Решение по делу № 2-778/2016 (2-7599/2015;) от 08.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» января 2016 года          город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина И.С. и Шариповой М.С. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Файзуллин И.С. и Шарипова М.С. обратились с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 671 кв. м по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время они решили воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка и обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что был получен ответ, что предоставление данного земельного участка возможно только за выкуп.

В судебном заседании представитель истцов Манахов К.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфы и Представитель УЗиИО Администрации г. Уфы в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом, истец Файзуллин И.С. является собственником жилого дома под литером А, А1, а, а1, а2, Г3, расположенного по адресу <адрес>, на основании Решения мирового судьи судебного участка № 6 по Ленинскому р-ну г. Уфы РБ от 16.11.2004г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №

Шарипова М.С. является собственником жилого дома под литером Б, б, расположенного по адресу г<адрес>, на основании Кадастрового паспорта здания от 03.04.2009г. б/н, выдавший орган Уфимский городской филиал ГУП БТИ РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 10.08.2011г.

Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № 7155 от 17.12.2010г. Шариповой М.С. был предоставлен земельный участок, общей площадью 671 кв.м. расположенный по адресу: г<адрес> в аренду сроком на 5 лет.

В 2011г. с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице заместителя начальника Управления Москаленко А.В., Шарипова М.С. заключила договор аренды земельного участка № 202-11 от 18.03.2011. сроком на 5 лет.

С 20011г. Истцы своевременно и в полном объеме оплачивали арендную плату за земельный участок, облагораживали его, использовали по назначению.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес>, происходит с 1965 года, что подтверждается архивной выпиской из Решения № 68 Исполнительного Комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы от 03.03.1965г.

В 2015 году был получен кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и фактической площадью земельного участка 671 кв.м., разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Б), надворных построек.

В 2014 году истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что был дан ответ, что предоставление земельного участка возможно только путем выкупа.

Жилой дом по адрес: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом здания от 27.03.2015г.

Как следует из выписки ЕГРП от 2015г., на данный земельный участок нет арестов и обременений.

Спора по пользованию земельным участком не имеется, так как собственники жилого дома по адресу: <адрес> заключили соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому пользование будет происходить по фактически сложившимся границам.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

В п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывается, «что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи. Соответствии с п.6 части 2 указанной статьи ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Исходя из статьи 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 3910 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 3910 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истцов о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.    Признать право собственности за Шариповой М.С. на 46/100 доли от общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2.    Признать право собственности за Файзуллиным И.С. на 54/100 доли от общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                           А.М. Гималетдинов