Решение по делу № 2-433/2018 ~ М-291/2018 от 11.04.2018

Дело №2-433/18

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года                     с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Хасанова О.Ю,, ее представителя Файзрахманова С.Д.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландиной Э.Ф.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова О.Ю, к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

установил:

Хасанова О.Ю, обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. В 2018 году она обратилась с заявлением о проведении межевания своего земельного участка, в ходе которого было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого, является Исполнительный комитет Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ.

    В судебном заседании истцовая сторона требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф. в удовлетворении иска не возражала, поскольку правообладатель спорного земельного участка – представитель Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения подписала акт согласования местоположения границ земельного участка истца.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просила дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и делу правоустанавливающих документов Хасанова О.Ю, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для государственной регистрации пава собственности явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах о земельном участке с кадастровым номером №, его собственником является Муниципальное образование Пестречинский муниципальный район РТ, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные», границы уточненные, сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Это же видно из дела правоустанавливающих документов.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «КЦ «Недвижимость» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие фактических данных земельного участка с кадастровым номером № По данным ГКН, выявлено наложение вышеуказанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В акте согласования границ имеется подпись руководителя Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения. Обмер участка производился по существующей меже. Также указывается, что документом, содержащим сведения о границах земельного участка истца, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, является землеустроительное дело по инвентаризации земель н.<адрес> от 1998 года. Также в заключении указывается, что в данном межевом плане реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправлена только в смежной части границ с земельным участком с кадастровым номером № от точки 26 до точки 28.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из представленных выше документов видно, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, выразившаяся в ошибочном указании координат характерных поворотных точек границ земельного участка от точки 26 до точки 28.

Наличие ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, а ответная сторона с заявлением об исправлении ошибки в орган кадастрового учета не обратилась, соответственно истец не может осуществить уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка.

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требование истца о признании ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка от точки 26 до точки 28 подлежит удовлетворению, поскольку данное требование истца основано на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, заключения судебной землеустроительной экспертизы или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, государственный кадастровый учет, что в себя включает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому требование истца в части осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № путем корректировки сведений в кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, также являются обоснованными.

При этом, суд также находит, что поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, что привело к представлению неверных сведений о местоположении его границ в орган кадастрового учета, в силу чего отсутствовали законные основания для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка от точки 26 до точки 28.

Существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости нарушают права землепользователя Хасанова О.Ю,, а следовательно, суд считает необходимым осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях кадастра недвижимости границы уточненного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по границам земельного участка истца с кадастровым номером № от точки 26 до точки 28, установив при этом границу между вышеуказанными земельными участками по следующим координатам поворотных точек:

Х - 476367.69 У - 1324022.31

Х - 476346.58 У - 1324016.87

Х - 476346.63 У - 1324007.79.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка от точки 26 до точки 28.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х - 476367.69 У - 1324022.31

Х - 476346.58 У - 1324016.87

Х - 476346.63 У - 1324007.79.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «КЦ «Недвижимость» и корректировки в сведениях кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: