Решение по делу № 2-1297/2018 ~ М-1466/2018 от 02.11.2018

Дело № 1297/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                                                                         г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амаровой Л. М. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс -07» об обязании выдать справку о полном внесении паевого взноса и выдачи ключей,

У С Т А Н О В И Л:

Амарова Л. М. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс -07» об обязании выдать справку о полном внесении паевого взноса и выдачи ключей.

Требования обоснованы тем, что согласно договора № от 04.01.2017г. Истец вступила в ПЖСК «Прогресс 07». По условиям договора «Кооператив» обязуется передать Истцу 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 77,32 кв.м., подъезд N21 на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг», позиция 3 (проектный).

Стоимость квартиры составляет 2 010 320 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 26 000 рублей.

В феврале 2017г. паевой взнос в размере 2 010 320 (два миллиона десять тысяч триста двадцать рублей) оплачен полностью.

Однако по настоящий день, справку о полном внесении паевого взноса за квартиру с указанием с указанием адреса дома, номера квартиры, его площади и этажа ответчиком не выдан, несмотря на ее требования.

Согласно п 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного строительства, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива жилое помещение свободным от каких-                либо обязательств.

С учетом положений закона просит обязать ПЖСК «Прогресс 07» выдать ей справку о полном внесении паевого взноса за 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 77,32 кв.м., подъезд N21 на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг», позиция 3 (проектный) с указанием адреса дома, номера квартиры, его площади и этажа, а также ключи от квартиры.

В судебном заседании Амарова Л. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске и суду пояснила, что руководство ПЖСК «Прогресс-7» требует оплаты за установку приборов учета электроэнергии, воды и газа, а также за установку какого -то бака. Она считает, что они обязаны выдать ей справку без каких либо дополнительных условий, так как паевой взнос по договору она полностью оплатила.

Представитель ПЖСК «Прогресс 07» в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил. Данные о надлежащем извещении имеются.

В адрес ответчика направлялось определение о подготовке дела к судебному разбирательству, где предлагалось представить в суд свои возражения в письменном виде. Возражения в суд не поступили.

Заслушав Истица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125ЖК РФ).

Согласно ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случае полной выплаты пая членом кооператива, право собственности на недвижимое имущество возникает у члена кооператива с этого момента независимо от государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что Амаева Л. является членом Потребительского жилищно-строительного кооператива «Прогресс 07», что подтверждается Договором № вступления в ПЖСК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного Договора стоимость квартиры составляет 2010320 рублей. Представленные в суд квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и расписки - уведомление о перечислении средств материнского (семейного) капитала Амарова Л. М., подтверждают, что полностью выплатила пай члена ПЖСК.

Дополнительные платежи, которые со слов Истицы требует Ответчик, не входят в паевой взнос. Оплата этих платежей не может обуславливать оформление квартиры в собственность гражданина.

Предметом вышеуказанного договора является двухкомнатная квартира, на четвертом этаже, с условным номером 13, общей площади с учетом площади балкона 77, 32 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг», позиция 3.

Поскольку для регистрации права собственности истцу необходимо предоставить в Управление Росреестра документ, подтверждающий полную выплату пая, требование о выдаче справки является обоснованным.

Обоснованным является и требование о выдачи ключей от квартиры, поскольку Амаева Л. является собственником квартиры и в силу закона вправе требовать устранения всяких препятствий в независимом владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Амаровой Л. М. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс -07» об обязании выдать справку о полном внесении паевого взноса и выдачи ключей, удовлетворить.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Прогресс 07» выдать справку о полном внесении паевого взноса за двухкомнатную <адрес>, общей площадью с балконом 77, 32 кв.м., подъезд №, на 4 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг» позиция 3 (проектный) (с уточненным адресом на момент выдачи справки), а также обязать передать ключи от вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.