Решение по делу № 2-1414/2018 ~ М-1305/2018 от 24.08.2018

<данные изъяты>                                    Дело №2-1414/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года                          г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи             Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Морозовой Светлане Игоревне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, сносе постройки,

У с т а н о в и л:

    Истец администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Морозовой С.И., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика за свой счет снести здание магазина со всеми хозяйственными постройками на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, привести участок в первоначальный вид, пригодный для использования по целевому назначению, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3752 руб. 85 коп., в том числе задолженность по арендной плате 2239,31 руб., пени в сумме 1513,54 руб., аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Морозовой С.И. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 583 кв.м, кадастровый №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под строительство магазина», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Приложению № к договору арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок. Размер арендной платы составляет 546 руб. 75 коп., которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ и в течение всего последующего периода времени действия договора. Задолженность ответчика за период с декабря 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3752 руб. 85 коп., в том числе задолженность по арендной плате 2239,31 руб., пени в сумме 1513,54 руб.. ДД.ММ.ГГГГ Морозова С.И. обратилась с заявлением на приобретение земельного участка по государственной услуге «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», в аренду без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Морозовой С.И. Комитетом по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района Московской области было направлено письмо №, в котором ответчику сообщалось о том, что на основании протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №) ей отказано в согласовании проекта договора аренды, учитывая отсутствие оснований для заключения договора земельного участка, предусмотренных ст.39.6 ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Комаров И.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Морозова С.И. заявленные истцом исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный в аренду земельный участок используется

Используется ею по назначению. На данном земельном участке ею построен магазин, в котором она сама и работает. По истечению срока действия договора аренды земельного участка она обратилась в администрацию Волоколамского муниципального района для продления действия данного договора, ей пояснили, что дополнительно никакой договор заключать не нужно, поскольку на продолжает пользоваться земельным участком и платить арендную плату договор продолжает действовать. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на здание магазина, поскольку письменного документа о продлении срока действия договора у нее нет, в связи с чем на обращалась к ответчику с заявлением о продлении данного договора, в чем ей было отказано. Задолженности по оплате арендных платежей в настоящее время она не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо Межведомственная комиссия по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца по доверенности Комарова И.А., ответчика Морозову С.И., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Морозовой С.И. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 583 кв.м, кадастровый №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под строительство магазина», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора аренды спорного земельного участка арендатор Морозова С.И. продолжает пользоваться указанным земельным участком по его целевому назначению, на данном земельном участке ею возведено здание магазина, что подтверждается Актом обследования земельного участка № тот ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 546 руб. 75 коп. в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженности по арендной плате и пени у ответчика не имеется, напротив имеет место переплата в сумме 4,70 руб..

При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Морозовой Светлане Игоревне о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сносе здания магазина с хозяйственными постройками, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3752 рубля 85 копеек, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись             Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>