Решение по делу № 2-436/2014 (2-3422/2013;) ~ М-3075/2013 от 10.12.2013

РЕШЕНИЕ                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    10 июля 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Тамовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 436\14 по иску Лебедева Ю. Е. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Калугиной Н. А., Чемерис Н. А., ООО»РозИнвест» об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,     

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На праве собственности ему принадлежит земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, в состав которого входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В кадастром паспорте на земельный участок № имеются сведения о наличии пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №(ЛЭП), №(ЛЭП), №(ЛЭП), №(ЛЭП), №(ЛЭП), с кадастровым номером № входящим в состав земельного участка с кадастровым номером № и впоследствии разделенный на земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером № и впоследствии разделенный на земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от /дата/ года, земельный участок с кадастровым номером №, входивший в состав земельного участка с кадастровым номером № разделен, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, который имеет пересечение с земельным участком истца с кадастровым номером №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от /дата/ года, земельный участок с кадастровым номером №, входивший в состав земельного участка с кадастровым номером № также разделен, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, который имеет пересечение с земельным участком истца с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру, которым в результате кадастровых работ установлено      наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Кадастровым инженером был произведен пересчет

координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, который полностью накладывается на земельный участок истца, №, № рекомендовано собственникам уточнить границы.

      В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что документированные основания внесения в ГКН сведений о границах этого земельного участка отсутствуют, в связи с чем следует сделать вывод, что его площадь была только декларирована, в результате чего при имеющемся пересечении границ этого земельного участка с земельным участком истца необходимо исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек и узлов земельного участка с кадастровым номером №.

    Кроме того, в заключении кадастрового инженера установлено, что в координатах земельного участка истца с кадастровым номером №, в состав которого входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, №, не учтены координаты земельных участков, на которых расположены ЛЭП, в связи с чем, границы земельного участка истца подлежат уточнению, в части указания координат существующих на земельном участке истца ЛЭП.

        Просит признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат и указания площади объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами:№, №,№, №, кадастровой ошибкой;

признать правильными координаты земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №,указав их границы в соответствии с заключением кадастрового инженера Р.;

признать правильными площадь земельного участка с кадастровым номером №,     /площадь/., границы в соответствии с заключением кадастрового инженера Г.;

исключить сведения из ГКН относительно координат поворотных точек и узлов земельных участков с кадастровыми номерами №, №;

внести изменения в ГКН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь /площадь/ и в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь /площадь/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Г.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Калугиной Н.А. и Чемерис Н.А. в судебном заседании признала заявленные к ним исковые требования, пояснив, что земельные участки ответчиков находятся в СНТ » Мадиец», расположены в другом в отличие от участков истца кадастровом квартале.

Представитель ООО «РозИнвест» возражал против иска, представив письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра » по Московской области           в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

     Допрошенный судом в качестве специалиста К. пояснил, что им производилось уточнение границ земельного участка ООО»РозИнвест», выявлено наличие кадастровой ошибки на основании неправильного межевания, поэтому сначала они исправляли кадастровую ошибку, после чего был произведен раздел земельного участка.При разделе земельного участка     его границы остаются неизменными.По 4 обособленным участкам они получили информацию на консультации в кадастровой палате. Кадастровая ошибка устранялась путем      корректировки координат, без изменения местоположения земельного участка. После корректировки границ был произведен раздел земельного участка.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, специалиста, суд считает, что уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35. Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании договора дарения земельного участка от /дата/ Лебедеву Ю.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью /площадь/ в состав которого входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( т.1 л.д.10,194).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № был образован в соответствии с решением Клинского городского суда от /дата/., которым за Ч. признано право собственности на земельный участок, площадью /площадь/, в границах кадастрового плана.

В обозреваемых материалах гражданского дела № имеется кадастровый план на исходный земельный участок с кадастровым номером № ( л.д. 44- 117), из которого выделялся земельный участок с кадастровым номером №. В особых отметках кадастрового плана указано, что площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

        На основании договора дарения от /дата/. земельный участок с кадастровым №, перешел в собственность С., который в свою очередь, на основании договора дарения от /дата/. подарил его И.

Как указано выше, на основании договора дарения от /дата/. И.подарил указанный участок Лебедеву Ю.Е.(т.1 л.д.194).

Согласно выписки     из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером №, площадью /площадь/., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства,местополжение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : : /адрес/, принадлежит на праве собственности Калугиной Н.А.( т.1 л.д.29).

         Согласно выписки     из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером №, площадью /площадь/., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : : /адрес/, принадлежит на праве собственности Чемерис Н.А.( т.1 л.д.30).

       В соответствии с заключением кадастрового инженера Р. от /дата/ г., в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №,№, выявлено расхождение координат фактического местоположения границ земельных участков и местоположения их границ согласно кадастровым выпискам о земельных участках     на величину более предельно допустимой, наложение этих участок на земельный участок с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод о наличии ошибочного местоположения на ДКК вышеуказанных земельных участков.В целях устранения данного несоответствия был подготовлен пересчет координат земельных участков с кадастровыми номерами №,№, без изменения их площади.( т.1 л.д. 165-169).

     Уточненные координаты земельных участков приведены кадастровым инженером на чертежах по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (т.1 л.д. 168,169).

     Представитель     Калугиной Н.А. и Чемерис Н.А. подтвердила в судебном заседании, что работы по уточнению местоположения указанных земельных участков производились     кадастровым инженером по заявлению собственников, возражений по заявленным к ним требованиям об исправлении кадастровой ошибки они не имеют,     в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН относительно указанных земельных участков.

    Также суд считает обоснованными требования истца     об исключении сведений из ГКН относительно координат поворотных точек и узлов земельного участка     с кадастровым номером №, поскольку согласно сообщения ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области, в архиве отдела отсутствуют документированные основания внесения в ГКН сведений о границах этого земельного участка, кроме того, сведения о правах на указанный земельный участок в ЕГРП отсутствуют. (т.1 л.д. 34, т. 1 л.д. 25 ).

      Как установлено судом, право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами № и №, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью /площадь/. и /площадь/ соответственно, возникло у ООО «РозИнвест» в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании акта приема-передачи земельных участков в качестве вклада в уставный капитал от /дата/., решения № внеочередного собрания участника ООО «РозИнвест» от /дата/., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права     от /дата/., свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. ( т.5 л.д. 166,170, 173-175).

       До этого момента участок с кадастровым № принадлежал ООО «РОЗА».

ООО «РОЗА» приобрело указанный участок у АОЗТ «Динамо» по договору купли- продажи земельного участка от /дата/. Границы указанного участка были определены и установлены, о чем свидетельствует чертеж границ к указанному договору, где обозначены земельные участки, границы которых оспаривает истец.(т.6 л.д.6-11).

О том, что границы установлены, также свидетельствует кадастровый план от /дата/ № (приложение № 1), в котором указан предыдущий кадастровый номер - №, а в особых отметках обозначено, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.(т.6 л.д.26-98).

Кроме того, как следует из сообщения ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области, в ГКН имеются сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, данные участки являются обособленными, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим законодательством, поставлен участок на кадастровый учет /дата/ с уточненными границами. Документами-основаниями внесения сведений о земельных участках являются правоудостоверяющий документ- свидетельство о праве собственности на землю № от /дата/ и выписка из землеустроительного дела, подготовленная /организация/ от /дата/ В результате анализа кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, внесенные в Реестре, соответствуют сведениям о местоположения границ участков, содержащимся в выписке из землеустроительного дела земельных участков из состава кадастрового дела. На основании рассмотрения представленных в орган кадастрового учета документов по разделу земельного участка с кадастровым номером № было принято /дата/ решение о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами, в том числе, №, №(т.1 л.д.34).

В обоснование требований, заявленных     к ООО»РозИнвест», истец ссылается на заключение кадастрового инженера Г. от /дата/ года.(т.1 л.д.31).

Согласно данного заключения при проведении работ по анализу представленных кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № №, и копий межевых планов /организация/ от /дата/ и /дата/ г., выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, в том числе, с кадастровыми номерами №, №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № произведен пересчет координат поворотных точек границ земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение собственнику, так как он полностью поглощается земельным участком с кадастровым номером №

Вместе с тем, кадастровым инженером не указано, в чем заключается кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в результате чего она возникла. По предлагаемому кадастровым инженером     пересчету координат земельного участка с кадастровым номером № происходит уменьшение площади данного земельного участка, и вместо /площадь/., она составляет /площадь/ что недопустимо при исправлении кадастровой ошибки.При таких обстоятельствах, судом не может быть принято заключение кадастрового инженера в указанной части.

Территория земельного участка, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № №, не находилась в собственности АОЗТ «Динамо» с /дата/ и он был поставлен на государственный кадастровый учет после проведения межевания в /дата/

Земельный участок с кадастровым номером № был образован после состоявшегося решения Клинского городского суда от /дата/ которым за Ч. признано право собственности на земельный участок, площадью /площадь/, в границах кадастрового плана. В то же время, согласно имеющегося в деле кадастрового плана на земельный участок с кадастровым номером №       площадь участка ориентировочная, сведения подлежат уточнению при межевании.

Согласно сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от /дата/ землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами №, №     в архиве отдела отсутствует. ( т.6 л.д. 24,25).

Согласно межевого плана, изготовленного в связи с образованием земельных участков из состава единого землепользования с кадастровым номером №, 68 земельных участков, образуемых путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет      /дата/. В числе этих участков значатся обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и №,     в отношении которых в соответствии с заключением кадастрового инженера К. устранена кадастровая ошибка и выполнена корректировка границ. (т.1 л.д.86-133).После раздела кадастровые номера земельных участков- №, №, соответственно.

Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта от /дата/ № земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет /дата/., то есть, почти через три года после того, как на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым №, из которого впоследствии выделены     земельные участки №, №

Как указано выше, АОЗТ «Динамо» на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/. продало земельный участок ООО «Роза». К указанному договору был приложен чертеж границ продаваемых земель, именуемый как, комплекс землеустроительных проектно-изыскательских работ по упорядочению земельных участков и подготовке документов для государственного кадастрового учета земель ООО»Роза» Клинского района Московской области, согласованный       Вице-Главой Клинского района, директором Клинского лесхоза, руководителем земельного комитета Клинского района, главами администраций Воронинского и Зубовского с\о( т.6 л.д. 1-5).

         При таких обстоятельствах, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что на момент вынесения судебного решения в /дата/. территория, на которую претендовал Ч., не относилась к землям АОЗТ «Динамо», что свидетельствует о наличии между сторонами спора по границам земельных участков, который не может     быть разрешен      под видом исправления кадастровой ошибки.     

        Никаких иных доказательств наличия в сведениях об описании границ земельных участков ООО «РозИнвест» с кадастровыми номерами №, №      кадастровой ошибки, истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

          Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельных участков     с кадастровым номером №, площадью /площадь/ с кадастровым номером №, площадью /площадь/ кадастровой ошибкой.

      Внести изменения в содержащиеся в ГКН сведения описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,площадью /площадь/ категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства,местополжение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : : /адрес/,      в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Р., имеющей квалификационный аттестат №

Точка н1 с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Точка н2 с координатами X- /данные изъяты/ Y- /данные изъяты/

Точка нЗ с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Точка н4 с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Точка н5 с координатами Х- /данные изъяты/ Y- /данные изъяты/

Точка н1 с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Внести изменения в содержащиеся в ГКН сведения описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью /данные изъяты/ категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства,местополжение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : : /адрес/,      в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Р., имеющей квалификационный аттестат №

Точка н1 с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Точка н2 с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

Точка нЗ с координатами Х- /данные изъяты/        Y - /данные изъяты/

Точка н4 с координатами X- /данные изъяты/ Y- /данные изъяты/

Точка н1 с координатами X - /данные изъяты/ Y - /данные изъяты/

    Исключить сведения из ГКН относительно координат поворотных точек и узлов земельного участка с кадастровым номером №

     Исковые требования о признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельных участков     с кадастровым номером № №, кадастровой ошибкой, признании правильными координат и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Г. имеющей квалификационный аттестат №, исключении сведений из ГКН относительно координат поворотных точек и узлов земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в содержащиеся в ГКН сведения описания координат местоположения границ земельного участка №, № в соответствии с заключением кадастрового инженера Г., имеющей квалификационный аттестат №, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено          /дата/.

Судья Клинского городского суда                                 Иоффе Н.Е.