Решение по делу № 2-4008/2013 от 19.02.2013

Дело №2-4008/13 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Новик Е. А.

с участием представителя истца по доверенности Ивановой В. С., представителя ответчика ООО «Пионер» по доверенности Мехиной Е. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирнова В. М. и Смирновой Е. В. к ООО «Пионер» и ЖСК «Шуваловские высоты» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В. М., Смирнова Е. В. обратились в суд с иском к ООО «Пионер» и ЖСК «Шуваловские высоты» о признании права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ЖСК «Шуваловские высоты» и ОАО «Банк «Санкт-Петербург» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого внесение пайщиками паевого взноса является условием, обеспечивающим приобретение права собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с проектным номером №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв. м., в корпусе <данные изъяты>, за каждым из истцов. Размер паевого взноса определен сторонами в сумме <данные изъяты> у.е., при этом условная единица равна <данные изъяты> руб.; по условиям договора пайщики обязались внести паевой взнос в кооператив в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом за счет собственных денежных средств – <данные изъяты> руб., за счет кредитных средств, полученных в соответствии с кредитным договором, заключенным с ОАО «Банк «Санкт-Петербург» - <данные изъяты> руб. Истцы выполнили свои обязательства по оплате паевого и вступительного взносов полностью, однако ответчики до настоящего времени свои обязательства по передаче в Управление Росреестра документов, необходимых для регистрации права собственности на указанный объект, не исполнили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Иванова В. С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Пионер» по доверенности Мехина Е. Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом считала необоснованным требование истцов о взыскании судебных расходов.

Представитель ответчика ЖСК «Шуваловские высоты» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Шуваловские высоты» (кооператив) и ООО «Пионер» (застройщик) был заключен договор № об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по условиям которого стороны пришли к соглашению о совместном осуществлении инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, направленной на строительство жилого дома и прилегающих объектов инфраструктуры на указанном земельном участке. В результате вложения Кооперативом инвестиций в проектирование и строительство объекта в качестве результата инвестиционной деятельности члены Кооператива в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива и другими внутренними документами Кооператива, приобретают в соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ первичное право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – жилые помещения, указанные в приложении к договору. При этом согласно п. 2.1.4 договора застройщик принял на себя обязательство подготовить и передать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу от имени застройщика необходимые документы для регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, Смирновой Е. В., ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ЖСК «Шуваловские высоты» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого истцы обязались внести паевой взнос за квартиру с проектным номером 59, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> а кооператив принял на себя обязательство после приемки объекта приемочной комиссией и выполнениями пайщиками своих обязательств по договору передать пайщикам квартиру по акту приема-передачи для осуществления государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру и ипотеки квартиры в пользу банка, возникающей в силу закона, обеспечить возможность государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру и ипотеки квартиры в пользу банка, возникающей в силу закона, при условии подписания пайщиками акта приема-передачи квартиры.

Факт исполнения истцами всех обязательств, предусмотренных указанным договором, ответчиками не оспаривался; подтверждается представленными платежными документами.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого корпуса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>).

Из письма ОАО «Банк «Санкт-Петербург» следует, что истцы полностью исполнили свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, кредит в сумме <данные изъяты> руб. и проценты погашены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт на спорную квартиру, в соответствии с которым ей присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Шуваловские высоты» выдало справку №/к о выплате истцами паевого взноса за спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало истцам в регистрации права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что истцы, внесшие паевой взнос в полном объеме, являются членами ЖСК «Шуваловские высоты», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания в порядке ст. 129 ч. 1 ЖК РФ и ст. 218 п. 4 ГК РФ за истцами права собственности на спорную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым В. М., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Признать за Смирновой Е. В., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ООО «Пионер» в пользу Смирнова В. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Пионер» в пользу Смирновой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЖСК «Шуваловские высоты» в пользу Смирнова В. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЖСК «Шуваловские высоты» в пользу Смирновой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2013 года.

Судья Добрынина А. Н.