Решение по делу № 11-275/2015 от 16.10.2015

Мировой судья Ибятулова Р.Н.

Судебный участок № 48

Апелляционное определение

07 декабря 2015г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «АМОНД-ЖилКомСервис» на решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 28.08.2015г. по гражданскому делу по иску ООО Управляющая компания «АМОНД-ЖилКомСервис» к Мухрановой ФИО13, третьим лицам без самостоятельных требований относительно предмета спора – Крупину ФИО14, Крупиной ФИО15, Мухрановой ФИО16 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, которым постановлено: «Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «АМОНД-ЖилКомСервис» к Мухрановой ФИО17, третьим лицам без самостоятельных требований относительно предмета спора – Крупину К.Н., Крупиной Е.А., Мухрановой О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени»,

Установил:

Истец ООО Управляющая компания «АМОНД-ЖилКомСервис» обратился к мировому судье с иском к ответчице Мухрановой Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, в обоснование заявленных требований указал, что Мухранова Е.Ю. на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2014 года являлась собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.10.2010г. В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. В силу пунктов 1,7,10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Однако, свои обязанности Мухранова Е.Ю. не исполняла и за период с 01.05.2014г. по 19.12.2014г. задолженность ответчика в пользу истца по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составила <данные изъяты>, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 22.06.2015г. Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Вышеуказанные обязательства и требования закона ответчик не исполняет. Несмотря на направленную в адрес ответчика претензию от 20.04.2015г. с просьбой о погашении задолженности перед истцом, задолженность в указанной сумме до настоящего момента Мухрановой Е.Ю. не погашена. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Просрочка ответчика составляет 350 дней (с 11.06.2014г. по 31.05.2015г.). Размер пени составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Мухрановой Е.Ю. в пользу ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, пени от невыплаченных в срок сумм в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «АМОНД-ЖилКомСервис» отказано в полном объеме.

    Истец ООО Управляющая компания «АМОНД-ЖилКомСервис», не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

    Представитель заявителя по доверенности Сумленная О.Н. в судебном заседании жалобу поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в жалобе. Просила требования удовлетворить.

    Заинтересованное лицо Мухранова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Кроме того пояснила, что в сложившейся ситуации имеется вина УК, у Мухрановой Е.Ю. отсутствует финансовая возможность выплатить задолженность. Просила в удовлетворении жалобы отказать.

    Заинтересованные лица Крупины К.Н., Е.А., Мухранова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

    Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2014г. Мухранова Е.Ю. владела на праве собственности квартирой № в доме № по <адрес>, /л.д.5/

В соответствии с протоколом от 01.10.2010г. общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования управление вышеуказанным многоквартирным домом, в том числе №, передано ООО «Амонд-ЖилКомСервис». /л.д. 10/

В соответствии с договором купли-продажи от 16.12.2014г. квартира № дома № по <адрес> продана Мухрановой Е.Ю. гражданам Крупиным, о чем 19.12.2014г. произведена государственная регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области, /л.д.6-9/

Перед заключением сделки купли-продажи Мухранова Е.Ю. 04.12.2014г. обратилась в ООО «Амонд-ЖилКомСервис» для получения справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Управляющей компанией Мухрановой Е.Ю. выставлена числящаяся за ней задолженность по состоянию на 01.12.2014г. в сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией за ноябрь 2014 года.

04.12.2014 года указанная задолженность оплачена супругом ответчицы - Мухрановым О.В., путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты>. на счет ООО «Амонд-ЖилКомСервис», что подтверждается чеком-ордером № от 04.12.2014г. /л.д.60/

После погашения задолженности ООО «Амонд-ЖилКомСервис» в лице директора Полтавцева СМ. выдана Мухрановой Е.Ю. справка № от 04.12.2014г. об отсутствии задолженности по квартплате по состоянию на 21.12.2014г. /л.д.64/

В апреле 2015 года от нового собственника квартиры № дома № по <адрес> Крупина К.Н. в адрес ООО «Амонд-ЖилКомСервис» подана письменная претензия, в которой он указал, что на его лицевом счете № с января 2015 года имеется задолженность в сумме <данные изъяты> коп. при том, что он своевременно и полностью оплачивает коммунальные услуги. /л.д.65,66/

В ответ на данную претензию ООО «Амонд-ЖилКомСервис» предоставило письменный ответ, в котором сообщило Крупину К.Н., что указанная задолженность числится на лицевом счете и образовалась от предыдущего собственника. В настоящий момент с Мухрановой Е.Ю. ведется претензионная работа, и готовятся документы для взыскания задолженности в судебном порядке.

Из пояснений представителя истца Шупиковой К.Я., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что вносимые однофамилицей ответчика, проживающей в доме № по <адрес>, Мухрановой О.В. денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за свою квартиру ошибочно зачислялись Управляющей компанией на счет ответчика - Мухрановой Е.Ю.. Считает, что ошибка произошла по вине Банка, т.к. в платежном поручении не указан адрес плательщика. В апреле 2015 года ошибка выявлена истцом. 20.04.2015г. в адрес Мухрановой Е.Ю. истцом направлена письменная претензия со сверкой расчетов по состоянию на 20.06.2015г., из которой следует, что Мухранова Е.Ю. не оплачивала коммунальные платежи с 01.05.2014г. по 19.12.2014г.

Представитель истца также пояснила, что квитанции с расчетом коммунальных услуг выставлялись Управляющей компанией ответчику, однако в них отсутствовало указание на имеющуюся задолженность Мухрановой Е.Ю. по оплате коммунальных услуг, в связи с вышеуказанной ошибкой в расчетах и зачислениях платежей.

Учитывая изложенное, мировой     судья пришел к выводу о том, что имеет место нарушение со стороны ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис» прав ответчицы Мухрановой Е.Ю. как потребителя из-за ошибочных действий сотрудников ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис», отвечать за которые Мухранова Е.Ю. не обязана.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами мирового судьи по следующим основаниям.

Заключая договор купли-продажи своей квартиры с гр. Крупиными, ответчица Мухранова Е.Ю. знала о наличии у нее неоплаченных платежных документов по коммунальным платежам, так как на протяжении длительного времени она получала квитанции на оплату коммунальных платежей, однако оплату не производила, тем самым, не соблюдая свои обязанности, предусмотренные ст.ст. 153, 154 ЖК РФ.

Справка № от 04.12.2014г. об отсутствии задолженности по коммунальным платежам у Мухрановой Е.Ю. не может быть принята судом во внимание в качестве достоверного доказательства отсутствия задолженности, поскольку ответчицей доказательств уплаты за предоставленные услуги за период своего проживания в спорный период ответчицей суду не представлено.

Выводы мирового судьи о неисполнении истцом своих обязанностей надлежащим образом по предоставлению информации потребителю – Мухрановой Е.Ю. о стоимости оказанных коммунальных услуг, противоречат материалам дела, поскольку стоимость оказанных услуг ответчице ежемесячно отражалась в платежных документах, направляемых ей. Однако обязанность по уплате коммунальных платежей ответчицей Мухрановой Е.Ю. надлежащим образом не исполнялась, что подтверждается также оплатой задолженности в сумме <данные изъяты> рублей (квитанция за ноябрь 2014 года).

Вместе с тем, ответчицей в судебном заседании не опровергались доводы третьего лица Мухрановой О.В. о том, что платежи были ошибочно зачислены на счет ответчицы, а фактически были уплачены третьим лицом Мухрановой О.В.

Допущенная истцом ошибка не может служить основанием для освобождения ответчицы от уплаты коммунальных платежей, после устранения ошибки, поскольку проживая в квартире, ответчица пользовалась данными услугами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис» о взыскании с ответчицы Мухрановой Е.Ю. задолженности по внесению оплаты за коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 19.12.2014г. в размере <данные изъяты> рублей согласно предоставленной истцом сверке расчетов с жильцом по состоянию на 22.06.2015г.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Требования о взыскании неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> руб. основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-О).

    Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, принимая во внимание наличие вышеуказанной ошибки в действиях истца по зачислению чужих коммунальных платежей на счет ответчицы, суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка в размере <данные изъяты> руб. может быть снижена. В связи с этим суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до <данные изъяты> рублей.    

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с этим, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу с ответчицы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что решение мирового судьи не обоснованно и подлежит отмене, а апелляционная жалоба ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис» подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Определил:

    Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 28.08.2015г. отменить, а апелляционную жалобу ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис» – удовлетворить.

    Исковые требования ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Мухрановой Е.Ю. в пользу ООО УК «АМОНД-ЖилКомСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

    Председательствующий: Е.В.Умнова