Решение по делу № 2-413/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-413/15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Талдомский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Голубеве ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной ФИО8 к Захаровой ФИО9, Прокопову ФИО10 о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. После подписания договора земельный участок передан в ее собственность. Регистрация перехода права собственности на ее имя осуществлена не была в связи со смертью ФИО1 Наследниками после смерти ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4 Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просит их удовлетворить

Ответчики извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. После подписания договора земельный участок передан в собственность ФИО2 что подтверждается передаточным актом

Регистрация перехода права собственности на имя ФИО2 осуществлен не был в связи со смертью ФИО1 Согласно справки нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились ФИО3 и ФИО4

ФИО2 просит произвести регистрацию перехода к ней права собственности на приобретенный ею объект недвижимости на основании указанного выше договора, поскольку ввиду смерти продавца она была лишена возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с отсутствием в названном Законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца.

Учитывая, что названное выше обстоятельство не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а также то, что земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем исполнены (оплата приобретенного объекта и фактическая передача его), суд удовлетворяет иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, к Головиной ФИО11 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Прокоповой ФИО12 и Головиной ФИО13 с исключением из ЕГРП данных о правах собственности на указанный земельный участок Прокоповой ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ г.