Решение по делу № 2-4957/2018 ~ М-4742/2018 от 27.07.2018

                                                                                            Дело № 2-4957/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года                                                                          г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Хайруллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожкова Р. И. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит истцу на основании договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в <адрес> от 10.02. 2012 года и акта приема-передачи от 20.05. 2017 года. С целью благоустройства квартиры, истцом была произведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на часть 4 статьи 29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца Гайнетдинова В.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца Гайнетдиновой В.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве жилого помещения от 27.11. 2012 года, акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилого помещения № от 10.02. 2012 года от 20.05. 2017 года, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.160301:1180-16/016/2018-1.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и технического паспорта по состоянию на 01.04. 2015 года, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 58, 7 кв.м, жилая – 36,5 кв.м. Квартира состояла из гостиной 20, 8 кв.м., гостиной 15, 7 кв.м., кухни 8, 1 кв.м., ванной комнаты 3, 3 кв.м., санузела 1, 7 кв.м., холла 9, 1 кв.м., лоджии 1, 7 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес> выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», проектом перепланировки предусматривается: организация совмещенного санузла на площади ванной комнаты, туалета и на части площади холла; устройство свободно-перетекающего пространства между жилой комнатой поз.2 и кухней.

В результате перепланировки общая площадь по ЖК РФ уменьшилась на 0, 7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0, 2 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и нового технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 58,0 кв.м., из них жилая – 36, 3 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 20, 6 кв.м., 15, 7 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., ванной комнаты 7, 6 кв.м., коридора 6,1 кв.м., лоджии 1, 7 кв.м.

Из пояснительной     записки проекта Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-09-2018, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пирожкова Р. И. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ – 58, 0 кв.м., из них жилая – 36, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.И. Хуснутдинов