Решение по делу № 2-721/2016 от 15.08.2016

К делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

      Калининский районный суд в составе:

Председательствующего О.С.В.

при секретаре МЕА,

с участием представителя истицы СЛВ, (законного представителя несовершеннолетних истцов ССА, СТА, СЯА) по доверенности – БАС,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЛВ, САН, ССА, СТА, СЯА к ССА, САГ, СГГ о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

       САВ, а также СЛВ в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ССА, СТА, СЯА обратились в Калининский районный суд с исковым заявлением к ССА, САГ, СГГ о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между СГВ, ССА, САГ, СГГ (продавцы), с одной стороны, и САН, СЛВ, ССА, СТА, СЯА (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи: - земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером , общей площадью 4000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; - жилого дома (лит. А) общей площадью 43,6 кв.м., с условным номером , с инвентарным номером 231; - строений (лит. а,Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II, III,IV), которые расположены по адресу: РФ <адрес>. Оплата по договору производилась следующим образом: сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей за земельный участок и строения Покупатели должны выплатить Продавцам за счет собственных средств; за жилой дом - сумма в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей – материнский (семейный) капитал, предоставленный одному из покупателей - СЛВ на покупку жилого помещения в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 , выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации указанного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> было оформлено обременение – ипотека в силу закона, о чем была сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями было исполнено в полном объеме за счет средств материнского капитала. После совершения сделки между истцами и ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ СГВ умер. Таким образом, при жизни СГВ заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью одного из залогодержателей погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение – ипотека в силу закона, препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: они не могут продать данное домовладение, с целью улучшения жилищных условий, ввиду увеличения состава семьи. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части оплаты, исполнили в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательства. На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

     На основании изложенного, истцы просят суд: Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РФ <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности САА, СЛВ, ССА, СТА, СЯА, отсутствующим и снять данное обременение.

      В судебном заседании представитель истицы СЛВ, действующей в интересах несовершеннолетних истцов ССА, СТА, СЯА, по доверенности – БАС, поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

      Истец САН, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представлял.

      Ответчики ССА, САГ, СГГ извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ответчица ССА, законный представитель несовершеннолетних ответчиков САГ и СГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против заявленных исковых требований и признает их в полном объеме.

       Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия одного истца и ответчиков.

        Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

        Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СГВ, ССА, САГ, СГГ (Продавцы) и САН, СЛВ, ССА, СТА, СЯА (Покупатели) заключили договор по условиям которого, Продавцы продали, а Покупатели купили в собственность по 1/5 доли каждый: земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 23:10:0702001:0003, общей площадью 4000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом (лит. А) общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., с условным номером 23:10:3.2003-147, с инвентарным номером 231, (этажность-1, подземная этажность – 0); строения (лит. а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II, III, IV), расположенные по адресу РФ <адрес>. Цена проданных объектов недвижимости, определенная по договоренности составляет 360000 рублей, расчет произведен следующем образом: - 1) Сумму в размере 10000 покупатели передали продавцам до подписания настоящего договора за счет собственных средств; - 2) сумму в размере 350000 рублей, материнский (семейный) капитал, предоставленный одному из покупателей – СЛВ, будет перечислена Пенсионным фондом РФ <адрес> Продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации настоящего договора, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (л.д.6-9).

      Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 23-АИ 810554, 23-АИ 810555, 23-АИ 810556, 23-АИ 810557, 23-АИ 810558 от ДД.ММ.ГГГГ, за САН, СЛВ, ССА, СТА, СЯА зарегистрировано по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанный в настоящем договоре купли-продажи, при этом в свидетельствах имеется отметка о существующем ограничении (обременении) права – Ипотека в силу закона.(л.д.12-21).

     Согласно свидетельству о смерти IV-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, СГВ (Продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РФ. (л.д.22).

     Согласно сообщению межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявителям ССА, САГ, САН, СЛВ, ССА отказано в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствие заявления от залогодержателя СГВ (л.д.23).

     Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

       На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцами и собственниками недвижимого имущества, в том числе с СГВ, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям, однако один из продавцов умер, при этом фактически истцы исполнили указанный договор, договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако, в настоящее время в связи со смертью продавца у истцов нет возможности самостоятельно погасить регистрационную запись об ипотеке. При указанных обстоятельствах, требования истцов о прекращении обременения и погашении регистрационных записей об ипотеке закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении                                 жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., этажность: 1, литер: Аа, кадастровый ., расположенного по адресу Российская <адрес>.

     2. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года                  в отношении жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., этажность: 1, литер: Аа, кадастровый , расположенного по адресу Российская <адрес>.

      Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Калининский районный суд в течение месяца.

2-721/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Сердюк А.Н.
Сердюк Т.А.
Сердюк С.А.
Сердюк Л.В.
Сердюк Я.А.
Ответчики
Саранец С.А.
Саранец Г.Г.
Саранец А.Г.
Другие
Бушуев А.С.
Суд
Калининский районный суд Краснодарского края
Дело на сайте суда
kalininsk.krd.sudrf.ru
15.08.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.08.2016Передача материалов судье
15.08.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.08.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.09.2016Подготовка дела (собеседование)
13.09.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.09.2016Судебное заседание
28.09.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.10.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.11.2016Дело оформлено
21.11.2016Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее