Решение по делу № 2-2941/2013 ~ М-1333/2013 от 27.02.2013

№2-2941

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» апреля 2013 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Чёриковой И.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тернового А.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Терновой А.Н. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Для улучшения жилищных условий за свои личные средства в коридоре № кор., в соответствии с проектом на перепланировку квартиры № с устройством мансардного этажа, в плитах перекрытия устроен проём для установки внутренней лестницы, выполненной по индивидуальному проекту; плиты перекрытия вырезаны после установки балок; балки окрашены ГФ 021 и оштукатурены цементным раствором Ml00 по металлической стенки(1=30мм); все металлические элементы отгрунтованы ГФ 021; наружные стены чердачного пространства утеплены минераловидными плитами на базальтовой основе t=120 мм и облицованы в 2 слоя листами гипсокартона "KNAUF" t=12,5 мм по каркасу; таким образом образованно служебное помещение №.

В настоящее время лит. "А",4 этаж, состоит из следующих помещений: 1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 3 санузел площадью <данные изъяты> кв. м., 4 жилая комната № кв.м., 5 кухня № кв.м., Литер "А" мансардный этаж состоит лестница 1 лестница площадью <данные изъяты> кв.м., 2 жилая комната <данные изъяты> кв.м., 3 санузел 1,9 кв.м., из 2х балконов <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь квартиры № увеличилась и составляет № кв. м., в том числе жилая № кв.м.

<дата> состоялось собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственники квартир подтвердили ранее данное ими согласие и решение об узаконении реконструкции квартиры №. Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога отказал в узаконении самовольно выполненной реконструкции квартиры (ответ № от <дата>) и указал, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведённые строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

    Истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г.Таганрог, <адрес>

Истец Терновой А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, указав на то, что реконструкция произведена с разрешения собственников на основании проекта. Он не получал разрешения в установленном порядке, однако при проведении реконструкции соблюдены все требования строительных и прочих норм.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

Грушецкая О.Г. не возражала против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, пояснив, что проводилось общее собрание собственников квартир по вопросы обустройства мансардного этажа и присоединения его к ниже расположенным квартирам, все дали своё согласие.

Третьи лица Степаненко О.И., Прокопенко В.Ф., Брыкин А.А., Саяпина М.В., Федотов А.А., Быков Л.В., Фадеева Е.В., Королёва А.А., Новичихина Е.А., Михеева С.Н., Аваков Ю.С., Семенченко В.В., Сагайдак Н.В., Тарасенко В.В., Пушков Д.В., Корнеева Т.П., Беседовская О.В., Скворцов В.П., Скляренко А.О., Скляренко Н.О., Бабаев А.Ш., Галкина Н.А., Алиев О.О., Михайленко Е.В., Ханжин А.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. От Алиева О.О., Фадеевой Е.В., Скляренко Н.О., Пушкова Д.В., Бабаева А.Ш., Брыкина А.А., Скляренко А.О., Прокопенко В.Ф., Новичихиной Е.А., Скворцова В.П., Королевой А.А., Галкиной Н.А.,Беседовской О.В., Саяпиной М.В., Ханжина А.П. переданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Терновой А.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.9,10-11).

Без оформления разрешительных документов в квартире произведена реконструкция путем присоединения части мансардного этажа и обустройства жилой комнаты.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата> квартира № после реконструкции имеет площадь всех частей <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии (л.д.19).

    Согласно заключению № от <дата>, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", квартира № расположенная по адресу: г. Таганрог, <адрес> относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как после реконструкции, в результате которой в коридоре № кор., в соответствии с проектом на перепланировку квартиры №, с устройством мансардного этажа, в плитах перекрытия устроен проём для установки внутренней лестницы, выполненной по индивидуальному проекту; плиты перекрытия вырезаны после установки балок; балки окрашены ГФ 021 и оштукатурены цементным раствором Ml00 по металлической стенки(1=30мм); все металлические элементы отгрунтованы ГФ 021; наружные стены чердачного пространства утеплены минераловидными плитами на базальтовой основе t=120 мм и облицованы в 2 слоя листами гипсокартона "KNAUF" t=12,5 мм по каркасу; существующие покрытия из металлочерепицы, выполнено по технологии "Вентилированная кров ля",утеплено минераловидными плитами на базальтовой основе t= 120мм, выгородив жилое помещение 1, а состав и размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствует требованиям п.п.: 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.п.: 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13 СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", п. 5.1СниП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий", п.4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", п.п. 1.2.4, 2.5 ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.4.1. СниП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Выполненные работы не привели к нарушению к устойчивости снижению несущей способности конструктивных элементов здания. Квартира № расположенная по адресу: г.Таганрог, <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодна для постоянного проживания.

    Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других квартир в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, отсутствует угроза обрушения здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу г. Таганрог, <адрес>, расположенную в лит. «А», в реконструированном состоянии, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: