Решение по делу № 2-2/176/2019 ~ М-174/2019 от 26.06.2019

Дело №2-2/176/2019 (43RS0021-02-2019-000225-47)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года                            пгт. Кильмезь

    Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хабибрахмановой Ю.А.,

при секретаре Шайхиевой Г.М.,

с участием: истца ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> потребительскому обществу с кооперативными участками о признании права собственности на недвижимое имущество пои договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> потребительскому обществу с кооперативными участками о признании права собственности на недвижимое имущество пои договору купли-продажи.

В заявлении указал, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А28- №) <данные изъяты> потребительское общество с кооперативными участками (ОГРН №, ИНН №, адрес: <данные изъяты> <адрес> <адрес> <адрес>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества Ответчика. Торги проводились в электронной форме на электронной торговой площадке <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи №, было приобретено у ответчика квартира, площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Им было оплачено по договору 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Ввиду того, что ответчик не представил истцу указанный в п. 5.1.3 договора весь необходимый пакет документов для регистрации его права собственности, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Росреестре. Претензия в адрес ответчика осталась без ответа.

Протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ он был признан победителем торгов квартиры, торги проводились конкурсным управляющим.

В п. 5.1.3 заключенного договора купли-продажи вышеуказанного имущества было указано на обязательство ответчика представить весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности на покупателя.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из подписанного сторонами пакета документов следует, что здание принадлежит ответчику на праве собственности, и никто из третьих лиц данное право не оспаривает. В настоящее время истец является фактическим пользователем здания.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору купли-продажи, оплатил за объект недвижимости полную стоимость, однако Ответчик действий на исполнение условий договора не предпринимает, то есть действует недобросовестно, в связи с чем ущемляются права Истца во владении и распоряжении имуществом, отсутствие регистрации права собственности препятствует использованию квартирой по назначению, поскольку не позволяет подключить к зданию необходимые коммуникации, в том числе по энергоснабжению.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру, площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

    В судебном заседании истец ФИО2 поддерживает исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – <адрес> потребительского общества с кооперативными участками в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указывает, что с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, согласен, находит их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против признания права собственности за истцом.

Представитель третьего лица администрации Кильмезского городского поселения в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, была надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи этого имущества, т.е. право собственности приобретателя по сделке производно от права собственности отчуждателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 X 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, уроженец <адрес> <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается паспортом истца.

Согласно Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А28- №) <адрес>ное потребительское общество с кооперативными участками (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: <данные изъяты> <адрес> <адрес>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи №, было приобретено у ответчика жилое помещение площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, кадастровый №. Истец оплатил по договору 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданная конкурсным управляющим <данные изъяты> РАЙПО ФИО1.

Ввиду того, что ответчик не представил истцу указанный в п. 5.1.3 договора купли - продажи весь необходимый пакет документов для регистрации его права собственности, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Узнав о продаже указанной выше квартиры ФИО2 подал заявку на участие в открытых торгах, на которых выиграл по соответствующему лоту, предложив максимальную цену за выставленный на торги объект. Протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ он был признан победителем торгов квартиры, торги проводились конкурсным управляющим. Из подписанного сторонами пакета документов следует, что квартира принадлежит ответчику на праве собственности, и никто из третьих лиц данное право не оспаривает.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов, допущенным участником торгов является ФИО2, номер заявки №, дата подачи заявки ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>ное потребительское общество с кооперативными участками передал в собственность ФИО2 жилое помещение площадью 43,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость квартиры определена сторонами в сумме 135 000 рублей.

Согласно Акта приема – передачи к Договору купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А28-№, определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по делу А28-№ передал ФИО2 жилое помещение площадью 43,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный Акт заверен подписями ФИО1 и ФИО2

Расчет по договору купли-продажи произведен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего <данные изъяты> райпо

Из Технического паспорта на <адрес> следует, что <адрес> расположена в <адрес> <адрес> 1974 года постройки, площадь 43,8 кв.м., в том числе жилой – 36,3 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> имеет кадастровый №, площадью 43,8 кв.м.

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок по <адрес> <адрес> относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи имущества сторонами не оспаривается, ответчик исковые требования признал, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру площадью 43,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № следует признать за истцом ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Поскольку истцу предоставлена рассрочка по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, то в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес> <адрес>, площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой – 36,3 кв.м., 1974 года постройки в бревенчатом исполнении, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                            Ю.А. Хабибрахманова