Решение по делу № 2-3242/2016 от 23.08.2016

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                дело № 2-3242/2016

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 декабря 2016г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Молевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.Ф. к Шаланину С.Г., АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра»об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                                                            У С Т А Н О В И Л :

Сорокин А.Ф. обратился в суд с иском к Шаланину С.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что он является собственником земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>, который состоит на кадастровом учете под №. Право собственности на данный земельный участок за ним зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.04.1993 года. В начале августа 2016 года его сосед по садовому участку № Шаланин С.Г. поставил на его земельном участке забор, который построен на расстоянии трех метров вглубь его земельного участка от границы их земельных участков, в результате чего незаконно завладел частью его земельного участка. При этом площадь наложения земельного участка № на его земельный участок № составила 154 кв.м. На его законные требования убрать забор с его земельного участка Шаланин С.Г. не реагирует. Просит обязать Шаланина С.Г. убрать забор с его земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Он же обратился в суд с иском к Шаланину С.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно о понуждении Шаланина С.Г. убрать забор с его земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> определении и установлении местоположения внешних границ смежных земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Он же обратился в суд с уточненным дополнительным иском к Шаланину С.Г. и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что межевание земельного участка ответчиком Шаланиным С.Г. было произведено с нарушением требований закона, в результате которого площадь земельного участка №, принадлежащего Шаланину С.Г., незаконно увеличилась с 500 кв.м. до 700 кв.м., а площадь принадлежащего ему (истцу) земельного участка уменьшилась на 154 кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2015 года, где указано, что Шаланин С.Г. согласно договору купли-продажи от 07.08.2015 года является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Однако в настоящее время согласно выписке из ЕГРРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2016 года за ним зарегистрировано право собственности на 700 кв.м. Данная площадь земельного участка была определена в результате выполнения кадастровых работ и отражена в материалах межевания от 22.12.2015 года. Разрешая споры по границам земельных участков, в силу требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должны учитывать фактически сложившиеся границы. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19.04.1993 года, он является собственником земельного участка №, расположенного в <адрес>, площадью 800 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, где в кадастровом паспорте имеются его сведения, как о собственнике земельного участка, а также его сведения с указанием места жительства имелись у председателя садоводческого товарищества, в связи с чем, при согласовании границ спорного земельного участка кадастровый инженер Ляпим Д.С. должен был первоначально известить его о согласовании границ земельного участка лично либо посредством направления ему по почте соответствующего извещения, а уже затем публиковать сообщение в газете. Однако данные требования закона кадастровым инженером Ляпиным Д.С. были нарушены. Кроме того, поскольку между ним и Шаланиным С.Г. имеется спор о границе смежных земельных участков, которые ранее были не отмежеваны, но за ними было признано право собственности на них в установленном законом порядке и которые состоят на кадастровом учете, как ранее учтенные, то установление границу между их участками должно быть произведено с учетом ранее действовавшего порядка пользования земельным участками и фактически сложившихся границ. В связи с этим, поскольку межевой план кадастровым инженером Ляпиным Д.С. был выполнен с нарушением проведения кадастровых работ, в результате чего неправильно были определены границы и площадь земельного участка, принадлежащего Шаланину С.Г., то в соответствии с действующим законодательством межевой план от 22.12.2015 года и кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № должны быть признаны недействительными и отменены, а право собственности за Шаланиным С.Г. на данный земельный участок общей площадью 700 кв.м. должно быть прекращено и земельный участок снят с кадастрового учета в судебном порядке. Просит признать межевой план и кадастровый паспорт земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и отменить; прекратить право собственности Шаланина С.Г. на земельный участок № общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Россреестра» снять с кадастрового учета земельный участок № общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; определить и установить местоположение внешних границ смежных земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Шаланина С.Г. убрать забор с его земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

По данному иску ФГБУ «ФКП Россреестра» привлечено к участию по делу в качестве ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру адвокат Мирзагитов С.А. иск поддержали.

Ответчик Шаланин С.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Афиногенова Т.А. иск не признала, указывая, что установление границ между земельными участками № осуществлено ответчиком Шаланиным С.Г. с соблюдением требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границей между земельными участками служит забор, установленный в границах, определенных межевым планом.

Представители ответчиков АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: СТ №8 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика Шаланина С.Г., свидетелей Кондакова Е.И., Филькина В.Г.,изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ:

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (…) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

         3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.39 Закона:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (…).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

        Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Согласно ст.40 Закона:

1.Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.14 Закона:

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

         В судебном заседании установлено следующее.

19.04.1993г. мэром г. Арзамаса Сорокину А.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю - на земельный участок № общей площадью 800 кв.м. в <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от 19.04.1993г., справкой *** от 27.08.2016г.

16.02.2012г. Сорокину А.Ф. выдано свидетельство 52-АГ 816924 о государственной регистрации права на указанный земельный участок площадью 800 кв.м.

19.02.2003г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, при этом в кадастровом паспорте земельного участка указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка № площадью 500 кв.м. в <адрес> являлась Спирина А.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №8-310 от 19.04.1993г.

Собственником земельного участка № общей площадью 700 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли - продажи земельного участка от 07.08.2015г. является Шаланин С.Г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 16.08.2016г., 09.09.2016г. и кадастровой выпиской от 27.01.2016г.

Межевым планом от 22.12.2015г., составленным кадастровым инженером Ляпиным Д.С. (НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), установлены границы данного земельного участка площадью 700 кв.м., при этом в акте согласования местоположения границы земельного участка указаны способ и дата извещения владельцев смежных земельных участков: извещение опубликовано в газете «Арзамасские новости» №140 от 12.11.2015г.

Истец просит признать межевой план и кадастровый паспорт земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и отменить по вышеуказанным основаниям.

Данные требования не подлежат удовлетворению.

Земельный участок истца не имеет границы, определенные в установленном порядке, о чем имеется указание в кадастровом паспорте.

О проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, владельцы смежных участков, в том числе и Сорокин А.Ф., были извещены надлежащим образом путем опубликования сообщений в газете «Арзамасские новости», что подтверждается копией газеты №140 (3742) от 12.11.2015г.

Возражений от истца по согласованию границы земельных участков № не поступило.

Доказательств, подтверждающих иное, истцом не представлено.

Из этого следует, что границы названных земельных участков считаются согласованными, установленными и признанными.

Доводы истца и его представителя являются необоснованными.

Действительно, в конце извещения в газете «Арзамасские новости» имеется указание на земельный участок №, что является опиской, поскольку в начале извещения неоднократно указано об участке №, об его кадастровом номере, о собственнике и ***.

Как указывалось выше, ответчик Шаланин С.Г. приобрел земельный участок общей площадью 700 кв.м. (документ - основание: договор купли - продажи от 07.08.2015г.), которым он и пользуется.

Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете площадью 700 кв.м. и определены его границы, что подтверждается межевым планом.

Вышеуказанный договор купли - продажи истцом не оспорен в установленном порядке и не признан недействительным.

Истцом и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих, что смежная граница между земельными участками проходила иным образом, чем она установлена межевым планом от 22.12.2015г., хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является их обязанностью.

К объяснениям свидетелей Кондакова Е.И. и Филькина В.И., подтвердивших объяснения истца, судья относится критически, так как смежная граница между земельными участками № установлена в соответствии с требованиями закона.

Поскольку межевой план, постановка земельного участка на кадастровый учет и кадастровый паспорт земельного участка № с кадастровым номером № с указанием границ земельного участка являются законными, соответственно нет оснований для установления границы земельных участков № иным образом.

Необоснованными являются также требования истцаоб определении и установлении местоположения внешних границ смежных земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, о понуждении Шаланина С.Г. убрать забор с его земельного участка №13, расположенного по адресу: <адрес>, так как такие границы установлены межевым планом от 22.12.2015г., учтены в государственном кадастровом учете и забор установлен по названной границе земельного участка.

Как следствие этого, судья также находит отказать и в иске о прекращении права собственности у Шаланина С.Г. на земельный участок № общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; понуждении ФГБУ «ФКП Росреестра» к снятию с кадастрового учета земельного участка № общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                    Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░»░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                                            / ░░░░░░░░░░░░░ ░.░./

***

***

***

***

***