Решение по делу № 2-2706/2013 ~ М-2679/2013 от 01.08.2013

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2706/13

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавиной ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гринюка ФИО2 к Лавиной ФИО3, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

установил:

    Лавина ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 961 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Гринюк ФИО5, являющийся третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд с иском к Лавиной ФИО6, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 961 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца, просят удовлетворить свои исковые требования, против удовлетворения исковых требований Гринюка А.В. возражают. Свои требования и возражения Лавина А.А. основывает на том, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, на основании решения суда от 20.12.2011. Земельный участок на основании постановления главы Администрации Наро-Фоминского района № 25 от 10.01.1994 принадлежал Лавиной ФИО7 матери ее мужа Лавина ФИО8, которая умерла 12.12.1996. Наследниками Лавиной Н.С. по завещанию на 2/3 доли жилого дома являлись Лавина А.А. и Лавин А.Б. Наследники вступили в права наследования на иное имущество, получив 13.02.2001 свидетельство о праве на наследство по закону по 1/3 доли в праве на жилой дом каждый. Лавин А.Б. принял наследство после смерти матери. Лавина А.А. после смерти 28.05.2004 мужа фактически приняла наследство в виде земельного участка, пользовалась земельным участком, оплачивала земельный налог. Гринюк А.В. вправе приобрести долю в праве на земельный участок у Лавиной А.А. по сделке.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Гринюк А.В. и его представитель в судебном заседании с иском Лавиной А.А. согласились частично, просят удовлетворить свои исковые требования. Не возражают в признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли в праве. В обоснование своих требований и возражений Гринюк А.В. указывает, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом на основании договора дарения от 16.09.2002, заключенного с Лавиной А.А. и Лавиным А.Б. Земельный участок Лавиными по договору дарения не отчуждался. При переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома. Гринюк А.В. имеет право на приватизацию земельного участка.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Лавиной Н.С. принадлежали на праве собственности:

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.1975, удостоверенного ГНК р. № 788 (л.д. 85);

вышеуказанный земельный участок на основании постановления главы Администрации Наро-Фоминского района от <данные изъяты>);

Со смертью Лавиной Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Наро-Фоминским ОЗАГС 13.12.1996, открылось наследство. Наследниками Лавиной Н.С. по завещанию от 22.01.1994, удостоверенному государственным нотариусом Митюхиной М.Н. Наро-Фоминской ГНК р. № 3-31, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ее сын Лавин А.Б. и сноха Лавина А.А. в равных долях (л.д. 31). Земельный участок не был завещан Лавиной Н.С., поскольку право собственности на него возникло после составления завещания.

Лавины на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.02.2001, удостоверенному государственным нотариусом Маркиной И.И. Наро-Фоминской ГНК р. № 1-1070 вступили в права наследования по 1/3 доли каждый в праве на жилой дом, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации <данные изъяты>

16.09.2002 Лавин А.Б. и Лавина А.А. заключили с Гринюком А.В. договор дарения доли жилого дома (л.д. 38). Согласно договору Лавин А.Б. подарил 1/6 долю в праве на жилой дом, а Лавина А.А. - 1/3 долю. Право долевой собственности Гринюка А.В. на жилой дом регистрировано в ЕГРП 18.09.2002. Спорный земельный участок не являлся предметом договора дарения.

Решением мирового судьи 134 судебного участка Наро-Фоминского судебного района от 10.12.2002, вступившим в законную силу 20.12.2002, за Лавиным А.Б. признано право собственности на 1/3 долю в праве в порядке приобретательной давности, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации 25.03.2003 (л.д. 74-75).

Со смертью Лавина А.Б. 28.05.2004, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС Наро-Фоминского района ГУ ЗАГС Московской области 29.05.2004 (л.д. 60) открылось наследство. Согласно письму нотариуса Маркиной И.М. от 16.08.2013 наследственное дело к имуществу Лавина А.Б. по данным алфавитных книг Наро-Фоминской ГНК не заводилось (л.д. 115). Лавина А.А. является женой наследодателя, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Наро-Фоминским горотдел ЗАГС 18.12.1993. Из объяснений истца следует, что иных наследников не имеется.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 20.12.2011, вступившим в законную силу 20.12.2011, за Лавиной А.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке наследования имущества мужа А.Б. Лавина. Запись о регистрации права собственности Лавиной А.А. внесена в ЕГРП <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Лавин А.Б. принял наследство после смерти матери, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Лавина А.А. является наследником Лавина А.Б. первой очереди по закону, приняла наследство после его смерти, фактически пользует земельным участком, оплачивает земельный налог.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Гринюк А.В. также претендует на земельный участок, но по иным основаниям, поскольку вместе с Лавиной А.А. в равных долях является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке.

Ссылка Гринюка А.В. на п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), несостоятельна.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На момент заключения с Гринюком А.В. договора дарения доли жилого дома от 16.09.2002 Лавин А.Б. и Лавина А.А. титульными владельцами земельного участка не являлись, поэтому одновременное отчуждение доли в праве на жилой дом и на земельный участок не могло быть. Гринюк А.В. пользуется частью земельного участка при жилом доме.

Правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ применяются в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Спорный земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание за Лавиной А.А. права собственности на земельный участок не лишает Гринюка А.В. права на приобретение в собственность доли в праве на земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Общая площадь земельного участка при жилом доме составляет <данные изъяты>м, что подтверждается результатами межевания земельного участка (л.д. 55,56) и не опровергается лицами, участвующими в деле. Постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района от 10.01.1994 № 25 Лавиной Н.С. как владельцу 2/3 долей жилого дома закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м, что составляет часть земельного участка при жилом доме пропорциональную доле в праве на жилой дом. Постановление не признано недействительным и Гринюком А.В. не оспаривается. В связи с чем, размер доли в праве, на которую претендует Гринюк А.В., превышает размер доли, которую он мог приобрести в собственность одновременно с долей в праве на жилой дом.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Гринюка А.В. необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Лавиной ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Установить факт принятия наследства Лавиной ФИО10 имущества Лавина ФИО11, умершего <данные изъяты>, в виде земельного участка общей площадью 961 кв.м, расположенный по адресу: ФИО12

Признать за Лавиной ФИО13 право собственности на земельный участок общей площадью 961 кв.м, расположенный по адресу: ФИО14

В удовлетворении требований Гринюка ФИО15 к Лавиной ФИО16, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова