Решение по делу № 2-9791/2014 от 27.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 г.                              г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9791/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн» к Смирнову ФИО7 о расторжении договора уступки права требования, взыскании неустойки в сумме 19 494 рубля 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Масасина ФИО8. обратился в суд к ответчику о расторжении договора уступки права требования от 17.09.2013, взыскании неустойки в сумме 19 494 рубля 00 копеек. Также просил взыскать уплаченную госпошлину в размере 4 779 рублей 76 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ответчиком был заключен договор уступки права требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязанность по оплате объекта долевого строительства, а именно одна однокомнатная квартира, на шестнадцатом этаже, одиннадцатая на площадке при нумерации слева направо, находящаяся в жилом доме № очередь строительства в составе объекта многоэтажные жилые дома № <адрес>. Общая проектная площадь объекта долевого строительства в жилом доме составляет 26,82 кв.м. (кроме того, площадь лоджии 3,91 кв.м.) в следующем порядке: 900 000 рублей 00 копеек приобретатель прав вносит на расчетный счет участника долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора; 800 000 рублей 00 копеек приобретатель прав вносит на расчетный счет участника долевого строительства в следующем порядке: 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 135 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ должен был быть уплачен очередной платеж по договору в размере 133 000 рублей, однако указанная денежная сумма на расчетный счет общества не поступила до настоящего момента, что подтверждается карточкой счета №.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по договору, истец направил ответчику письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, в срок в течение 5 (пяти) дней со дня получения предупреждения.

Однако ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате просроченных платежей не исполнил, денежные средства обществу до настоящего момента не перечислил, что подтверждается карточкой счета № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка (пени), которая подлежит взысканию в установленном законом порядке, составляет 19 494 рубля.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Представитель истца ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уважительной причины неявки ответчика суду не представлено и не поступило просьбы о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязанность по оплате объекта долевого строительства, а именно одна однокомнатная квартира, на шестнадцатом этаже, одиннадцатая на площадке при нумерации слева направо, находящаяся в жилом доме № очередь строительства в составе объекта многоэтажные жилые дома № <адрес>. Общая проектная площадь объекта долевого строительства в жилом доме составляет 26,82 кв.м. (кроме того, площадь лоджии 3,91 кв.м.).

В соответствии с п. 2.1. договора приобретатель прав обязуется за уступку права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве оплатить денежные средства в размере 1 700 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. договора оплата денежных средств приобретателем прав, согласно п. 2.1. договора, производится в следующем порядке: 900 000 рублей 00 копеек приобретатель прав вносит на расчетный счет участника долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п. 2.2.1. договора); 800 000 рублей 00 копеек приобретатель прав вносит на расчетный счет участника долевого строительства в следующем порядке: 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 133 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 135 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.2. договора).

Однако ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате просроченных платежей не исполнил, денежные средства истцу до настоящего момента не перечислил, что подтверждается карточкой счета № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым конвертом, почтовым уведомлением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Пленума ВС РФ № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства ответчиком не исполнены в срок, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истец согласно расчёту истца просит взыскать неустойку в размере 19 494 рубля 00 копеек. Указанный расчёт неустойки судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 19 494 рубля 00 копеек.

Истцом оплачена госпошлина в размере 4 779 рублей 76 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины от взысканной суммы 19 494 рубля 00 копеек составляют в размере 779 рублей 76 копеек и 4 000 рублей за требование о расторжении договора уступки права требования, всего: 4 779 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 5, 10, 11 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 309, 310, 314, 333, 382, 450, 453, 1102, 1103, 1104 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн» и Смирновым ФИО9.

Взыскать со Смирнова ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн» неустойку в размере 19 494 рубля 00 копеек, расходы по госпошлине в размере 4 779 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                     В.И.Прокопьева