Решение по делу № 2-585/2016 ~ М-28/2016 от 17.12.2015

. Дело №2-585/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 января 2016 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре Шевченко Г.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> Волгограда № ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. № Перед началом строительства жилого дома, истцом были выполнены землеустроительные работы, проведено межевание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет в соответствие с требованиями действующего законодательства. После проведения межевания границ земельного участка была установлена его фактическая площадь, которая составила 183 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ в МУ «ГИЦ» <адрес> произведена регистрация данного земельного участка с присвоением адреса: <адрес>. № Постановлением <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади предоставленного ФИО2 земельного участка с 1200 кв. м на 1183 кв. м. В настоящее время на указанном земельном участке находится недостроенный истцом жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Центральное Межрайонное БТИ» <адрес>, на спорный объект недвижимости составлен технический паспорт и произведена регистрация как объекта незавершенного строительства жилого дома, готовностью 40%. ДД.ММ.ГГГГ комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда был произведен смотр земельного участка, составлен соответствующий акт с фото таблицами. При осмотре установлено, что данном земельном участке размещен незавершенный строительством жилой дом, котлован с фундаментом, складируются железобетонные плиты. На протяжении всего времени пользования земельным участком начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец пытался заключить договор аренды указанного земельного участка, в связи с чем обратился в администрацию <адрес>, которой ему было отказано в обозначенном требований, указывая на неуполномоченность администрации <адрес> в разрешении подобных вопросов. До настоящего времени с ДД.ММ.ГГГГ требований о праве на данный объект недвижимости незавершенного строительством жилой дом и земельный участок на котором расположено спорное строение, со стороны третьих лиц не заявлено, он не нарушает прав охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, готовностью 40%. общей площадью 102.8 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. за ФИО2,

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив своего представителя ФИО6, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские прав и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является предъявление требований о признании права.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 настоящей статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> Волгограда № ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. №.

Перед началом строительства жилого дома, истцом были выполнены землеустроительные работы, проведено межевание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет в соответствие с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом участка.

После проведения межевания границ земельного участка была установлена его фактическая площадь, которая составила 183 м2.

ДД.ММ.ГГГГ в МУ «ГИЦ» <адрес> произведена регистрация данного земельного участка с присвоением адреса: <адрес>. 21, что подтверждается справкой №.

Постановлением <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади предоставленного ФИО2 земельного участка с 1200 кв. м. на 1183 кв. м.

Как указывает сторона истца, в настоящее время на указанном земельном участке находится недостроенный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Центральное Межрайонное БТИ» Волгограда, на спорный объект недвижимости составлен технический паспорт и произведена регистрация как объекта незавершенного строительства жилого дома, готовностью 40%.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда был произведен осмотр земельного участка, по результатам также зафиксировано размещение незавершенного строительством жилого дома на обозначенном земельном участке.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как отмечено в п. 30 указанного Постановления, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, если объект незавершенного строительства обладает признаком самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан: истец является субъектом права собственности или иного права на земельный участок, указанного в ст. 222 РФ: застройка производилась истцом и (или) по поручению истца за его счет; постройка не имеет собственника и индивидуально определена, то признание права собственности возможно.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что требований о праве на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не заявлено. Объективных данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличии угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает возможным признать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, готовностью 40%. общей площадью 102.8 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, готовностью 40%. общей площадью 102.8 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 января 2016 года.

Судья: О.Н. Дорошенко