Решение по делу № 2-1/2013 от 20.02.2013

Решение по гражданскому делу

дело № 2-01/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мировой судья Горного судебного участка г.Воркуты Республики Коми Лубенец Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Н.,

с участием истца <Вит Т.В.1>,

представителя ответчика по доверенности <Шмакова Е.Л.2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 20 февраля 2013 года гражданское дело по  исковому заявлению <Вит Т.В.1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Горняцкое» о перерасчете оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, указав, что с сентября 2008 года по 2012 года ей выставлялись счета на оплату услуг.   Истец обращалась к ответчику по причине оказания некачественных услуг.    Плата за содержание и ремонт имущества должна быть уменьшена на 50%. В зимнее время снег от дома не убирался, приходилось пробираться по сугробам, весной лужи.   Дом по ул. <АДРЕС> признан аварийным и включен в программу переселения.   Начисление фиктивное и отчет не вывешивался.  

В иске <Вит Т.В.1> просит пересчитать оплату за услуги содержание и текущий ремонт с сентября 2008 года по январь 2012 года из расчета 9,62 руб., взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб.

В судебном заседании <Вит Т.В.1> требования о перерасчете оплаты поддержала, просила произвести перерасчет и компенсировать моральный вред.

Представитель ООО «Горняцкое» по доверенности <Шмаков Е.Л.2> иск не признал по изложенным в возражениях доводам.   Показал, что ответчиком производились работы по договору управления, представил в обоснование возражений письменные доказательства.

Выслушав объяснения <ФИО3> возражения <Шмакова Е.Л.2>, исследовав материалы гражданского дела, суд находит следующее.

В период времени с <ДАТА2> по <ДАТА3> <Вит Т.В.1> зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 31,6 кв.м.  Жилое помещение предоставлено истцу по ордеру <НОМЕР> от <ДАТА4>

Постановлением Главы МОГО «Воркута» от <ДАТА5> <НОМЕР> утверждена адресная программа переселения из аварийных домов и квартир, домов и квартир признанных непригодными для проживания.   Жилой многоквартирный <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, общей площадью 503,5 кв.м., в котором проживает 28 человек, включен в адресную программу переселения как дом, признанный непригодным для проживания.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 - 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно нормам статей 39 и 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Распоряжением Главы МОГО «Воркута» от <ДАТА6> <НОМЕР> «Об управлении многоквартирными домами…» многоквартирный жилой <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> передан в управление ООО «Горняцкое».  

Согласно Устава ООО «Горняцкое» является юридическим лицом, среди основных видов его деятельности указаны: управление многоквартирными домами, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов.

По договору управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА7> ООО «Горняцкое» по заданию собственников жилых помещений обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно приложению <НОМЕР> к договору.

Пунктом 4.3 Договора управления определен размер месячной платы за 1 кв.м. за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора определен в сумме 19,25 руб. в месяц.

Договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА7> сторонами не расторгнут и не изменен в установленном жилищным законодательством порядке.   На день разрешения спора судом данный Договор действует и в суде не оспорен.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА8> <Вит Т.В.1> обратилась с заявлением в ООО «Горняцкое» о перерасчете начислений по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.   В заявлении истец указала о необходимости начислять оплату в размере 9, 60 руб. за метр общего имущества, по причине включения его в адресную программу переселения.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ, определяется в порядке, установленном правительством РФ, а именно, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА9>

В соответствии с п.п.7, 8, 9, 15, 16 указанных Правил, наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому  оно      направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих
дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении        с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Факт выявления ненадлежащего качества работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Истец <Вит Т.В.1> с заявлением о предоставлении некачественных услуг содержания и ремонта общего имущества либо превышения допустимого перерыва в оказании услуг не обращалась, заявив лишь возражения о размере начисления, предусмотренного договором 162-у от <ДАТА7>.

В 2008-2012 годах ООО «Горняцкое» производились работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>.   Данное обстоятельство установлено посредством представленных в материалы дела отчетов о выполненных работах.

Следовательно, доводы искового заявления о неисполнении ответчиком обязанностей по содержанию дома не соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам спора, не подтверждены документально и опровергаются материалами гражданского дела.

Последствия признания дома непригодным для проживания, в определенном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, предусмотрены статьей 85 ЖК РФ.   В случае признания жилых помещений непригодными для проживания граждане выселяются из таких жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Таких последствий, как освобождение от оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным, ветхим, непригодным для проживания, Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

Кроме того, в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения...» признаны утратившими силу: Постановление Правительства РФ от 17.02.2004 №89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» и Постановление Правительства РФ от 30.07.2004 №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», при этом данное Постановление принято с учетом положений ст. 39, 156 ЖК РФ.

В п. 11, 16, 21, 22, 28, 29 Правил, утвержденных вышеназванным Постановлением N 491, закреплены те же положения, которые закреплены в новом Жилищном кодексе РФ, и отсутствуют положения об освобождении собственников жилого помещения от несения расходов по содержанию жилья в зависимости от степени его износа.

Советом МО «Город Воркута»  <ДАТА14> было принято решение  <НОМЕР>  «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда  и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 указанного решения предусмотрено, что плата за ремонт жилого помещения не взимается в домах, квартирах (комнатах), признанных аварийными в установленном порядке или не пригодными для проживания.

Однако закрепленные данным решением нормы не распространяются на спорные правоотношения в связи с тем, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> выбран способ его управления посредством оказания услуг и выполнения работ ООО «Горняцкое».

В порядке статей 55-56 ГПК РФ сторонам предлагалось представить в обоснование имеющихся возражений по иску соответствующие доказательства; разъяснялось о том, что непредставление доказательств, дает суду право постановить решение по представленным материалам, при этом все последствия ложатся  на сторону, не изъявившую желание защищать свои права и интересы.  

Между тем, стороной истца не представлено отвечающих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве иных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В судебном заседании предмет иска либо его основания, в порядке ст.39 ГПК РФ, не изменялись, ходатайств об увеличении размера иска не заявлялось. Суд принимает решение по требованиям <Вит Т.В.1>, в соответствии с правилом ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных в иске требований.  

Анализируя установленные по делу обстоятельства, давая им правовую оценку, суд находит требования иска не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Так как, в удовлетворении требований <Вит Т.В.1> о перерасчете оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома отказано, не подлежат удовлетворению и акцессорные требования о взыскании компенсации причиненного действиями управляющей компанией морального вреда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

В удовлетворении исковых требований <Вит Т.В.1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Горняцкое» о перерасчете оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Воркутинский городской суд Республики Коми  через Горный судебный участок города Воркуты Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья                                                                                               Лубенец Н.В.