Решение по делу № 3а-2431/2019 ~ М-2040/2019 от 21.11.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                             30 декабря 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца Савина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2431/2019 по административному исковому заявлению Родионовой Е.А., Матвеевой Л.Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т.И., Бруновского В.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Е. А., Матвеева Л. Н., Шимина В.И., Воробьева Т.И., Бруновский В.В., обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором, уточнив требования, просят восстановить срок на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости и установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенный в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административных истцов Савин А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, с учетом их уточнения.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Тольятти Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области представлены письменные пояснения, в которых разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица письменных отзывов либо возражений в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административных истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Родионовой Е. А., Матвеевой Л.Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т.И., Бруновского В. В. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных адресу: <адрес>: Родионова Е.А. - с кадастровым номером № пом. Б/Н (3014), площадью 21,7 кв.м; Матвеева Л.Н. - с кадастровым номером №, Б/Н (3013), площадью 21,1 кв.м; Шимина В.И. - с кадастровым номером №, Б/Н (3016), площадью 21,5 кв.м; Воробьева Т.И. - с кадастровым номером №, Б/Н (3017), площадью 21,1 кв.м; Бруновский В.В. - с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 02.10.2019г., 03.10.2019г., 07.10.2019г., 10.10.2019г.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 N 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» и по состоянию на 06.06.2011 года составила:

- с кадастровым номером № – 582 830,80 рублей,

- с кадастровым номером № – 566 715,66 рублей,

- с кадастровым номером № – 577 459,08 рублей,

- с кадастровым номером № – 566 715,66 рублей,

- с кадастровым номером № – 795 013, 44 рублей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.09.2019г., 02.10.2019г., 03.10.2019г., 10.10.2019 года.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость нежилых помещений.

Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений внесены в ЕГРН 15.04.2012 года, иск подан в суд 21.11.2019г. Таким образом, пропущен пятилетний срок на обращение в суд с административным иском, о восстановлении которого ходатайствуют заявители.

Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области, в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты недвижимости производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений продолжают затрагивать права административных истцов, в связи с чем, учитывая отсутствие иного способа защиты права, суд считает причину пропуска срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости уважительной и полагает возможным этот срок восстановить.

В обоснование требований административными истцами представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства от 20.10.2019г. № № и дополнение к отчету № № от 24.12.2019, подготовленные независимым оценщиком ФИО1

Из отчета и дополнений к нему усматривается, что объектами оценки являлись спорные нежилые помещения, итоговая величина рыночной стоимости которых, определенная по состоянию на 06.06.2011 года, составила:

- с кадастровым номером № – 345 795 рубля,

- с кадастровым номером № – 336 234 рубля,

- с кадастровым номером № – 342 608 рублей,

- с кадастровым номером № – 336 234 рубля,

- с кадастровым номером № – 471 683 рубля.

Исследовав дополненный отчет об оценке, суд приходит к выводу, что методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения Родионовой Е.А., Матвеевой Л. Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т. И., Бруновского В.В.с заявлением в суд является 21.11.2019 г., что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Родионовой Е.А., Матвеевой Л.Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т.И., Бруновского В.В. удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 345 795 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 336 234 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 342 608 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 336 234 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 471 683 рубля.

Датой подачи Родионовой Е.А., Матвеевой Л. Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т. И., Бруновским В.В. заявления в суд считать 21.11.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Судья О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2020г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                             30 декабря 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца Савина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2431/2019 по административному исковому заявлению Родионовой Е.А., Матвеевой Л.Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т.И., Бруновского В.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Родионовой Е.А., Матвеевой Л.Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т.И., Бруновского В.В. удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 345 795 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 336 234 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 342 608 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 336 234 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011года в размере 471 683 рубля.

Датой подачи Родионовой Е.А., Матвеевой Л. Н., Шиминой В.И., Воробьевой Т. И., Бруновским В.В. заявления в суд считать 21.11.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Судья О.А. Калинникова