Решение по делу № 2-1074/2017 (2-12879/2016;) ~ М-12372/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-1074/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г. г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,

при секретаре Валиуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Шакировой М.Ф. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО « УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском об обязании Шакировой М.Ф., являющейся собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в занимаемое жилое помещение по указанному адресу, к инженерным коммуникациям, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей. В обоснование требований указано, что Шакирова М.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» в период с ... по настоящее время, что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества предоставления коммунальных услуг гражданам. Для выявления и устранения причин ненормативной подачи отопления в ... необходим доступ к инженерным коммуникациям в ... указанного дома. ... ответчикам было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям. ... комиссией в составе начальника отдела технического контроля ООО «УК Вахитовского района» Закирова М.В. и представителя подрядной организации ООО «ИМИРС» Замалеева Р.Р. был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... отсутствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ИМИРС» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г.: система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ... ответчику Шакировой М.Ф. было направлено уведомление (исх... от ...) о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

... комиссией в составе начальника отдела технического контроля ООО «УК Вахитовского района» Закирова М.В., и представителя подрядной организации ООО «ИМИРС» Замалеева Р.Р. был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... ... отсутствовал.

Без обеспечения доступа в вышеуказанную квартиру невозможно выявить и устранить причины ненормативной подачи отопления в ... и выполнение подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния данных систем.

Невыполнение ответчиками требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в заранее согласованное с исполнителем время доступ в занимаемое жилое помещение – ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г.Казань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Шакирову М.Ф., являющуюся собственником квартиры ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

Взыскать с Шакировой М.Ф. в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Давлетшина