Решение по делу № 2-188/2010 ~ М-176/2010 от 20.07.2010

Дело №2-188/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 06 августа 2010 года

Боградский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Чеменева Е.А.

при секретаре Рыбаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переваловой Н.Г., Перевалова В.В. к Администрации МО Боградский сельсовет о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Перевалова Н.Г., Перевалов В.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру, расположенную по (адрес)

Определением Боградского районного суда от (дата) на основании заявлений истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО Боградский сельсовет на надлежащего ответчика Администрацию МО Боградский район.

  Свои исковые требования Перевалова Н.Г. и Перевалов В.В. мотивировали тем, что они с (дата) проживают в квартире, находящейся по (адрес), расположенной в одноэтажном брусовом двухквартирном жилом доме, состоящей из трех комнат, вспомогательных помещений, общей площадью кв.м.

Указанная квартира принадлежит истцам Переваловой Н.Г. и Перевалову В.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата)

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу Переваловой Н.Г., что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права от (дата).

Истцы добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет владеют указанной квартирой, как собственным имуществом, проводят капитальные и текущие ремонты, состоят на регистрационном учете и проживают в данной квартире, задолженностей по налогу на имущество не имеют, содержат квартиру в надлежащем качественном состоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим нормам. На указанную квартиру имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции от (дата). Данная квартира не является спорным имуществом. В указанной квартире истцы проживают постоянно.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но зарегистрировать свое право в установленном порядке истцы не могут, в связи с тем, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) является не действительным, в связи с тем, что договор никем не был зарегистрирован, поэтому не является правоустанавливающим документом.

В судебном заседании истцы Перевалова Н.Г. и Перевалов В.В. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, дав объяснения по делу аналогичные изложенным в описательной части решения, просили суд признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по (адрес) по  ?  доли за Переваловой Н.Г. и ?  доли за Переваловым В.В.

Представитель ответчика - Администрации МО Боградский район надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд с учётом мнения истцов определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) Администрация Боградского района на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.91г. (с изменениями 28.03.98г.) передала в долевую собственность: по ? доли Переваловой Наталье Георгиевне, Перевалову Василию Васильевичу квартиру, площадью кв.м, в том числе жилая площадь кв.м, находящуюся по (адрес) л.д. 15)

Возникшие правоотношения сторон соответствовали требованиям Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ от 04 июля 1991 года (в редакции внесенных изменений и дополнений от 15.05.2001 года), однако в соответствии со ст. 7 указанного Закона, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Указанный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность как сделка с жилым помещением в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирована не была, орган передавший им в собственность жилье ликвидирован, таким образом истцы лишены иным образом кроме как судебного защитить свои вещные права.

Поскольку согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, то ответчиком по данному делу будет являться администрация МО Боградский район.

В материалах гражданского дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, выданное (дата) главой МО (дата) сельсовет Переваловой Н.Г., Перевалову В.В., согласно которому сельсовет разрешает в ввод в эксплуатацию реконструированного, отремонтированного объекта – жилой квартиры, расположенной по (адрес), общей площадью после реконструкции кв. м л.д. 23).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что согласно записи (номер), квартира, расположенная по (адрес) числится с (дата), состоит из 3 комнат, 1 кухни, 1 холодного помещения и вспомогательных помещений на земельном участке общей площадью кв.м. л.д. 11)

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 19 АА (номер) от (дата) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью кв.м, расположенный: (адрес), зарегистрировано за Переваловой Натальей Георгиевной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер) л.д. 14).

Согласно справке главы администрации МО (дата) сельсовет от (дата), Перевалова Н.Г. зарегистрирована и проживает по (адрес) с (дата) по настоящее время л.д. 12).

 Согласно справке главы администрации МО (дата) сельсовет от (дата) года, Перевалов В.В. зарегистрирован и проживает по (адрес) с (дата) по настоящее время л.д. 13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от (дата) квартира, расположенная по (адрес), общей площадью кв. м, поставлена на учет в ГУП РХ Управление технической инвентаризации, ей присвоен инвентарный (номер) л.д. 6-10).

Сведения о правообладателях на данную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Квартира, расположенная по (адрес) не является муниципальной собственностью муниципального образования и не числится в Реестре муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности муниципального образования . л.д. 24)  

Данная квартира по нормам ст. 222 ГК РФ и материалам дела самовольной постройкой не является.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО5, видно, что истцы постоянно проживают по (адрес) более 30 лет, ухаживают за домом, ведут хозяйство, сажают огород.

На основании показаний свидетелей и письменных документов суд приходит к выводу, что с (дата) по настоящее время истцы Перевалова Н.Г. и Перевалов В.В. фактически владеют и пользуются указанным жилым помещением более 15 лет, несут бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения последнего в силу ст. 210, 211 ГК РФ. Права третьих лиц при признании права собственности на квартиру не нарушаются.

На основании изложенного, суд считает требования истцов о признании права собственности на квартиру, расположенную по (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо истцам для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ?  (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ?  (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░