Решение по делу № 2-1257/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-1257/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» мая 2015года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Поляков Д.Ю.,

при секретаре Аникушиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту прав потребителей: Кузнецовой Р. В., Гарнагина С. Ю., Гарнагиной О. Ю., Толстеневой Ю. В., Толстенева А. Г. к ООО «Стройзаказчик» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафов,

У С Т А Н О В И Л:

ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту прав потребителей: Кузнецовой Р. В., Гарнагина С. Ю., Гарнагиной О. Ю., Толстеневой Ю. В., Толстенева А. Г. обратилась в суд с иском к ООО «Стройзаказчик» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что: 29 мая 2012г. между Кузнецовой Р.В. и ООО «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве <№> однокомнатной квартиры <№>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <№> этаже, во <№> секции жилого дома по строительному адресу Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. <адрес>. Согласно договору установлена стоимость квартиры, которая составила <данные изъяты> рублей. Истец произвела оплату за квартиру в полном объеме. Согласно п. 10.2. договора передача дольщику квартиры и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок до 30.11.13 года. Срок на передачу квартиры истек 30.11.13г. в связи с тем, что ответчик до 30.11.13г. строительство не окончил и не сдал объект в эксплуатацию. Исходя из этого, ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» считает, что ответчик обязан в пользу истицы выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с 30.11.13г. по 20.12. 2013г. то есть за 20 дней, до передачи ей квартиры по акту, а всего <данные изъяты> рубля. От Кузнецовой Р.В. направлялась претензия в адрес ответчика, и получена им 10.07.2014г. Однако требование истицы было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик во время не передал объект недвижимости, истице был нанесен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» просит взыскать в пользу Кузнецовой Р.В. с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а 50% в пользу потребителя.

6 декабря 2012г между Гарнагиным С. Ю., Гарнагиной О. Ю. и ООО «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве <№> квартиры <№>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу <адрес>. Согласно договору установлена стоимость квартиры, которая составила <данные изъяты> рублей. Истцы произвели оплату за квартиру в полном объеме. Согласно п. 10.2. договора передача дольщику квартиры и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок до 30.11.13 года. Срок на передачу квартиры истек 30.11.13г. в связи с тем, что ответчик до 30.11.13г. строительство не окончил и не сдал объект в эксплуатацию. Исходя из этого, ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» считает, что ответчик обязан в пользу истцов выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с 30.11.13г. по 16.12. 2013г. то есть за 16 дней, до передачи им квартиры по акту, а всего <данные изъяты> рублей. От супруг Гарнагиных направлялась претензия в адрес ответчика, и получена им 18.11.2014г. Однако требование истцов было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик во время не передал объект недвижимости, истцам был нанесен моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты> рублей ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» просит взыскать в пользу супруг Гарнагиных с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а 50% в пользу потребителя.

03 сентября 2012г. между <ФИО1> и ООО «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве <№> однокомнатной квартиры <№>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <№> этаже, в <№> секции жилого дома по строительному адресу <адрес>. В соответствии с п. 10.2. передача квартир производится застройщиком до 30.11.13 года. 22 ноября 2013г. <ФИО1> в полном объеме уступила право на квартиру Толстеневу А. Г. и Толстеневой Ю. В. (супруги Толстеневы). Согласно договору установлена стоимость квартиры, которая составила <данные изъяты> рублей. Истцы произвели оплату за квартиру в полном объеме. Согласно п. 10.2. договора передача дольщику квартиры и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок до 30.11.13 года. Срок на передачу квартиры истек 30.11.13г. в связи с тем, что ответчик до 30.11.13г. строительство не окончил и не сдал объект в эксплуатацию. Исходя из этого, ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» считает, что ответчик обязан в пользу истцов выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с 30.11.13г. по 2.01. 2014г. то есть за 33 дня, до передачи им квартиры по акту, а всего <данные изъяты> рублей. От супруг Толстеневых направлялась претензия в адрес ответчика, и получена им 23.09.2014г. Однако требование истцов было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик во время не передал объект недвижимости, истцам был нанесен моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты> рублей ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» просит взыскать в пользу супруг Гарнагиных с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а 50% в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» по доверенности <ФИО3> подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы: Кузнецова Р. В., Гарнагин С. Ю., Гарнагина О. Ю., Толстенева Ю. В., Толстенев А. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика ООО «Стройзаказчик» по доверенности <ФИО2> иск признала частично, предоставила ходатайство, просила снизить неустойку в отношении:

Кузнецовой Р. В. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Гарнагина С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Гарнагиной О. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Толстенева А. Г. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.Толстеневой Ю. В. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок окончания строительства, согласно договорам участия в долевом строительстве передача квартиры должна быть осуществлена с учетом п. 10.2. до 30.11.2013г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истцы исполнили свои обязательства по договору, однако квартиры в установленный срок не были переданы им в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» <ФИО3> видно, что истцы исполнили свои обязательства по договору, но квартиры, согласно передаточных актов от 20.12. 2013г., 16.12. 2013г., 2.01. 2014г. переданы истцам с пропуском срока, предусмотренного договорами долевого участия в строительстве.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартир истцам.Расчет, произведенный в исковом заявлении и претензиях является правильным:

(цена договора) х (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = неустойка

Как следует из материалов дела, истцы в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направляли в адрес ответчика претензии от 10.07.2014 г.; 18.11.2014 г.; 23.09.2014 г. о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, однако ответчиком данные претензии были оставлены без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит снижению до разумных пределов, а именно:

1. Кузнецовой Р. В. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

2. Гарнагина С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

3. Гарнагиной О. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

4. Толстенева А. Г. неустойку в размере <данные изъяты> руб..

5. Толстеневой Ю. В. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителем вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Стройзаказчик» допущена просрочка передачи квартиры, истцы была лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирами, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере:

1. Кузнецовой Р. В. <данные изъяты> рублей.

2. Гарнагина С. Ю. <данные изъяты> рублей.

3. Гарнагиной О. Ю. <данные изъяты> рублей.4. Толстенева А. Г. 1 <данные изъяты> рублей.5. Толстеневой Ю. В. <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1780 рублей пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы, из которых 200руб. за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки, морального вреда и составляет: Кузнецовой Р. В. в размере <данные изъяты> руб., Гарнагина С. Ю. в размере <данные изъяты> руб., Гарнагиной О. Ю. в размере <данные изъяты> руб., Толстенева А. Г. в размере <данные изъяты> руб., Толстеневой Ю. В. в размере <данные изъяты> руб..

Поэтому сумма штрафа исчисляется по: Кузнецовой Р. В. в размере <данные изъяты> руб., Гарнагину С. Ю. в размере <данные изъяты> руб., Гарнагине О. Ю. в размере <данные изъяты> руб., Толстеневу А. Г. в размере <данные изъяты> руб., Толстеневой Ю. В. в размере <данные изъяты> руб..

Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% штрафа в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», и 50% - взысканию в пользу потребителей: Кузнецовой Р. В., Гарнагина С. Ю., Гарнагиной О. Ю., Толстеневой Ю. В., Толстенева А. Г..Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ККООО «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту прав потребителей: Кузнецовой Р. В., Гарнагина С. Ю., Гарнагиной О. Ю., Толстеневой Ю. В., Толстенева А. Г. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу Кузнецовой Р. В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу Гарнагина С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> рублей денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу Гарнагиной О. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> рублей денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу Толстеневой Ю. В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу Толстенева А. Г. неустойку в размере <данные изъяты> рублей денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказчик» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 1780 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Ю. Поляков