Решение по делу № 33-2669/2015 от 13.02.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-2669/2015

г. Уфа                             12 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             Науширбановой З.А.

судей                                 Куловой Г.Р.

Голубевой И.В.

при секретаре                         Ширяевой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «Кристалл» Санникова А.И. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 22 октября 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» к Рекечинскому В.М., Возному Р.В. о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства между ООО «Кристалл» и Рекечинским В.М. от дата незаключенным, признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства между Рекечинским В.М. и Возным Р.В. от дата незаключенным, аннулировании записей о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ООО «Кристалл» на объект незавершенного строительства отказать.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Кристалл» обратилось с иском к Возному Р.В., Рекечинскому В.М. о признании договора купли продажи от дата недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности ..., инв. № №... лит.Л, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер №..., заключенного между ООО «Кристалл» и Рекечинским В.М., незаключенным и переход права не подлежащим государственной регистрации, признании незаключенным договора купли продажи от дата вышеуказанного имущества, заключенного между Рекечинским В.М. и Возным Р.В. и переход права на недвижимость не подлежащим государственной регистрации, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ аннулировать все записи о государственной регистрации договоров купли-продажи, восстановлении в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись №... от дата на право собственности на вышеназванный объект недвижимости за ООО «Кристалл».

Исковые требования ООО «Кристалл» мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата Общество продало Рекечинскому В.М. недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...%, инв. № №... лит.Л, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №..., при этом Рекечинский В.М. не оформил на себя земельный участок под приобретенным недвижимым имуществом. Объект купли-продажи находился на земельном участке ООО «Кристалл» с кадастровым номером №... площадью ... га. На момент продажи помимо недвижимости Рекечинского В.М., на участке с кадастровым номером №... находилось еще ... объектов - строений, принадлежащих дольщикам из числа физических лиц ООО «Кристалл». ООО «Кристалл» полагает, что в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенного между ООО «Кристалл» и Рекечинским В.М. не были указаны данные, позволяющие определенного установить расположение продаваемой недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... га, что позволяет сделать вывод о не заключении договора купли-продажи. Вышеуказанное обстоятельство определено заключением экспертов № №.... Впоследствии Рекечинский В.М. продал вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от дата Возному Р.В. В настоящее время между Возным Р.В. и ООО «Кристалл» возник спор о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе директора ООО «Кристалл» Санникова А.И. ставится вопрос об отмене решения суда, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права и определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Кристалл» по доверенности Шарафутдинова У.Р., директора ООО «Кристалл» Санникова В.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения ответчика Возного Р.В., его представителя Ростоми П.Р., ответчика Рекечинского В.В. о законности решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона N 221-ФЗ).

Разрешая заявленные требования, на основании подробного анализа установленных по делу обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» к Рекечинскому В.М., Возному Р.В. о признании незаключенными договоры от дата и дата купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №....

Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата между ООО «Кристалл» и Рекечинским В.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: объект незавершенного строительства: общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности ..., инв. № №... лит.Л, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №.... Цена договора составила ... рублей. В исполнение договора купли-продажи по акту от дата ООО «Кристалл» передал Рекечинскому В.М. вышеуказанное недвижимое имущество, покупатель передал продавцу оплату в размере ... рублей. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

дата Рекечинский В.М. продал данный объект недвижимости по договору купли-продажи Возному Р.В. Как усматривается из договора, предметом договора являлся объект незавершенного строительства: общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности ...%, инв. № №... лит. Л, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №.... Цена договора составила ... рублей. Во исполнение договора составлен передаточный акт. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации № №....

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Кристалл» указал, что вышеуказанные договоры купли-продажи объекта незавершенного строительства не соответствуют требованиям ст. 554 ГК РФ в части определения предмета договора – не установлено месторасположение объекта недвижимости на земельном участке. В обоснование заявленных требований представлено заключение экспертов №... ООО «...» от дата, согласно которому определить расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №... на земельном участке с кадастровым номером №... указанном в кадастровом паспорте незавершённого строения не представляется возможным, в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границы объекта незавершённого строительства, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства спорный объект незавершенного строительства по состоянию на дата имеет кадастровый номер: №..., инвентарный номер (ранее учетный номер) №..., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №... (п. 1.7).

Из материалов дела следует, что на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи объект незавершенного строительства находился в границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащего ООО «Кристалл» на праве аренды.

В последующем ООО «Кристалл», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с продажей объекта недвижимости на указанном участке размежевал данный земельный участок, в результате чего образовано два земельных участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. и с кадастровым номером №... площадью ... кв.м.

дата между ООО «Кристалл» и Возным Р.В., в лице ФИО, действующего на основании доверенности №..., содержащей полномочия на подписание соглашений, заключен договор о согласовании границ земельных участков, которым были согласованы границы и размер уступаемого Возному Р.В. земельного участка площадью ... кв.м., необходимого для использования и обслуживания приобретенного объекта недвижимости.

Постановлением администрации муниципального района адрес РБ от дата №... предоставлен в аренду ООО «Кристалл» земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес для строительства санаторно-оздоровительного комплекса; Возному Р.В. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес для строительства санаторно-оздоровительного комплекса. На основании указанного постановления с ООО «Кристалл», Возном Р.В. заключены договора аренды земельных участков.

При этом в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №..., передаваемого в пользование ООО «Кристалл», указано об отсутствии каких-либо объектов недвижимости. В договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №..., передаваемого в пользование Возному Р.В., сделана отсылка на расположение объекта незавершенного строительством общей площадью застройки ... кв.м.

дата. ООО «Кристалл» уступило ФИО1, ФИО2, ФИО3, по ... доли каждому, права и обязанности по договору аренды земель адрес РБ №... зем. от дата. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес

Указанные выше договора аренды, договор уступки права аренды зарегистрированы в ЕГРП.

Соглашаясь с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Кристалл», судебная коллегия исходит из того, что сделки купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства совершены в надлежащей форме, существенные условия договоров сторонами были согласованы. В договорах определен предмет договора - объект незавершенного строительства: общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности ...%, инв. № №... лит. Л, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... а также цена договора – ... рублей. Из содержания договоров и передаточных актов следует, что спорные объект передавался покупателям, денежные средства по договору были получены продавцами.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что вышеуказанные договоры от дата и дата купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №... между указанными сторонами, являются заключенными и исполненными.

На основе представленных доказательств, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы жалобы о том, что суд при вынесении решения не принял во внимание апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, которым было установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... отсутствует незавершенный строительством объект, общей площадью застройки ... кв.м., судебная коллегия находит несостоятельными. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, в оспариваемых договорах отсутствуют сведения о том, что отчуждаемый объект недвижимости находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., в связи с чем при разрешении указанного спорна апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата. по иску Ввозного Р.Ф. к администрации муниципального района адрес РБ, ООО «Кристалл», ФИО1., ФИО2, ФИО3 о признании постановления главы администрации муниципального района адрес РБ №... от дата в части предоставления в аренду земельный участок, не имеет преюдициального значения.

Вместе с тем, ссылка суда на применение к данным правоотношениям положения ст.61 ГПК РФ, не может повлечь отмену правильного по существу решения суда в силу положений ч.6 ст.330 ГПК РФ

Иные доводы жалобы, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 22 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО «Кристалл» Санникова А.И. – без удовлетворения.

Председательствующий                     З.А. Науширбанова

Судьи                                  Г.Р. Кулова

И.В. Голубева

Справка: судья Миянов Ф.Б.