Решение по делу № 33-4022/2015 от 17.02.2015

Судья – Бодрова Н.Ю. Дело № 33-4022/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демьянова А.В. и апелляционной жалобе Демьяновой А.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 декабря 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демьянова О.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демьянова Алексея, а также Демьянова А.А. и Сидорова А.М. обратились в суд с иском к ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение - квартиру № 72 в доме № 4/8 по улице им. Александра Покрышкина в городе Краснодаре Краснодарского края, обосновав требования тем, что в соответствии с условиями договоров социального найма № 712 и № 713 от 23 июня 2011 года заключенного между ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ и Демьяновым Анатолием Владимировичем истцам в бессрочное владение и пользование переданы квартиры № 72 и 73 в доме № 4/8 по улице им. Александра Покрышкина в городе Краснодаре Краснодарскою края, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации. В соответствии с выпиской из приказа военного комиссара Ставропольского края выслуга лет Демьянова А.В. составляет 28 лет 1 мес. в календарном исчислении. Военную службу в ВС РФ проходил в г. Новоалександровске Ставропольского края. Уволен из рядов ВС РФ в связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе. После получения жилых помещений наниматель - Демьянов Анатолий Владимирович отказал всем членам семьи в пользовании жилыми помещениями. При этом всяческим образом препятствовал проживанию и вселению всех членов семьи в указанные жилые помещения. На настоящий момент в квартире № 72 зарегистрированы - Демьянова Ольга Евгеньевна, Демьянов Алексей Анатольевич, Демьянова Анна Анатольевна, Сидорова Анна Михайловна. В квартире № 73 зарегистрирован Демьянов Анатолий Владимирович. На заявление Демьяновой О.Е, в Южное региональное управление жилищного обеспечения о перезаключении договора найма в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ ответ так и не получен. В настоящее время Демьянова Ольга Евгеньевна и зарегистрированные члены семьи решили приватизировать квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица возражал против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен частично, в иске Демьяновой А.А. отказано.

В апелляционной жалобе Демьянова А.А. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены и неправильно применены нормы материального права.

В своей жалобе Демьянов А.В. также просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что он, как и истцы имеет равное право на приватизацию спорной квартиры, однако, против приватизации возражал и возражает, чего судом учтено не было.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договоров социального найма № 712 и № 713 от 23 июня 2011 года заключенного между ФГКУ Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ и Демьяновым Анатолием Владимировичем истцам в бессрочное владение и пользование переданы спорные квартиры, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации.

Согласно решению Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.10.2012 года иск Демьяновой Ольги Евгеньевны к Демьянову А.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, а также об определении порядка пользования квартирами удовлетворен. В пользование Демьяновой Ольги Евгеньевны определена квартира № 72 по ул. им. Александра Покрышкина, д. 4/8.

В настоящий момент в квартире № 72 зарегистрированы - Демьянова Ольга Евгеньевна, Демьянов Алексей Анатольевич, Демьянова Анна Анатольевна, Сидорова Анна Михайловна.

Кроме того, в квартире № 73 зарегистрирован и Демьянов Анатолий Владимирович, который судом первой инстанции был признан третьим лицом по делу и который возражал против приватизации спорной квартиры в силу того, что его больше устраивал режим социального найма жилого помещения.

Однако, несмотря на это, суд удовлетворил требования истцов, признал за ними право на приватизацию.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции от 16.10.2012 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, суд проигнорировал требования закона о том, что приватизация возможна при согласии всех лиц имеющих право на приватизацию.

Приняв решение об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на доли в квартире и оставив 1/4 долю в государственной собственности, суд создал незаконный правовой статус квартиры, при котором договор социального найма действует только на 1/4 долю квартиры.

Между тем, по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", член семьи нанимателя вправе выразить как свое согласие на получение жилья в собственность, так и несогласие с этим. Вместе с тем, предусматривая согласие членов семьи нанимателя как необходимое условие приватизации, законодатель не ставит необходимость получения такого согласия в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий.

В противном случае любое несогласие кого-либо из членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры можно рассматривать как злоупотребление правом, поскольку такое несогласие препятствует осуществлению права других членов семьи нанимателя на получение жилья в собственность.

При таких обстоятельствах, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в иске следует отказать, поскольку согласия всех лиц имеющих право на приватизацию жилья, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 декабря 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Демьянова О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демьянова Алексея, а также Демьяновой А.А. и Сидоровой А.М. к ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение - квартиру № 72 в доме № 4/8 по улице им. Александра Покрышкина в городе Краснодаре Краснодарского края – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Бодрова Н.Ю. Дело № 33-4022/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

24 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демьянова А.В. и апелляционной жалобе Демьяновой А.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 декабря 2014 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 декабря 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Демьянова О.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демьянова Алексея, а также Демьяновой А.А. и Сидоровой А.М. к ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение - квартиру № 72 в доме № 4/8 по улице им. Александра Покрышкина в городе Краснодаре Краснодарского края – отказать.

Председательствующий:

Судьи: