), копией почтовой квитанции (л.д. №), копией технического паспорта на спорное здание (л.д. №), копией заключения о техническом состоянии основных несущих конструкций спорное помещения (л.д. №), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. №), уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № № (л.д. №), сообщение об отсутствии сведений в архиве <данные изъяты> отдела на спорный объект недвижимости от <дата> № (л.д. №), заключением эксперта № № от <дата> (л.д. №), уведомлением о снятии с учета Российской организации в налоговом органе на территории РФ от <дата> № (л.д. №), сообщение Администрации городского поселения <данные изъяты> от <дата> № об отсутствии сведений в реестре муниципальной собственного городского поселения <данные изъяты> о спорном нежилом здании (л.д. №), уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № № и от <дата> № № (л.д. -№)

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, учитывая заключение эксперта № Э-031/10/2015 от <дата> г., руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недостроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 151,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>