Решение по делу № 2-339/2016 (2-5473/2015;) от 16.12.2015

Дело № 2-339/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

15 февраля 2016 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Остапюку А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Остапюку А.Д., указав в обоснование, что <...> г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № .... на приобретение объекта недвижимости на сумму .... сроком по <...> г. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого помещения. Поскольку ответчик нарушает обязательства, банк просит взыскать с него задолженность в размере ..... и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере .... Также просит взыскать расходы на оценочные услуги в размере ..... и госпошлину.

Катышева Е.Г., представляющая ПАО «Сбербанк России», в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в том числе, в заочном порядке.

Ответчик Остапюк А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, отношение к заявленным требованиям не выразил.

При согласии представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> г. между ОАО «Сбербанк России» и Остапюком А.Д. заключен кредитный договор ...., по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу.... в размере ....., под ....% годовых на срок <...> г., считая от даты его фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

После предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, а также заявления, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере .... годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора и дополнительного соглашения .... от <...> г. стороны определили, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) приобретаемой квартиры по адресу: .....

Пунктом 4.1 кредитного договора определен порядок возврата заемщиком кредитору основного долга, который производится ежемесячно равными платежами, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10-го числа, следующего за платежным месяцем.

Пунктом 2 срочного обязательства ...., являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, Остапюк А.Д. обязался производить платежи в погашение основного долга ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с <...> г. в сумме .... последний платеж в сумме ....

Согласно пункту 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с пунктом 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В пункте 5.2.5 кредитного договора изложено право банка потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий; отсутствие страхования имущества; а также неисполнение заемщиком обязательств, предусмотренных п. 5.3.3-5.3.6 договора.

Государственная регистрация права собственности и ипотеки состоялась <...> г..

Согласно расчету последнее гашение задолженности ответчиком производилось <...> г. в размере ....

Банком в адрес ответчика направлены требования от <...> г. о досрочном возврате всей суммы кредита до <...> г., уплаты неустойки, а также предложение о расторжении договора. Ответчик, указанное требование не исполнил, в установленный срок сумму задолженности не уплатил, на предложение о расторжении не отреагировал.

По состоянию на <...> г. ответчик имеет задолженность перед банком в размере ....., в том числе: остаток основного долга – ....., проценты – ....., неустойка на сумму задолженности по процентам– ....

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов, ответчик не исполняет обязательств по кредитному договору, так как своевременно не осуществляет ежемесячные платежи в погашение кредита и процентов за пользование денежными средствами.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения кредитного обязательства со стороны ответчика не представлено, равно как и мотивированных возражений, относительно расчета истца, требования истца о взыскании заявленного долга подлежат удовлетворению.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а в силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 4 статьи 50 Федерального закона).

Согласно статье 51 Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При установленном факте неисполнения обязательств ответчиком восстановление нарушенных прав истца будет возможно избранным сторонами договора способом – обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено возражений против рыночной стоимости квартиры, не заявлено ходатайство о назначении экспертизы, поэтому суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества исходит из стоимости, определенной в отчете .... », представленном истцом.

Согласно отчету ....» .... от <...> г. рыночная стоимость объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., составила .....

На основании изложенного, требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере .... суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С этой целью следует обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее Остапюку А.Д. жилое помещение – , общей площадью ....., по адресу: ...., установив начальную продажную стоимость объекта в размере .... реализовав недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Истец также просит взыскать расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере ....

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие также выплате специалистам и другие признанные судом необходимыми расходы.

Обратившись в ООО «Промпроект-оценка» для определения рыночной стоимости имущества, истец воспользовался своим правом на представление доказательств в обоснование заявленных требований.

Таким образом, расходы истца по оплате услуг эксперта в размере ..... следует признать необходимыми для обоснования заявленных требований и подлежащими включению в состав судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца по правилам абзаца 9 статьи 94 ГПК РФ. Расходы имеют документальное подтверждение.

Оплаченную при подаче иска госпошлину в размере ....., по правилам статьи 98 ГПК РФ, необходимо также взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Остапюка А.Д. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № .... от <...> г. в размере ....., в том числе: основной долг – ....., проценты – ....., неустойку– ....., судебные расходы, состоящие из услуг оценщика в размере ....., а также госпошлину в размере ....., всего взыскать ....

Обратить взыскание на принадлежащее Остапюку А.Д. жилое помещение – , общей площадью ....., расположенное по адресу: ...., установив начальную продажную стоимость объекта в размере ....., реализовав недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2016 года.

Судья М.О. Никулин