Решение по делу № 2-2204/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«13» июля 2015 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2№№ иску ФИО4 к ООО «Интерстройфинанс» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, к ответчику, в котором просила с учетом уточнений признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Дрожжино, ул. <адрес>.

Расторгнуть договор поручения № /15-ОФ от ДД.ММ.ГГГГ на оформление квартиры в собственность, заключенный между ООО «Интерстройфинанс» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙФИНАНС» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 15000 рублей, переданные по договору поручения. А также компенсацию по оплате госпошлины в сумме 9680 рублей

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, гр. ФИО3 и ООО «Интерстройфинанс» был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №32/1ЗНЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора уступки явилась передача Истцу всех прав и обязанностей предусмотренных Договором №32/13НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащих ранее Покупателю ФИО3 к Ответчику ООО «Интерстройфинанс», в частности право требования на заключение с Покупателем ФИО3 договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, д. Дрожжино, <адрес>, секция 6(4-3тш), этаж 12, номер на площадке 1, площадью 37,4 кв.м.

Решением главы Администрации вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Дрожжино, д. 11 корп. 1. <адрес>. Стоимость уступаемых прав определена в размере 2 812 480 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.

Исполнение ФИО3 финансовых обязательств по Договору №32/13НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г.подтверждается Актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г.

В счет уступаемых прав Истцом были переданы ФИО3
денежные средства в размере 2 812 480 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного следует, что у Истца возникло право требования к ответчику на заключение основанного договора купли продажи.

Однако в настоящее время, не смотря на исполненные, перед Ответчиком, сторонами вышеперечисленных Договоров финансовые обязательства, Ответчик уклоняется от заключения с Истцом, являющимся конечным бенефициаром договора купли- продажи.

Между тем дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU5050300-038/14-p/6 от ДД.ММ.ГГГГ

При неоднократном обращении к Ответчику с требованием о разъяснении ситуации, сроках сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии, передачи Квартиры и пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Квартиры за Истцом в территориальном отделе Управления Росреестра по <адрес>, ответа, разъясняющего такие задержки, получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручения №895/14-оф на оформление квартиры в собственность(далее Договор поручения), предметом которого являлось совершение от имении и за счет Истца юридических действий по оформлению права собственности Истца на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес>,<адрес>. Финансовые обязательства Истца перед Ответчиком определенные пунктами 4.2 и 4.3. Договора поручения выполнены в полном объеме на сумму 3000 (три тысячи) руб. и на сумму 12 000 (двенадцать тысяч) руб.00 коп. Не смотря на оплату Истцом услуг Ответчика в соответствии с п. 4.2. Договора поручения в размере 3 000 (трех тысяч) руб. 00 коп., а так же передачу Истцом Ответчику, в соответствии с п. 4.2. Договора поручения денежных средств, для исполнения поручения в размере 12 000 двенадцати тысяч) руб. 00 коп., поручение Истца данное Ответчику в рамках Договора не исполнено, что подтверждается направлением настоящего искового заявления на рассмотрение в Видновский городской суд <адрес>.

В связи с этим обратился в суд с настоящим иском, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования в оставшейся части.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и ЗАО «Горкабель» был заключен договор, в соответствии с которым ООО «Инвестстройфинанс» принял решение продать, а ЗАО «Горкабель» – купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартир.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке | уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, гр. ФИО3 и ООО «Интерстройфинанс» был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №32/1ЗНЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора уступки явилась передача Истцу всех прав и обязанностей предусмотренных Договором №32/13НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащих ранее Покупателю ФИО3 к Ответчику ООО «Интерстройфинанс», в частности право требования на заключение с Покупателем ФИО3 договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, д. Дрожжино, <адрес>, секция 6(4-3тш), этаж 12, номер на площадке 1, площадью 37,4 кв.м.

Решением главы Администрации вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Дрожжино, д. 11 корп. 1. <адрес>. Стоимость уступаемых прав определена в размере 2 812 480 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.

Исполнение ФИО3 финансовых обязательств по Договору №32/13НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г.подтверждается Актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г.

В счет уступаемых прав Истцом были переданы ФИО3
денежные средства в размере 2 812 480 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного следует, что у Истца возникло право требования к ответчику на заключение основанного договора купли продажи.

Однако в настоящее время, не смотря на исполненные, перед Ответчиком, сторонами вышеперечисленных Договоров финансовые обязательства, Ответчик уклоняется от заключения с Истцом, являющимся конечным бенефициаром договора купли- продажи.

Между тем дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU5050300-038/14-p/6 от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручения №895/14-оф на оформление квартиры в собственность(далее Договор поручения), предметом которого являлось совершение от имении и за счет Истца юридических действий по оформлению права собственности Истца на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. 11, корп. 1, <адрес>. Финансовые обязательства Истца перед Ответчиком определенные пунктами 4.2 и 4.3. Договора поручения выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением на сумму 3000 (три тысячи) руб. и платежным поручением на сумму 12 000 (двенадцать тысяч) руб.00 коп. Не смотря на оплату Истцом услуг Ответчика в соответствии с п. 4.2. Договора поручения в размере 3 000 (трех тысяч) руб. 00 коп., а так же передачу Истцом Ответчику, в соответствии с п. 4.2. Договора поручения денежных средств, для исполнения поручения в размере 12 000 двенадцати тысяч) руб. 00 коп., поручение Истца данное Ответчику в рамках Договора не исполнено.

В соответствии со ст. 1. Ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

На основании ст. 977 ГК РФ, договор поручения прекращается вследствие:

отмены поручения доверителем;

отказа поверенного;

смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

3. Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.

При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

В связи с этим, поскольку в соответствии с вышеуказанной нормой ГК РФ, у истца есть право отказаться от исполнения заключенного договора поручения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования также и в данной части.

На основании ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

2. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

3. Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

В связи с тем, что ответчиком по договору поручения не было произведено никаких действий, истец перечислил ему предварительно сумму вознаграждения, она подлежит возврату от ответчика истцу.

В соответствии со смыслом ст. 98 ГК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при обращении в суд с настоящим иском была оплачена госпошлина, суд считает, что с ответчика с пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 15171 рублей 02 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> корпусе 1 <адрес> в <адрес> площадью 37,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 36,4 кв.м., из нее жилой – 18.9 кв.м., подсобной – 17,5 кв.м.

Расторгнуть договор поручения № /15-ОФ от ДД.ММ.ГГГГ на оформление квартиры в собственность, заключенный между ООО «Интерстройфинанс» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙФИНАНС» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 15000 рублей, переданные по договору поручения. А также компенсацию по оплате госпошлины в сумме 9680 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.