Решение от 24.03.2016 по делу № 11-72/2016 от 20.02.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» марта 2016 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Кантемировой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирновой Н. А. к ООО «Строительная компания «Стройзаказчик» о защите прав потребителей по апелляционной жалобе Смирновой Н.А. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону от 14.01.2016 года

У с т а н о в и л :

Смирнова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройзаказчик» о взыскании неустойки в связи с тем, что 07.08.2014 года между истцом и ООО «Строительная компания «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора объектом строительства стала однокомнатная квартира с условным номером 61, расположенная на 9 этаже здания, общей площадью без учета лоджий, 33, 90 кв.м. Обязанность по оплате строительства истцом была исполнена в полном объеме и сумма в размере 1357 900 руб была внесена в кассу застройщика. В то же время ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в сроки, указанные в договоре, исполнены не были. Согласно условиям договора, квартира должна быть переда, т.е. до 30.06.2015 года. Однако фактически квартир а была передана только 28.10.2015 года. За период с 01.07.2015 г по 31.08.2015 года с ответчика уже была взыскана неустойка, поэтому истец просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2015 г по 28 октября 2015 года (58 дней) в размере 43317 руб 01 коп. В ходе судебного разбирательства, исковые требования были уточнены и истец проси взыскать неустойку за период с 01.09.2015 г по 29.10.2015 года в размере 44 063 руб 85 коп, ссылаясь на то, что фактически квартиру истцу была передана 29.10.2015 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону от 14.01.2016 года исковые требования удовлетворены частично и с ООО «Строительная компания «Стройзаказчик» в пользу Смирновой Н.А. взыскана неустойка в размере 20 911 руб 66 коп, штраф в размере 10455 руб 83 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб В остальной части в иске отказано.

Смирнова Н.А. на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит изменить решение мирового судьи и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Смирновой Н.А. по доверенности Рязанцев Е.В. поддержал доводы апелляционной жалобы и просил жалобу удовлетворить.

Смирнова Н.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «Строительная компания «Стройзаказчик» по доверенности в судебном заседании просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение мирового судьи- без изменения.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2014 года между истцом и ООО «Строительная компания «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора объектом строительства стала однокомнатная квартира с условным номером 61, расположенная на 9 этаже здания, общей площадью без учета лоджий, 33, 90 кв.м. Обязанность по оплате строительства истцом была исполнена в полном объеме и сумма в размере 1357 900 руб была внесена в кассу застройщика. В то же время ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в сроки, указанные в договоре, исполнены не были. Согласно условиям договора, квартира должна быть переда до конца 2-го квартала 2015 года, т.е. до 30.06.2015 года.

Согласно акта приема- передачи квартиры № квартира была передана Смирновой Н.А. 28.09.2015 года (л.д. 30 ).

Смирнова Н.А. просит взыскать неустойку по 28.10.2015 года, поскольку фактически квартира была передана 28.10.2015 года.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было выдано 28.09.2015 года.

В связи с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию 05.1.2015 года ООО СК «Стройзаказчик» направило в адрес дольщиков уведомление о вводе дома в эксплуатацию и о необходимости явиться для принятия объекта долевого строительства (подписания Акта приема- передачи) (л.д. 45)

Смирновой Н.А. такое уведомление было получено 22.10.2015 года (л.д. 46).

Поэтому доводы представителя ответчика о том, что объект был передан Смирновой Н.А. 28,09.2015 года не нашли своего подтверждения представленными доказательствами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 п. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку застройщик уведомление о вводе дома в эксплуатацию было направлено истцу только 05.10.2015 года, которое было получено, согласно почтового штампа 22.10.2015 года, то суд полагает, что фактически объект был передан истцу только 28.10.2015 года, а не 28.09.2015 года как указано в акте приема-передачи, поэтому за период с 01.09.2015 года по 28.10.2015 года с ООО СК «Стройзаказчик» подлежит взысканию неустойка.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает расчет законным и обоснованным. Поэтому с ООО СК «Стройзаказчик» подлежит взысканию неустойка в размере 44063 руб 85 коп.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом доводов апелляционной жалобы, суд считает, что решение мирового судьи следует изменить, апелляционная жалоба подлежит

удовлетворению.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с правилами п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 44063, 85 руб х 50% = 22 031 руб 92 коп

С учетом суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 182 руб 87 коп.

В остальной части решение мирового судьи следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 239 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 14.01.2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░5░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2015 ░░░░ ░░░ 28.10.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 44063, 85 ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 031 ░░░ 92 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 182 ░░░ 87 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.03.2016 ░░░░

░░░░░ :