Решение по делу № А76-11236/2007 от 01.11.2007

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Челябинск

01 ноября 2007 г.                             Дело №А76- 11236/2007-6-558     

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября  2007г

          Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2007г.

Судья Арбитражного суда  Челябинской области     Валиев В.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Ахметшиной  А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, г. Челябинска к индивидуальному  предпринимателю  Орлову Дмитрию Владимировичу,

 г. Челябинск

о взыскании  68 895 руб. 59 коп , выселении.

при участии в  судебном  заседании:

 от истца: Богданова С.С. -  представитель по доверенности  от 27.12.2006г. № 13004.

от ответчика: не участвовал, извещен надлежаще.

  Комитет по  управлению имуществом и земельным  отношениям, г. Челябинск  обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю  Орлову Д.В о выселении  из нежилого помещения суммарной площадью  53,8 кв.м., расположенного   по адресу: г. Челябинск, ул. Новороссийская,77  взыскании  48761,24 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №    10/7894 , неустойки за просрочку платежей в сумме 20 134 руб. 35  коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне судебного разбирательства ( почтовое  уведомление № 51675) , в судебном заседании не участвовал, отзыв не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, арбитражный суд

                                        У С Т А Н О В И Л :

Между  Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска  и индивидуальным предпринимателем Орловым Дмитрием Владимировичем  26 мая 2006г  заключен договор аренды № 10-7894  нежилого помещения.

На основании вышеназванного договора Комитет передает, а Арендатор принимает в аренду на основании  акта приема- передачи объект недвижимо фонда – нежилые помещения, расположенные   по адресу:  ул. Новороссийская, дом 77, суммарной площадью 53,80 кв.м. (неотъемлемой частью договора   является приложение № 2 – характеристика  помещения.    (ст. 606, 650 ГК РФ).

Срок действия договора определяется согласно п. 2.1 договора – с 01.06.06г. по 30.04.07г.  (610 ГК РФ).

Имущество передано ответчику по акту от 01.06.2006г. (ст. 611, 655 ГК РФ; л.д.13).

Индивидуально определенные признаки имущества, сданного в аренду   в п. 1.1 договора  согласованы на  копии поэтажного плана  (приложение № 2 ;ст. 607 ГК РФ) (л.д. 33).

          Имущество находится в муниципальной собственности г. Челябинска. Решением Челябинского областного совета народных  депутатов  от 22.09.1992г. № 261/5-м. и  включено в реестр муниципальной  собственности 04.03.1994г.(реестровый номер 36.3.П.000.000.16729 (л.д. 15) (ст. 215 , 608 ГК РФ, ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ).         

         Пункт 4.2.3. вышеназванного договора  обязывает арендатора своевременно и в полном объеме   выплачивать арендную  плату. В соответствии  с 5.1 Арендатор  обязан  в течение действия договора  вносить арендную плату (которая полностью является доходом бюджета г. Челябинск) авансом до 10 числа текущего  месяца  путем перечисления суммы на расчетный счет, указанный  в п.п.1 договора. Датой оплаты  Арендатором указанных платежей считается  дата поступления денежных средств на  данный расчетный счет ( л.д.32).

            Обязанность  выплаты арендной платы ответчиком не исполнялось, в связи с чем, образовалась задолженность в размере   48 761 руб. 24  коп.

            11.12.2006 года  Комитет  направил ответчику уведомление № 12296 о прекращении договора аренды № 10/7894 по истечении  срока его действия, т.е с 30.04.07г. с требованием  уплатить  задолженность по арендным платежам и неустойку, освободить  занимаемое помещение и передать его Комитету по акту  приема- передачи.( л.д.7). Требования  истца  ответчиком не исполнено.

          Таким образом отсутствуют основания считать договор  аренды № 10/7894 возобновленным на неопределенный срок ( ст.ст. 610,621 ГК РФ).

             Договор  аренды  может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Комитета  в случае нарушения  условий договора  ( п.6.3 договора ). Договор считается расторгнутым по истечению пятнадцати дней с момента направления уведомления о расторжении договора. При прекращении  действия договора   независимо от оснований Арендатор в трехдневный срок  после прекращения договора обязан оплатить долг по арендной плате, неустойки  и сдать помещение  по акту приема-передачи.

 Доказательств оплаты задолженности, возврата помещения либо   контррасчета ответчиком не представлены, в связи с чем требование о  взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. (ст. 65 АПК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы  на расчетный счет, указанный в п. 5,2 договора; пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки (ст. 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени в размере 20 134,35 руб.,( л.д.9) за период с 10.06.06г. по 30.04.2007г., принимаемый судом ко взысканию, поскольку правильно определено начало периода  просрочки с учетом договорного условия о внесении  арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5,1 договора), из расчета исключен НДС. Оснований применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом,  в связи с тем, что договорные отношения между сторонами прекращены и в силу ст. 622 ГК РФ, имущество подлежит возврату арендодателю. Соответственно требование  о выселении  удовлетворяется судом.                     

Согласно  ст.ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Госпошлина относится на ответчика  (ст. 110  АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167,168,ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  Орлова Дмитрия Владимировича, 14.05.1977 года рождения, место рождения  г. Челябинск,  проживающего   г. Челябинск, ул.Молодогвардейцев,д.26, кв.90,ОГРН  306744814200035, в доход бюджета Муниципального  образования « город Челябинск»  (администратор  поступлений  КУиЗО, г. Челябинск)  48 761 руб. 24  коп.  – долга по арендным платежам за период с 01.06.06г. по  09.07.07г.,20 134,35 руб. – пени за период с 10.06.06г. по 30.04.07г.  и 4566,87 руб. госпошлины в доход федерального бюджета .

Выселить  индивидуального предпринимателя Орлова  Дмитрия Владимировича , г. Челябинск из нежилого  помещения, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул.Новороссийская,77.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке  кассационного производства в Федеральный Арбитражный Суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

Судья                                                                            Валиев В.Р.