Решение по делу № 2-49/2011 от 26.01.2011

№                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                 г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Павлова В.П.,

при секретаре Филипповой В.Ю.,

с участием:

истца ФИО2, представителя истца - адвоката Степанова В.Г., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Ядринскому городскому поселению и Ядринской районной администрации Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Ядринскому городскому поселению и Ядринской районной администрации Чувашской Республики о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1191±12 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ жене истца ФИО4 на основании постановления Ядринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,12 га, в аренду под строительство индивидуального жилого дома. Его жена ФИО4 переуступила ему право аренды данного земельного участка, что подтверждается постановлением Ядринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Брак между ним, ФИО2, и его женой ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке, начиная с 1993 г. истцом был заложен фундамент под жилой дом и построены надворные постройки. Фактически он владеет и пользуется данным земельным участком более 15 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок он не может обратиться в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель - адвокат Степанов В.Г. поддержали требование по изложенным в иске мотивам.

Представители ответчиков - администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики и Ядринской районной администрации Чувашской Республики на судебное заседание не явились, из поступивших в суд заявлений их представителей следует, что просят рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителей ответчиков в судебном заседании, возражений против удовлетворения иска ФИО2 не имеют.

От третьих лиц возражений против удовлетворения иска ФИО2 в суд не поступило.

Проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Ядрина Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4, жене истца ФИО2, был выделен земельный участок площадью 0,12 га для строительства жилого дома в г. Ядрине и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ядрина и ФИО4 был заключен договор за № о предоставлении в собственность земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Постановлением главы администрации г. Ядрина Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГза № земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га, был переоформлен в пользование истца ФИО2 На основании указанного постановления главы администрации г. Ядрина Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГза № между главой Ядринской городской администрации и истцом ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о расторжении брака, брак между истцом ФИО2 и его женой ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации г. Ядрина Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден согласованный план застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и истцу ФИО2 было разрешено строительство жилого дома, надворных построек согласно утвержденного плана застройки.

В настоящее время по данным инвентаризации и определения кадастрового плана земельного участка, площадь земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>, составляет в размере 1191±12 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет истцом ФИО2 подтверждается квитанциями об уплате истцом земельных налогов с 1996 г. Кроме этого, из отчета за №-НР, проведенного ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что рыночная стоимость улучшений (строений), расположенных на земельном участке, площадью 1191 кв.м., кадастровый номер №, расположенном относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000206 руб.

Государственным регистратором ФИО7 в адрес истца ФИО2 было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ за № об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>, по причине не предоставления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации. Из данного сообщения регистрирующего органа усматривается, что истцом были представлены документы, подтверждающие только наличие права аренды, а в упрощенном порядке проводится государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему в пользование на одном из видов права, перечисленных в п. 1 ст. 25.2. Закона о регистрации, а норма аренды не относится к числу прав, которая может быть переоформлена в упрощенном порядке, установленной ст. 25.2 Закона о регистрации. Представитель Управления Росреестра по ЧР ФИО7 в своем отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения иска ФИО2

Таким образом, на основании представленных доказательств и с учетом отсутствия возражений против удовлетворения иска, и принимая во внимание положения ст. 234 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1191±12 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>.

По делу спора о праве не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем д<адрес> Чувашской Республики, право собственности на земельный участок, площадью 1191±12 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд ЧР в течение 10 дней со дня его принятия судом.

Председательствующий: В.П. Павлов

.

.в