Решение по делу № 2-1548/2018 ~ М-857/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-1548/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года                                                                           город Новосибирск

           Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хромовой А.А., при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И., с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Гренадер Светлане Викторовне, Гренадеру Виктору Васильевичу, Сакс Полине Сергеевне, Гренадеру Юрию Викторовичу о выселении из занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к Гренадер Светлане Викторовне, Гренадеру Виктору Васильевичу, Сакс Полине Сергеевне, Гренадеру Юрию Викторовичу о выселении из занимаемого помещения, указав, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён 29.12.1992 года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2»(Приложение №1), Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (Приложение 9), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, 54АЕ __ от 10.04.2014 года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска__ от xx.xx.xxxx года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение, комната __ которое занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... в г. Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Гренадер С.В. (фамилия до брака – Пищулина) вселена в вышеуказанное жилое помещение в 1998 году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

xx.xx.xxxx году между Гренадер С.В. (Пищулиной) и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику было предоставлено койко-место, общей площадью 6 кв.м. на период работы. xx.xx.xxxx г, по заявлению Гренадер С.В. о предоставлении комнаты __ в связи с вступлением в брак, Гренадер С.В. была предоставлена комната __

Ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований.

xx.xx.xxxx ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем. что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчик проигнорировал данное уведомление и продолжает проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Проживание ответчика в занимаемом им помещении делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... в г. Новосибирске не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица – истца.

Ответчик вселен в занимаемое им жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... году, т.е. после даты приобретения объекта недвижимого имущества в собственность юридического лица ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в порядке приватизации, поскольку имущество, вошедшее в состав приватизируемого, согласно Плану приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» Акционерным обществом закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», было передано в 1992 году.

Таким образом, на момент вселения ответчиком в занимаемое им помещение, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица.

Следовательно, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании изложенного, истец просит суд выселить Гренадер Светлану Викторовну, Гренадера Виктора Васильевича, Сакс Полину Сергеевну, Гренадера Юрия Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __

В судебном заседании представители истца по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик Гренадер С.В., представитель ответчика с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., выданного взамен свидетельства __ серия __ от xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано xx.xx.xxxx г.

Основанием для государственной регистрации данного права явились план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный xx.xx.xxxx г., акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», договор купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx г. __

Как видно из материалов дела, xx.xx.xxxx. председателем Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области был утвержден план приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Закона РСФСР от xx.xx.xxxx г. __ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов).

Пунктом 1 плана приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста определен способ приватизации как выкуп государственного имущества, сданного в аренду по договору от xx.xx.xxxx г. В пункте 2 плана приватизации была установлена стоимость государственного имущества, подлежащего выкупу, и указано, что выкупу подлежит общежитие по ... остаточной стоимостью 3000 руб.

На основании ст. 27 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Фондом федерального имущества и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» xx.xx.xxxx г. был заключен договор купли-продажи __ в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность имущество государственного предприятия, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между ТСО «Новосибирскстрой» и строительным арендным трестом «Новосибирскжилстрой-2» от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. Фондом государственного имущества Новосибирской области АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество.

Таким образом, общежитие по адресу: г. Новосибирск ... было приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.

Поскольку к моменту вселения ответчика Гренадер С.В. (фамилия до брака – Пищулина) в 1998 году в спорное жилое помещение __ дом, используемый в качестве общежития, согласно плану приватизации, утвержденному председателем комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области 29 декабря 1992 года, уже был включен в уставный капитал АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», то между ответчиком и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно сведениям трудовой книжки ответчика Гренадер С.В. (фамилия до брака – Пищулина) была трудоустроена с xx.xx.xxxx г. в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на должность – маляра 3 разряда.

Гренадер С.В. вселена в вышеуказанное жилое помещение в xx.xx.xxxx году в связи с трудовыми отношениями между ним и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». Вместе с ней, в жилое помещение был вселен ее супруг гренадер В.В. и с xx.xx.xxxx г. дочь – Сакс П.С.

Согласно выписке из домовой книги Грендер С.В. с xx.xx.xxxx г., Гренадер В.В. и Сакс П.С. с xx.xx.xxxx г. зарегистрированы по адресу: г. Новосибирск, ... согласно адресной справке от xx.xx.xxxx, Гренадер Ю.В. – с xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx году между Гренадер С.В. (Пищулиной) и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику было предоставлено койко-место, общей площадью 6 кв.м. на период работы. В xx.xx.xxxx г, по заявлению Гренадер С.В. о предоставлении комнаты __ в связи с вступлением в брак, Гренадер С.В. была предоставлена комната __

Истцом была представлена справка, выданная МКУ «Городское жилищное агентство» г. Новосибирска __ от 15.02.2018 года, из содержания которой следует, что «жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значатся». Согласно ответу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx года, здание по адресу: г. Новосибирск, ... отсутствует в реестре государственной собственности Новосибирской области.

Кроме того, довод ответчика Гренадер С.В. о том, что с момента передачи жилого помещения ей и ее семье в пользование, они занимают данное помещение на условиях социального найма, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Решением Заельцовского районного суда от 21.06.2017 г. (дело № 2-1938/2017) по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Гренадер Светлане Викторовне, Гренадер Виктору Васильевичу о взыскании задолженности за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения, в удовлетворении иска было отказано, в решении судом сделан вывод о том, что к отношениям по пользованию ответчиками комнаты __ применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, т.е. с момента передачи спорного жилого помещения в пользование ответчикам, они занимают данное помещение на условиях социального найма.

Однако, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21.06.2017 г. установлено, что поскольку ответчики были вселены в общежитие после окончания приватизации истца и общежития (29.12.1992 года), судебная коллегия соглашается с доводами апеллянта о том, что право пользования ответчиками общежитием основано на договоре коммерческого найма.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок и основания признания непригодным, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилого дома, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. (Номер изъят).

Согласно п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от xx.xx.xxxx года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

__ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до 31.03.2018 года.

Жилое помещение, комната __ которую занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... в г. Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

xx.xx.xxxx года ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем. что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчик проигнорировал данное уведомление и продолжает проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx г., у ответчиков отсутствует в собственности недвижимое имущество.

Однако заслуживают внимание суда доводы истца о том, что по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, Гренадер С.В. и Гренадер В.В. приобретена квартира, что Гренадер С.В. в судебном заседании не отрицалось, как не отрицался и факт передачи семье Гренадер С.В. жилого помещения после ввода его в эксплуатацию xx.xx.xxxx

Также суд полагает не имеющими значения для правильного рассмотрения спора доводы ответчика Гренадер С.В. о том, что в копии договора коммерческого найма от xx.xx.xxxx, представленном истцом, указаны не ее паспортные данные. Свою подпись в договоре коммерческого найма от xx.xx.xxxx г. ответчик Гренадер С.В. не оспаривала, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявляла, кроме того, в судебное заседание, ответчиком Гренадер С.В. был представлен подлинный краткосрочный договор коммерческого найма от xx.xx.xxxx г. уже с ее паспортными данными, свою подпись в котором Гренадер С.В. также не оспаривала.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты, однако в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освободил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворить.

Выселить Гренадер Светлану Викторовну, Гренадера Виктора Васильевича, Сакс Полину Сергеевну, Гренадера Юрия Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

    Судья                                         А.А. Хромова

           Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2018 г.