Решение по делу № 2-4309/2017 ~ М-5590/2017 от 31.08.2017

                                                                                                        К делу № 2-4309/17

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                               03 октября 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Елфимовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В. Г. к Бочарову А. Г. о прекращении право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право пользования Бочарова А.Г. жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> До оформления, указанного выше договора, два года назад квартира принадлежала их отцу, который прописал ответчика в этой квартире.

В спорной квартире, расположенной на 5 этаже дома, кроме ответчика проживал отец истца, которому 91 год. По состоянию здоровья и возрасту отец нуждается в улучшении жилищных условий. Истец неоднократно предлагала ответчику выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, чтобы она имела возможность продать квартиру и купить отцу квартиру с лучшими жилищными условиями. Ответчик не желает добровольно съезжать с квартиры и сниматься с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи истца, своим отказом чинит истцу препятствия в распоряжении квартирой.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Бочаров А.Г. не явился, извещен судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Согласно уведомлению о вручении телеграммы ответчик в квартире не проживает.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, пояснения истца, заключение прокурора полагавшего об удовлетворении иска, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, Михайлова В.Г. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало отцу истца ФИО1.

На момент подписания указанного Договора, в квартире были зарегистрированы следующие лица: отец истца ФИО1 и брат истца Бочаров А.Г.

В настоящее время истец приняла решение о продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий своего престарелого отца, однако распорядиться квартирой не имеет возможности так как ответчик препятствует в реализации указанного права, не освобождает квартиру и не желает сниматься с регистрационного учета. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ней не ведет и материальной помощи не оказывает.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, согласно ст.ст.235, 292 ГК РФ с момента перехода права собственности к продавцу дарения, члены семьи бывшего собственника, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, его право пользования помещением истца следует признать прекращённым.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Михайловой В. Г. к Бочарову А. Г. о прекращении право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования Бочарова А. Г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Бочарова А. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья

                                                   В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»