Решение по делу № 2-2-205/2018 ~ М-2-202/2018 от 07.11.2018

Дело №2/2-205/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Поликарпова А.А. к Поликарповой Н.В., Поликарпову Д.А., администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района, Кабановой Н.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Поликарпов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам: Поликарповой Н.В., Поликарпову Д.А., администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района, Кабановой Н.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что в 2002 году переехал на постоянное место жительства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Договор купли - продажи заключался в Вышнее Ольшанском сельском совете и был удостоверен главой сельского совета Рыжковым Н.А.. Расчет был окончательный в день покупки имущества. ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей был зарегистрирован в данном жилом доме.

ФИО1 после продажи имущества уехала в пгт. <адрес> и там умерла.

В 2018 году решил оформить дом и земельный участок в собственность, однако, в связи с тем, что ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка не имела правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, а также то, что дом и земельный участок согласно кадастровой выписке и справки из похозяйственной книги, на момент продажи принадлежали её покойному мужу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оформить надлежащим образом переход право собственности не смог. ФИО1 не желала на момент продажи дома и земельного участка оформлять документы на наследство после умершего мужа. Иных наследников ФИО2 не имеет. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности умершему, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30 мая 2014 года №.

Брак ФИО2 и ФИО1 подтверждается справкой о заключении брака №, выданной территориальным сектором ЗАГС Должанского района Орловской области.

Он проживает в данном жилом доме со своей семьей с момента покупки, пользуется земельным участком, оформил технический паспорт на жилой дом, сделал межевание на земельный участок, произвел капитальный ремонт, возвел хозяйственные постройки.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на 11.12.2017 года; признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно кадастровой выписке от 30 мая 2014 года №57/14-70447.

В судебное заседание истец Поликарпов А.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Долгих Ю.А. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Поликарпов Д.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Кабанова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отношении исковых требований возражений не имеет.

В судебном заседании ответчик Поликарпова Н.В. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснив, что в 2002 году муж Поликарпов А.А. купил жилой дом и земельный участок у ФИО1, деньги за дом и земельный участок уплатили сразу в день покупки. С 2002 года проживают в этом доме, сделали капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Дочь умершей ФИО1 претензий не имеет.

Суд, выслушав объяснения ответчицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что в 2002 году работал главой Вышнее Ольшанской сельской администрации Должанского района. В его присутствии Поликарпов А.А. заключил договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1, деньги в размере <данные изъяты> были переданы продавцу ФИО1 сразу, претензий друг к другу стороны не имели. С 2002 года Поликарпов А.А. с семьей проживает в жилом доме, сделал капитальный ремонт, облагородил территорию. В селе почти все граждане так покупали, продавали дома, поскольку раньше документы не оформляли, технические планы не делали, межевание не оформляли.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что проживает по соседству с Поликарповым А.А. Знает его семью с 2002 года, когда они приехали жить в <адрес>. Хорошо знала ФИО1, которая продала дом Поликарпову А.А. за <данные изъяты> и уехала жить в Колпнянский район. Поликарпов А.А. с семьей обустроили дом, занимаются ведением подсобного хозяйства, построили хозяйственный постройки, сажают огород.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой Вышнее Ольшанской сельской администрации Должанского района Рыжковым Н.А., ФИО1 продала дом и земельный участок <данные изъяты> га Поликарпову за <данные изъяты> рублей (л.д. 33).

По выписке № л/с 201 от 31.10.2018 из похозяйственной книги, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал умершему ФИО2 (л.д. 31).

По техническому паспорту жилого дома, составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, по состоянию на 11.12.2017 года, общая площадь жилого <данные изъяты> 51,8 кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-42).

По свидетельству о праве собственности на землю от 09.07.1992 года, Леонову А.Е. на праве собственности принадлежал земельный участок для приусадебного пользования, размером <данные изъяты> га (л.д. 55).

Из выписки из ЕГРН от 30.05.2014 года, площадь земельного участка, принадлежащего Леонову А.Е., составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 44).

По справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – Леонова (л.д. 19).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник в силу ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

После смерти Леонова А.Е. наследство приняла его жена – Леонова М.Ф., что подтверждается справкой нотариуса исх. № 700 ото 28.11.2018 года.

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь Кабанова Н.А., что подтверждается ответом на запрос нотариуса № от 04.12.2018 года (л.д. 71).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2002 года Поликарпов А.А. купил жилой дом и земельный участок у ФИО1 по договору купли – продажи за <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчики Поликарпова Н.В., Поликарпов Д.А., Кабанова Н.А., представитель ответчика Долгих Ю.А. исковые требования признали в полном объеме, кроме того, с 2002 года никто из третьих лиц не претендует на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что Поликарпов А.А. приобрел право собственности на жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи, заключенному с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за Поликарповым А.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на 11.12.2017 года.

Признать за Поликарповым А.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: