Решение по делу № 2-581/2015 (2-7800/2014;) от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Коровиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№... по исковому заявлению Абдулганеевой З.Л., Яруллина Т.Л. к Шариной Р.И., Билаловой Г.И. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности и встречному исковому заявлению Шариной Р.И., Билаловой Г.И. к Абдулганеевой З.Л., Яруллину Т.Л. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записи о государственной регистрации права, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса адрес ФИО2, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

У С Т А Н О В И Л:

Абдулганеева З.Л., Яруллин Т.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Шариной Р.И., Билаловой Г.И. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого дома, состоящего из *** строений ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (по *** доли за каждым), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Основанием для регистрации права собственности являются свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные нотариусом адрес ФИО3 от дата по реестру №... и от дата по реестру № №.... По состоянию на дата собственниками жилого дома являлись: Ткалик А.Г. (***), ФИО9 (***), Абдулганеева З.Л. ***), Яруллин Т.Л. (***). После смерти ФИО4 его долю в праве собственности на домовладение унаследовали ответчики. В дата г. истцы были привлечены в качестве третьих лиц в гражданское дело по иску ответчиков о признании права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им индивидуальным жилым домом по адресу: адрес. К исковому материалу были приложены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: адрес, где ответчики были указаны как единоличные собственники жилого дома по *** доли за каждым. Основанием для регистрации права собственности ответчиков на данный дом послужили свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом адрес ФИО2 Таким образом, ответчики, получив свидетельства о праве на наследство по закону на отдельное строение с *** и зарегистрировав свое право в регистрирующих органах, лишили истцов права общей долевой собственности в общем домовладении. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные Шариной Р.И. и Билаловой Г.И. нотариусом адрес ФИО2 дата на жилой дом по адресу: адрес; прекратить за ответчиками Шариной Р.И. и Билаловой Г.И. право собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Впоследствии уточнили исковые требования, просили суд признать недействительными и аннулировать дубликат свидетельства на наследство по закону на имя Билаловой Г.И. от дата. серии №..., реестровый номер №...; дубликат свидетельства на наследство по закону на имя Шариной Р.И. от дата., реестровый номер №..., аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имя Билаловой Г.И. запись о государственной регистрации права собственности на имя Шариной Р.И. от дата.

Шариной Р.И., Билаловой Г.И. было подано встречное исковое заявление к Абдулганеевой З.Л., Яруллину Т.Л., в котором они просили суд признать не возникшим право собственности Абдулганеевой З.Л. и Яруллина Т.Л. на жилой дом под *** по адресу: адрес; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Абдулганеевой З.Л. от дата Серия №...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Яруллина Т.Л. от дата Серия №...; аннулировать запись о государственной регистрации права № №... от дата о праве собственности Абдулганеевой З.Л.; аннулировать запись о государственной регистрации права от дата на имя Яруллина Т.Л. В обоснование встречных исковых требований указали, что дата. их наследодатель – ФИО4 приобрел *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, на участке, площадью *** кв.м. На указанном земельном участке ФИО4 с разрешения органов местного самоуправления построил на собственные денежные средства жилой дом под ***. Его наследники по закону – Шарина Р.И., Билалова Г.И. унаследовали после его смерти по *** доли данного дома, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата. В настоящее время указанным домом пользуются только Шарина Р.И., Билалова Г.И. Впоследствии при рассмотрении гражданского дела по иску к Абдулганеевой З.Л., Яруллину Т.Л. истцы узнали, что ответчики являются собственниками по *** в домовладении, состоящего из двух строений ***, площадью *** кв.м. Однако ответчики никогда не строили жилой дом под ***., им не пользовались, в связи с чем государственная регистрация права собственности ответчиков на данное домовладение под *** нарушает права и законные интересы истцов. Кроме того, регистрация права собственности ответчиков на дом под *** является незаконной также потому, что основанием регистрации права собственности послужили свидетельства о праве на наследство по завещанию, в которых объектом наследования указано строение, имеющее иные технические характеристики.

Определением суда от дата. встречное исковое заявление принято судом к своему производству для совместного рассмотрения с первоначально заявленными исковыми требованиями.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец Абдулганеева З.Л. и ее представители – ФИО5, ФИО6, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на иск.

Истец Яруллин Т.Л., его представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Билалова Г.И., представитель ответчиков – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на иск, поддержали встречные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – нотариус адрес ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося истца, третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон и их представителей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между Яруллиным Г.В. и ФИО4 заключен договор купли продажи *** доли в праве собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес на земельном участке площадью *** кв.м.

Из справки Бюро технической инвентаризации адрес от дата следует, что ФИО4 и Яруллину Л.Я. принадлежит по *** в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу адрес, площадью *** кв.м., Ткалик А.Г. – ***.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары от дата №... постановлено о разрешении оформить правовыми документами жилой дом размером (***) – (***) м. с подвалом размером (***) м. взамен снесенной *** доли домовладения №... по адрес на имя ФИО4

Постановлением №... от дата вышеуказанное постановление дополнено распоряжением об утверждении акта №... от дата приемки в эксплуатацию данного жилого дома на имя ФИО4

Установлено, что дата. ФИО4 умер. После его смерти наследниками по закону являются дочери- Мазитова (Шарина) Р.И. и Мазитова (Билалова) Г.И.

Из представленного на запрос суда ответа нотариуса адрес ФИО2 от дата. следует, что после смерти ФИО4 его наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от дата. на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в которых были допущены технические ошибки, исправленные на основании вышеуказанных документов, после исправления технических ошибок наследникам дата. выданы дубликаты свидетельств о праве на наследство по закону.

Так, в представленных материалах наследственного дела №... после смерти ФИО4 имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., зарегистрированного в реестре за номером №..., выданного Билаловой Г.И., на *** доли жилого дома *** с техническими службами и сооружениями, находящегося по адресу: адрес, дата г. постройки, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м и копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., зарегистрированного в реестре за номером №..., выданного Мазитовой Р.И., на *** доли жилого дома *** с техническими службами и сооружениями, находящегося по адресу: адрес, дата г. постройки, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата. №..., выданного Управлением Росреестра по Самарской области, за Мазитовой (Шариной) Р.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на *** доли жилого дома, площадью *** кв.м. ***, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №№... на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от дата года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №... за Билаловой Г.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на *** доли жилого дома, площадью *** кв.м. *** расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №№... на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от дата года.

Также судом установлено, что Абдулганеева З.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом адрес ФИО3 дата. по реестру № №..., является собственником домовладения (*** доли), состоящего из *** строений, ***, инв. №... и *** инв. № №..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом адрес ФИО3 дата. по реестру №... Абдулганеева З.Л. после смерти ФИО8, умершего дата., унаследовала *** от наследственного имущества, состоящего из *** доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного деревянного с *** пристроями, полезной площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, жилой дом с подвалом, *** кирпичный, полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке, площадью *** кв.м.

Яруллин Т.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом адрес ФИО3 дата. по реестру № №..., является собственником домовладения (*** доли), состоящего из двух строений, ***, инв. №... и *** инв. № №..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом адрес ФИО3 дата. по реестру №... Яруллин Т.Л. после смерти ФИО8 унаследовал *** от наследственного имущества, состоящего из *** доли в праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: адрес целый жилой дом, состоящий из дома *** деревянного с *** пристроями, полезной площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью *** кв.м, жилой дом с подвалом, *** кирпичный, полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке, площадью *** кв.м.

Согласно выписки из реестра, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата. по адресу: адрес имеется жилой дом, ***, дата г. постройки, деревянный, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, а также жилой дом ***, дата г. постройки, кирпичный, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, общая площадь объекта составляет *** кв.м., жилая-*** кв.м (изменение характеристики домовладения за счет узаконения жилого дома *** взамен снесенной *** доли).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: адрес, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата., по указанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства ***, дата г. постройки, площадью *** кв.м, и объект индивидуального жилищного строительства ***, дата г. постройки, площадью *** кв.м.

Из представленной суду выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. следует, что по адресу: адрес объект недвижимости – домовладение, состоящее из *** строений, ***, инв. №... и *** инв. № №..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находится на праве общей долевой собственности (по ***) у Абдулганеевой З.Л. и Яруллина Т.Л.; объект недвижимости – жилой дом, площадью *** кв.м, инв. № №..., *** находится в общей долевой собственности Шариной Р.И., Билалловой Г.И. (по *** доли).

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата года, вступившим в законную силу дата за Абдулганеевой З.Л. и Яруллиным Т.Л. признано право собственности на земельный участок, мерою *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. Шариной Р.И., Билаловой Г.И. было отказано в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности в равных долях по *** доли на земельный участок, площадью *** кв.м, на котором расположен жилой дом ***, находящийся по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата. указанное решение суда было отменено, принято новое решение, которым исковые требования Шариной Р.И., Билалловой Г.И. были удовлетворены, за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Указанным постановлением суда установлено, что границы земельного участка, площадью *** кв.м., принадлежащего Абдулганеевой З.Л. и Яруллину Т.Л., расположенного по адресу: адрес признанного за Шариной Р.И., Билаловой Г.И. земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, определены и соответствуют сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцы по первоначальному иску ссылаются на отсутствие у ответчиков права собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу адрес, поскольку данное строение входит в домовладение, принадлежащее им на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство жилого дома *** на участке по адресу: адрес осуществлялось ФИО4 собственными средствами и силами.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары от дата № №..., постановлением №... от дата., оформивших жилой дом *** за ФИО4, а также показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО1, сообщившего суду, что строительство указанного жилого дома производилось ФИО4, ответчики участия в строительстве дома не принимали, возражали против его возведения на земельном участке (протокол судебного заседания от дата.).

В материалах дела имеется письмо Администрации Октябрьского района г. Самары от дата. № №..., в котором в ответ на возражения Яруллина Л.Я. против самовольно возведенного ФИО4 строения сообщается об отзыве администрацией иска о сносе самовольно возведенного строения в связи с непроживанием Яруллина Л.Я. по указанному адресу, получением квартиры на весь состав семьи.

Каких-либо доказательств участия ответчиков либо их наследодателя в строительстве жилого дома *** совместно с ФИО4 суду не представлено.

Вновь возведенный жилой дом *** по адресу : адрес принят в эксплуатацию и оформлен на имя ФИО4 уполномоченными органами местного самоуправления, решения которых в установленном порядке не оспорены.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании указанных документов, право собственности на жилой дом *** по адресу : адрес перешло в порядке наследования к ответчикам Билаловой Г.И., Шариной Р.И.

Доводы истцов о том, что при оформлении права собственности в порядке наследования нотариусом были нарушены требования действующего законодательства, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные действия нотариуса не обжалованы, не признаны незаконными.

В судебном заседании сторонами не отрицалось, что между ними имеются неприязненные отношения, при этом истцы по адрес не проживают, используют земельный участок под дачу, жилым домом *** никогда не пользовались и в него не вселялись. Сторонами суду представлены две отдельные домовые книги по адресу: адрес.

Ссылка истцов не нарушение ответчиками установленного законом порядка прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес судом отклоняется, поскольку, как установлено и подтверждено вышеуказанным апелляционным определением Самарского областного суда от дата., ФИО4 была снесена *** домовладения и в границах земельного участка, площадью *** кв.м возведен новый жилой дом, правовое основание возникновение права собственности на который регулируется ст. 218 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Абдулганеевой З.Л. и Яруллина Т.Л. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности Шариной Р.И. и Билаловой Г.И. на жилой дом по адресу: адрес.

При разрешении встречных исковых требований Шариной Р.И. и Билаловой Г.И. о признании не возникшим право собственности Абдулганеевой З.Л. и Яруллина Т.Л. на жилой дом под *** по адресу: адрес, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права, аннулировании записи о государственной регистрации права, суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что оспаривание непосредственно регистрации права законом не предусмотрено, оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись о государственной регистрации права, а основания возникновения конкретного права (правоустанавливающие документы) на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр как о правообладателе.

В судебном заседании истцы по встречному иску настаивали на признании недействительными именно свидетельств о государственной регистрации права собственности ответчиков.

Поскольку документы, лежащие в основе зарегистрированного права ответчиков на спорное недвижимое имущество (свидетельства о праве на наследство по завещанию), не оспорены и не признаны недействительными, основания для признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулирования государственной регистрации права в ЕГРП записи о зарегистрированном праве отсутствуют.

Ссылки истцов не незаконность действий регистрирующего органа при регистрации права собственности ответчиков на домовладение по адресу: адрес какими-либо доказательствами по делу не подтверждается. Указанные действия регистрирующего органа истцами в установленном законом порядке не обжаловались.

Принимая во внимание, что государственная регистрация подтверждает возникновение права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество, оснований считать ответчиков неприобретшими право собственности на спорное недвижимое имущество также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Абдулганеевой З.Л., Яруллина Т.Л. к Шариной Р.И., Биллалова Г.И. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности и встречные исковые требования Шариной Р.И., Биллалова Г.И. к Абдулганеевой З.Л., Яруллину Т.Л. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записи о государственной регистрации права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                     Е.А. Митина