Решение по делу № 2-4703/2013 ~ М-3784/2013 от 22.05.2013

Дело №2-4703/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17 » июля 2013 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ромахиной И.Н.

при секретаре Ивахненко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения: 11/41 долей трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>. По данному договору ФИО5 и ее дети приобрели в общую долевую собственность по 11/123 долей указанного жилого помещения. В соответствии с договором стоимость имущества оценена сторонами в 390000 рублей. Оплата должна была производиться частично за счет личных денежных средств ФИО5 в размере 31 000 руб., а частично-за счет материнского капитала в размере 359000 руб. Денежные средства в сумме 31000 руб. ответчиком истцу были переданы при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма должна была быть перечислена на расчетный счет ФИО2 после государственной регистрации договора. Вместе с тем, ФИО5 после регистрации договора обратилась в УПФР по <адрес> с заявлением об отказе в распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем денежная сумма в размере 359000 руб. истцу перечислена не была. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом полученные истцом по сделке денежные средства в сумме 31000 руб. переданы ответчику. Однако Управлением <адрес> регистрация соглашения о расторжении договора была приостановлено в связи с отсутствием согласия органа опеки и попечительства. ФИО5 отказалась обращаться в орган опеки за разрешением осуществить регистрацию соглашения о расторжении договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, исковые требования признала, пояснила, что отказалась от оплаты по договору, поскольку жилищные условия приобретенного ею жилого помещения не пригодны для проживания. В дальнейшем планирует использовать материнский капитал в целях приобретения жилья для детей.

Представитель Отдела опеки и попечительства <адрес> Волгограда ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель УПФР в <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагали вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 (Представитель покупателей, Покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателей 11/41 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность по 11/123 доли каждый, и уплатить 390000 руб.(л.д.9-10)

В соответствии с п. 5 Договора оплата производится частично за счет личных средств Покупателей в размере 31000 руб., и частично за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 359 000 руб.

Согласно условиям договора денежную сумму в размере 31000 руб. ФИО5 передала истцу в момент подписания договора, что подтверждается распиской.

Оставшаяся денежная сумма в размере 359000 руб. в соответствии с п.6 Договора должна быть перечислена на расчетный счет ФИО2 после государственной регистрации договора и в случае удовлетворения заявления о распоряжении материнским капиталом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 359000 руб. (л.д.44-46)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление в УПФР в <адрес> об аннулировании ранее поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48)

Решением органа пенсионного фонда заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. (л.д.47)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей, в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества ФИО3 и ФИО4 (л.д.11-14)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от ФИО2 получена переданная ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 30000 руб. (л.д.15)

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, признала исковые требования о расторжении договора купли-продажи.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, в связи с тем, что это не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, поскольку представитель УПФР в <адрес> пояснила, что материнским капиталом ФИО5 будет вправе воспользоваться, в том числе, и для приобретения жилья детям, а стороной истца не оспорен факт непригодности для проживания детей жилого помещения по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 11/41 долей квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, действующей за себя лично, а также как законный представитель от имени своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья: И.Н. Ромахина