Решение по делу № 2-975/2016 (2-8180/2015;) от 19.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/16 по исковому заявлению МУП «ГЖЭУ №» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2 к МУП «ГЖЭУ №» об изменении состава общедомового имущества многоквартирного дома, перерасчете услуги по содержанию общедомового имущества, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ГЖЭУ №» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>Д по адресу: <адрес>, водоснабжению, водоотведению и ОДН в сумме 189 675, 34 рублей, а также пени в сумме 3 191, 31 рублей.

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчики были обязаны оплачивать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>Д по адресу: <адрес> и оказывать коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате произведенной частичной оплаты за данный период.

В период рассмотрения дела, ФИО2 и ФИО3 представили встречное исковое заявление, с учетом уточнений просят обязать МУП «ГЖЭУ №» включить в состав общедомового имущества конструктивные элементы, крышу, придомовую территорию, относящуюся к пристроенному нежилому помещению по адресу: <адрес>Д, включить в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуги, связанные с обслуживанием этого общедомового имущества, произвести перерасчет за услуги по содержанию и ремонту жилого фонда по площади пристроенной части помещения 1 474. 6 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ до изменения Приложений № и № к Договору управления многоквартирным домом, а также признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель МУП «ГЖЭУ №» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указала на то, что расчет составлен из тарифа, утвержденного советом депутатов г/п Мытищи, исходя из занимаемой ответчиками площади, данный тариф был умножен на площадь помещения.

ФИО2 в судебном заседании требования МУП «ГЖЭУ №» не признал, просил отказать в их удовлетворении, уточненные встречные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО7 в судебном заседании пояснения ФИО2 поддержала, просила отказать в удовлетворении требований МУП «ГЖЭУ №», встречные уточненные требования просила удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что требования МУП «ГЖЭУ №» подлежат удовлетворению, а встречные уточненные требования ФИО2 и ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 24/100 долей в праве долевой собственности нежилое помещение общей площадью 1 644, 60 кв.м по адресу: <адрес>Д, на основании Протокола о продаже объекта недвижимого имущества на комиссионной основе от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Старшим судебным приставом-исполнителем ССП № Управления юстиции <адрес>, акта продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

ФИО3 является собственником 76/100 долей в долевой собственности нежилого помещения общей площадью 1 644, 60 кв.м по адресу: <адрес>Д, на основании Протокола о продаже объекта недвижимого имущества на комиссионной основе от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Старшим судебным приставом-исполнителем ССП № Управления юстиции <адрес>, акта продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО8. ФИО9, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.12-41.2001-446.01.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГЖЭУ №», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1.1. данного договора, договор заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Цель настоящего договора – управление многоквартирным домом №Д по адресу: <адрес>, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и иным пользователям (п. 1.2. договора управления многоквартирным домом).

Из п. 8.2. данного договора следует, что настоящий договор заключен сроком на пять лет. Начало действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 произвели частично оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 674, 22 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

МУП «ГЖЭУ №», указывает на то, что в результате произведенной частичной оплаты, задолженность ответчиков за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 189 675, 34 рублей.

При этом ФИО2 и ФИО3 просят изменить состав общедомового имущества многоквартирного дома, произвести перерасчет услуги по содержанию общедомового имущества, а также признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

Доводы ответчиков о том, что принадлежащее им имущество является самостоятельным строением и не входит в состав многоквартирного <адрес>Д по адресу: <адрес>, на период возникновения спорных отношений материалами дела не подтверждаются.

Напротив, судом установлено, что занимаемое ФИО2 и ФИО3 помещение в соответствии с техническим паспортом БТИ входит в состав многоквартирного <адрес>Д по адресу: <адрес> дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чес спорное нежилое помещение признается составной частью данного многоквартирного дома.

Как следует из п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), подлежащих применению по аналогии и в отношении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в состав общего имущества включаются, в том числе, лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, требования ФИО2 и ФИО3 об изменении состава общедомового имущества многоквартирного дома, перерасчете услуги по содержанию общедомового имущества не подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГЖЭУ №», ФИО3 и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом с приложением перечня общего имущества в многоквартирном доме, а также перечнем работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и приложением, содержащим условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и размере платы за коммунальные услуги, а также о порядке внесения такой платы.

Данный договор был подписан ФИО3 и ФИО2 его неотъемлемой частью являются приложения, предусмотренные ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая положения ст. 162 ЖК РФ, суд делает вывод, что договор управления заключен в соответствии с нормами жилищного законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется.

Из материалов дела, а также изложенных выше обстоятельств, следует, что собственники многоквартирного дома реализовали свое право по выбору управляющей компании.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что дополнительным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО2 к МУП «ГЖЭУ №» об оспаривании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в части было отказано.

При этом, судом установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннем изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за содержание и ремонт для домов 9-ти этажей и выше, каким является дом ФИО2 и ФИО3, составляет 32, 38 рублей кв.м

Судом установлено, что МУП «ГЖЭУ №» произведен расчет задолженности – размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежащий оплате ответчиками путем умножения площади занимаемого ответчиками помещения на размер платы установленной решением Совета депутатов, за вычетом вывоза и захоронение ТБО (3, 76 рублей за кв.м).

Определяя размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, проверив, представленный истцом расчет и признав его правильным, принимает во внимание данный расчет.

Однако, размер взыскания суд определяет пропорционально размерам долей ответчиков в праве собственности на помещение-76/100 ФИО3, 24/100 ФИО2, то есть с ФИО3 подлежит взысканиию– 144 153, 26 рублей, со ФИО2- 45 522, 08 рублей.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно расчету истца сумма процентов составляет 3 191, 31 рублей, данный расчет судом проверен, он отвечает условиям договора, заключенного сторонами и требованиям закона.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу МУП «ГЖЭУ №» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 153, 26 рублей, пени в размере 2 425,4 рублей, со ФИО2 - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 522, 08 рублей, пени в размере 765,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «ГЖЭУ №» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУП «ГЖЭУ №» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 153, 26 рублей, пени в размере 2 425,40 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу МУП «ГЖЭУ №» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 522, 08 рублей, пени в размере 765,91 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 к МУП «ГЖЭУ №» об изменении состава общедомового имущества многоквартирного дома, перерасчете услуги по содержанию общедомового имущества, признании договора управления многоквартирным домом недействительным – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья