Решение по делу № 2-5836/2016 от 24.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5836/16 по иску Сидоренко Л.А. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидоренко Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

В судебном заседании представитель истца Рудой С.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что первоначальный договор инвестирования в отношении спорной квартиры был заключен между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» в 2007 году, в 2008 году между ЗАО «Эл-Траст» и истицей был заключен договор уступки права требования. Истица полностью оплатила стоимость квартиры. Вместе с тем, Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступивший в законную силу 01.04.2005, предусматривает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, лишь на основании договоров долевого участия в строительстве. В связи с этим оформление права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно. Пояснил, что взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика истица не намерена.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Судом установлено, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) дата был заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам.

ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Сидоренко Л.А. по Договору №... уступки требования от дата., по условиям которого к истцу перешло право на получение от застройщика названной квартиры.

дата между ООО «Трансгруз» (заказчик) и Сидоренко Л.А. ( правоприобретатель) заключено соглашение о том, что заказчик передает, а правоприобретатель принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которая соответствует двухкомнатной квартире №... в секции ***, на *** этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м. В связи с расхождением проектной и фактической площади по данным филиала ФГУ «Ростехинвентаризация» г. Самары, в сторону увеличения, правоприобретатель производит доплату за 2,9 кв.м. в размере *** руб.

Приобретенное право требования истцом оплачено, что ответчиком не оспаривается.

Также ответчик не оспаривает отсутствие задолженности у истца по оплате спорной квартиры.

Строительство дома адрес велось ответчиком на основании следующих документов.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 100 от 22.02.08 присвоен адрес: «адрес» завершаемому проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в адрес» жилому дому с офисами (№№ 10,11,12 по генеральному плану).

28.01.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Траснгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 16 852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 12.12.10.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000- 197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до 27.10.13г.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от дата

Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от 23.04.2014г. В соответствии с кадастровым паспортом, общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения. которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл – Траст» договор от дата №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав в отношении спорной квартиры подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко Л.А. удовлетворить.

Признать за Сидоренко Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 14.11.2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2016г.

Судья:                  подпись     Лещенко Л.А.