Решение по делу № 2-2980/2019 от 23.04.2019

72RS0014-01-2018-010578-96

Дело №2-2980/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                             05 июня 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялуторовска к Филисюку Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л :

Истец Администрации г.Ялуторовска обратился в суд с иском к Филисюку В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 14 мая 2018 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора арендатор Филисюк В.В. обязался перечислить арендную плату за первый год использования земельного участка единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. В период с 24.05.2018 года по 02.06.2018 года от арендатора должна была поступить арендная плата в размере 1 113 400,00 рублей. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено, арендная плата арендодателю не внесена. Сумма пени за период с 03.06.2018 года по 27.09.2018 года составляет 32566,95 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.06.2018 года с предложением добровольно погасить задолженность в установленный в претензии срок, ответчик добровольно требования, указанные в претензии не исполнил. В связи с указанным, Администрация г.Ялуторовска просит взыскать с Филисюка В.В. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1145966, включая сумму основного долга в размере 1 113 400,00 рублей и неустойки в размере 32 566,95 рублей.

Представитель истца Администрация г.Ялуторовска, ответчик Филисюк В.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании результатов аукциона, проведенного 03 апреля 2018 года, 14 мая 2018 года между Администрацией г.Ялуторовска и арендатором Филисюком В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303002:216, площадью 2 429 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 16.04.2018 года по 15.04.2028 года. Участок предоставляется для строительства объекта гостиничного назначения. (л.д.8-10).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14 мая 2018 года (л.д.15)

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.2 договора определено, что ежегодный размер арендной платы за пользование участком составляет 1 153 000,00 рублей. На момент заключения договора перечисленный арендатором задаток в размере 39 600,00 рублей засчитывается в сумму арендной платы за первый год действия договора.

Согласно п.2.4 договора, ежегодный размер арендной платы перечисляется за первый год использования участка единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки: до 15 февраля за I квартал соответствующего года, до 15 мая за II квартал соответствующего года, 15 августа за III квартал соответствующего года, до 15 ноября за IV квартал соответствующего года.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка зарегистрирован 23 мая 2018 года. В установленный договором десятидневный срок арендная плата за первый год использования земельного участка арендатором Филисюком В.В. не внесена. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору от 14.05.2018 года истцом в адрес Филисюка В.В. 15 июня 2018 года направлена претензия с требованием о погашении основного долга и пени по договору (л.д.17-18). В добровольном порядке данное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка арендатором надлежащим образом не исполняются, задолженность по договору за первый год использования земельного участка в размере 1 113 400,00 рублей (1 153 000,00 руб. – 39 600,00 руб.) подлежит взысканию с Филисюка В.В. в судебном порядке.

Пункт 4.2 договора предусматривает наступление ответственности арендатора за просрочку исполнения обязательств в виде неустойки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Обязательства по внесению арендной платы за первый год использования земельного участка должны были быть исполнены до 02 июня 2018 года, с 03 июня 2018 года имеет место просрочка исполнения обязательств. Период просрочки, заявленный истцом, с 03 июня 2018 года по 27 сентября 2018 года составляет 117 дней.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит неверным, так как он произведен без учета размера ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды. В период с 03.06.2018 года ключевая ставка банка России составляла 7,25% годовых, с 17.09.2018 года – 7,5% годовых. Размер пени, исчисленный за период с 03 июня 2018 года по 27 сентября 2018 года составляет 31 574,17 рублей. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ, п. 4.2 договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от размера удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 4, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Тюмени к Филисюку Вячеславу Владимировичу удовлетворить частично.

Взыскать с Филисюка Вячеслава Владимировича в пользу Администрации города Ялуторовска долг по договору аренды земельного участка от 14 мая 2018 года по состоянию на 27 сентября 2018 года в размере 1 144 974,17 рублей, в том числе арендную плату в размере 1 113 400,00 рублей, пени в размере 31 574,17 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Филисюка Вячеслава Владимировича в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 13 925,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.