Решение по делу № 2-1040/2014 от 29.04.2014

<данные изъяты>                                    Дело №2-1040/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2014 года                            г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания                     Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютина С.Ю. к Федоровой Л.Л. о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

    Истец Лютин С.Ю. обратился в суд с иском к Федоровой Л.Л., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел право собственности на указанный земельный участок. Прием заявления на регистрацию осуществляла выездная комиссия из кадастровой палаты в лице ведущего инженера ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в городской больнице <адрес>. Волоколамская государственная кадастровая палат приостановила ему регистрацию указанной сделки. В настоящее время он лишен возможности исправить указанные недостатки, поскольку ФИО1 умерла.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лютина Н.А. заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Федорова Л.Л. исковые требования истца признала в полном объеме, пояснил, что между Лютиным С.Ю. и ее матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельной участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами были исполнены, денежные средства переданы.

    Заслушав представителя истца по доверенности Лютину Н.А., ответчика Федорову Л.Л., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лютиным С.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного <данные изъяты>.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Между ФИО1 и Лютиным С.Ю. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п.2.4 договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. ФИО1 получила от Лютина С.Ю. 50 000 руб.. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Лютин С.Ю. принял спорный земельный участок.

Ни одна из сторон договора от его государственной регистрации не уклонялась. Государственная регистрация сделки не состоялась по причине смерти продавца.

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 нотариусом не заводилось.

При этом Федорова Л.Л. являющаяся единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 иск признала, не ставила под сомнение подлинность договора купли-продажи, не оспаривала ни его легитимность, ни принадлежность подписи на нем ФИО1

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

После смерти ФИО1, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к ее наследнику по закону – дочери Федоровой Л.Л..

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии права собственности на это имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, а в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости обуславливает государственную регистрацию перехода права на это имущество.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО1 при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, заявленные Лютиным С.Ю. требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лютиным С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, предоставленный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: