Решение по делу № 2-3568/2012 от 22.10.2012

Дело №2-3568/2012

Поступило в суд 22.10.2012 года

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года                                                          г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска

                                                      В    с о с т а в е:

Председательствующего                                             Н. Е. Кузнецовой,

С участием представителя истца                              В.А.Щербакова,

При секретаре                                                               Е.В. Анохиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Валентины Алексеевны к ТСЖ «Северное сияние» о признании недействительным решений Правления ТСЖ «Северное сияние»,

                                                  У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Северное сияние» о признании недействительным решений Правления ТСЖ «Северное сияние» от 10.07.2012 года за № 49/07-2012 года мотивировав свое заявление следующим.

Истица является собственником квартиры __ в __ по ... в г.Новосибирске и является членом ТСЖ «Северное Сияние».

Решением правления указанного ТСЖ от 10.07.2012 года приняты следующие решения: выплатить 24 000 рублей (по 8000 рублей каждому члену ревизионной комиссии), не продлевать трудовой договор между ТСЖ и Живалевым И.В., отключить антенну ООО «Спецрадиосервис» от электрической сети с 01.08.2012 года и потребовать у ООО «Спецрадиосервис» демонтировать данное устройство; установить график приема в помещении ТСЖ: вторник с 18-00 часов до 20-00 часов.

Считает решения Правления ТСЖ «Северное сияние», оформленные протоколом от 10.07.2012 года №49/07-2012 недействительными, поскольку они не соответствуют действующему законодательству и Уставу ТСЖ «Северное сияние».

В нарушение ч.6 ст.147 ЖК РФ, п.11.6 Устава ТСЖ оспариваемые решения Правления приняты в отсутствие кворума, т.к. состав Правления согласно решения общего собрания ТСЖ от 25.05.2011 года-7 человек, на оспариваемом заседании Правления присутствовало только 3 члена Правления, что составляет менее 50% общего числа членов Правления. Остальные члены Правления в том числе истец, не были уведомлены о заседании Правления надлежащим образом.

Далее в нарушение ст. ст.145, 148ЖК РФ и п.11.7 Устава ТСЖ правление не вправе принимать решение об увеличении размера вознаграждения ревизионной комиссии, поскольку этот вопрос не относится к компетенции Правления.

В нарушение ст. ст.147,149 ЖК РФ, ст.ст.9,15,16,56 ТК РФ Правлением принято решение не продлевать трудовой договор между ТСЖ и Живалевым.

Принимая такое решение, Правление ошибочно сослалось на изменение законодательства, считая, что заключение трудового договора с Живалевым И.В. противоречит п.3.1 ст.147 ЖК РФ, поскольку Живалев И.В. является председателем Правления ТСЖ «Северное сияние», а согласно п.3.1 ст.147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Между тем изменения в ЖК РФ, внесенные ФЗ от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», в части возможности трудовых отношений с председателем Правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ, своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ. Поэтому заключение с председателем ТСЖ трудового договора является правомерным и соответствует нормам трудового законодательства РФ.

Таким образом, решения Правления, оформленные протоколом от 10.07.2012 года №49/07-2012 недействительны, как принятые с нарушением кворума, с превышением компетенции Правления и с нарушением норм трудового и жилищного законодательства РФ.

Просит суд признать недействительным решение Правления ТСЖ «Северное сияние», оформленное протоколом от 10.07.2012 года №49/07-2012, взыскать с ТСЖ «Северное сияние» расходы на оплату госпошлины в сумме 200 рублей.

Истица Олейник В.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.27), представил в суд заявление о признании иска, в котором указал, Олейник В.А. действительно является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., д...., членом ТСЖ «Северное сияние» с 26.02.2008 года и членом Правления ТСЖ «Северное сияние» с 25.05.2011года.

ТСЖ «Северное сияние» признает, что решения Правления ТСЖ «Северное сияние», оформленное протоколом от 10.07.2012 года №49/07-2012, не соответствуют действующему законодательству (ч.6 ст.147 ЖК РФ) и Уставу ТСЖ «Северное сияние» (п.11.6 Устава) поскольку на заседании Правления присутствовало 3 члена Правления (д., в. и б) из семи, что составляет менее 50% общего числа членом Правления.

Остальные члены Правления, в том числе и истец, не были уведомлены о заседании Правления надлежащим образом.

Также ТСЖ «Северное сияние» признает, что решения Правления ТСЖ «Северное сияние», оформленные протоколом от 10.07.2012 №49/07-2012, в нарушение ст.ст. 145,148 ЖК РФ и п.11.7 Устава ТСЖ «Северное сияние» приняты с нарушением компетенции Правления ТСЖ «Северное сияние» и с нарушением норм трудового и жилищного законодательства РФ, а именно ст. ст.147,149 ЖК РФ, ст. ст.9,15,16,56 ТК РФ.

Просят суд принять признание ТСЖ «Северное сияние» иска Олейник В.А. о признании недействительными решений Правления ТСЖ «Северное сияние» оформленных протоколом от 10.07. 2012 года № 49/07-2012, рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Северное сияние».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.167 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством переделах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правления товарищества.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом общества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества (п.6 ст.147ЖК РФ).

Ч.1 ст.143-1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Судом установлено:

ТСЖ «Северное сияние» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д.28-35).

Согласно п.11.1 Устава руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок два года, в количестве, не менее 3(трех) человек (п.11.1 Устава).

Заседание правления признается правомочным, если на нем присутствует большинство его членов, при этом каждый член Правления обладает одним голосом (п.11.6 Устава).

Как следует из материалов дела, письменного признания иска ответчиком истица является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Ельцовская,35 (л.д.21) и членом ТСЖ «Северное Сияние» (л.д.22), общим собранием членов ТСЖ «Северное сияние» от 25 мая 2011 года в члены правления избрано 7 человек (л.д.15-16), однако, на заседании правления от 10.07. 2012 года присутствовало три члена Правления из избранных семи (л.д.20).

Анализируя указанные выше норма права в совокупности с установленными судом обстоятельствами, суд приходит к выводу, что заседание правления от 10.07.2012 года было проведено без отсутствия необходимого кворума. Данное нарушение является существенным, влекущим незаконность всех принятых на заседании решений.

Таким образом, в силу отсутствия кворума на заседании правления ТСЖ «Северное сияние» 10.07.2012 года, все решения, принятые на нем являются незаконными, а требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Остальные доводы истца в данном случае не имеют правового значения.

В силу ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                         Р е ш и л:

Исковые требования Олейник Валентины Алексеевны к ТСЖ «Северное сияние» о признании недействительным решений Правления удовлетворить.

Признать недействительными решения Правления Товарищества собственников жилья «Северное сияние», оформленные протоколом от 10.07.2012 г. №49/07-2012.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Северное сияние» в пользу Олейник Валентины Алексеевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Председательствующий                                          Н. Е. Кузнецова