Решение по делу № 2-5039/2015 от 11.03.2015

Копия.

Подлинник документа в гражданском деле № 2-5039/2015,

хранящемся в Набережночелнинском городском суде

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2015 г. г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шакировой З.И.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного общества «Единство» к Шакурову И.И. о признании строений самовольной постройкой, обязании освободить самовольно занятый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ГСО «Единство» обратилось в суд с иском к Шакурову И.И. о признании строений самовольной постройкой, обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: г....

Иск обоснован тем, что спорный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды от ... г. Ответчик, самовольно захватив его часть, ведет строительство гаражных боксов. В определенные протоколами заседаний членов правления ГСО сроки - до ... г., а затем до ... г., добровольно земельный участок не освобождает.

В судебном заседании председатель ГСО «Единство» Пьянов Д.А. иск поддержал.

Шакуров И.И. иск не признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Исполком г. Набережные Челны о судебном разбирательстве извещен, явку представителя не обеспечил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела № ..., суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что постановлением от ... № ... Исполкома г. Набережные Челны прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный постановлением мэра города от ... № .... Тем же постановлением ГСО «Единство» предоставлен в аренду сроком на пять лет из земель населенных пунктов, земельный участок площадью ... кв.м., уточненной в результате кадастровых работ (кадастровый номер ...), расположенный в ... микрорайоне, видом разрешенного землепользования – земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок (гаражи) (л.д.27).

Договор аренды указанного земельного участка заключен с ГСО «Единство» ... г. сроком на 5 лет (л.д.6-11).

Из пояснений представителя истца и имеющихся в материалах дела фотографий усматривается, что Шакуров И.И. на не принадлежащем ему земельном участке возвел две самовольные постройки, незавершенные строительством, и оформил на них технические паспорта (л.д.18-21, 52-61).

В обоснование довода о законности возведения спорных построек ответчик ссылается на заверенную печатью малого предприятия «...» квитанцию к приходному ордеру от ... г. ... на сумму 8000 руб., в которой указано, что она выдана гаражным обществом в ... мкр. от завода двигателей АО «КамАЗ», на копии разрешения №... от ... г. начальника управления ГАСН мэрии г.Набережные Челны, которым подрядной организацией МП «...» разрешено производство строительно-монтажных работ по гаражам за ... мкр., на заявление от ... г. на имя председателя МП «...» .... о принятии членом общества (л.д.51,84,87).

Однако указанные документы не могут расцениваться в качестве правоустанавливающих на спорные объекты.

Так, из постановления от ... г. № ... Исполкома города следует, что спорный земельный участок на основании постановления мэра города от ... г. ... был отведен заводу двигателей АО «КамАЗ» под строительство спортивного сооружения и помещений опорного пункта с комплексом подземных гаражей в ... мкр. и индивидуальных гаражей вдоль автодороги №1 (л.д.27).

Таким образом, земельный участок был предоставлен АО «КамАЗ». При этом гаражному кооперативу, расположенному в ... мкр., а также ответчику спорный земельный участок для индивидуального гаражного строительства не предоставлялся.

Между тем, в соответствии с положениями статьи 80 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на дату принятия постановления от 13 ноября 1992 г. № 864, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки или право пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В нарушение указанных норм МП «...», передав в пользование ответчика на основании квитанции от ... г. участки под строительство гаражей, распорядился земельными участками, ему не принадлежавшими.

В настоящее время Шакуров И.И. членом ГСО «Единство» не является. Его утверждения об обратном и ссылки на показания допрошенного в судебном заседании ... г. в качестве свидетеля ... опровергаются истребованными у кооператива учетными карточками на все 83 гаража – на него и на принадлежащие ему незавершенные строительством объекты такие карточки не заведены, паевые, членские, целевые взносы он не оплачивает (л.д.26 дела №-..., л.д.93).

Таким образом, Шакуров И.И. возвел спорные строения на земельном участке, ему не выделенном.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 80 Земельного кодекса РСФСР, пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", поскольку ответчик не является лицом, обладающим правом пользования земельным участком, на котором располагаются спорные строения, и членом ГСО «Единство», возведение им на территории кооператива строения являются самовольными.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать возведенные Шакуровым И.И. два строения на территории гаражно-строительного общества «Единство» по адресу: ..., самовольными постройками; обязать Шакурова И.И. их снести и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Взыскать с Шакурова И.И. в пользу гаражно-строительного общества «Единство» в возврат госпошлины 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

    Судья подпись

    Копия верна

    Судья                            Шакирова З.И.

Секретарь суда

Решение не вступило в зконную силу

Судья                          Шакирова З.И.