Решение по делу № 2-260/2019 ~ М-261/2019 от 31.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года село Кочево Пермский край

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием: представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, удостоверенной нотариусом Нытвенского нотариального округа Пермского края ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального района Пермского края, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах ФИО3, к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и администрации Кочевского муниципального района Пермского края, о признании состоявшейся сделки купли - продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и администрации Кочевского муниципального района Пермского края, о признании состоявшейся сделки купли - продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что её родители ФИО3 и ФИО1 с 1979 года проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен совхозом «Юксеевский» отцу ФИО1 В 1993-1994 годах родители выкупили данный дом у совхоза «Юксеевский» за <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающих документов не имеется, кроме квитанций, подтверждающих внесения сумм за спорный дом. Отец ФИО1 умер. В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение мать ФИО3 не может, поскольку совхоз ликвидирован. Имеется в собственности ФИО3 и ФИО2 земельный участок по указанному адресу. Жилое помещение на балансе и в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающие права, не имеется.

По этим обстоятельствам просит признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования уточнила, просила признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другие наследники, в том числе она, отказываются от своей доли наследства в пользу матери и не претендуют на долю в спорном жилом помещении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которого просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что переехали всей семьей в спорный дом в 1979 году. Дом этот принадлежал колхозу, его выдали родителям как многодетной семье. Сейчас проживает в спорном жилом доме. Отец ФИО1 умер в 2013 году. Принял наследство после смерти отца, земельный участок оформил, доля в праве ?. Исковые требования истца поддерживает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направили заявления, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований истца, от своей доли на спорное жилое помещение отказались в пользу матери ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 суду пояснила, что является дочерью истца, с исковыми требованиями согласна, на долю в спорном жилом доме не претендует. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО2 ФИО3 проживает с ней, по адресу: <адрес>, так как ей требуется помощь, уход.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочевского муниципального района Пермского края, исполняющей исполнительно 0 распорядительные полномочия на территории муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края», действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что спорное жилое помещение на балансе и в реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района Пермского края не состоит и не значится.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне истца, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО9, действующая по доверенности (л.д. 82), в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление (л.д. 81).

Из отзыва следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на дом по адресу: <адрес>, в случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права будет произведена на основании решения суда при условии постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 работал в совхозе «Юксеевский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке и архивной справкой Архивного отдела Администрации Кочевского муниципального района Пермского края (л.д. 143), копиями похозяйственных книг <данные изъяты>

Его супруга ФИО10 работала также в совхозе «Юксеевский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке, копиями похозяйственных книг <данные изъяты> (л.д. 150-156).

Совхоз «Юксеевский» предоставил для проживания спорный жилой дом в 1979 году ФИО1, что подтверждается квитанциями, и показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, данными в ходе судебного заседания, подтвердивших факт предоставления дома совхозом «Юксеевский» ФИО1 и последующей продажи (л.д. 22). Копии квитанций (л.д.22) оформлены на ФИО1

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А30-328/2001 ООО «Юксеевское» ликвидировано (л.д. 147). Из архивной справки администрации Кочевского муниципального района <адрес> следует, что в деле фонда совхоза «Юксеевский» имеется копия определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации ООО «Юксеевское» (л.д. 143).

Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и на балансе Кочевского муниципального района Пермского края не состоит. (л.д. 32)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> (л.д. 26-30 )

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в общей долевой собственности истца ФИО3-3/4 доли, и ФИО2 -1/4 доли, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН. (л.д. 23, 24-25).

Из справки администрации Кочевского муниципального района Пермского края, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 Указанное обстоятельство также подтверждается копиями похозяйственных книг <данные изъяты> (л.д. 150-156, 160-165), копиями паспортов, адресными справками (л.д.31, 65-70,168).

Согласно Уведомлению ЕГРН сведения на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.57).

Согласно акта обследования помещения, комиссией произведено обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Комиссией принято заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (л.д. 166-167).

Подтверждающими родственные отношения между истцом ФИО3, её супругом ФИО1 и их детьми: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, являются свидетельства о рождении, свидетельства о браке, актовые записи о рождении, из которых следует, что ФИО3 и ФИО1 - супруги, родителями ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, являются ФИО3 и ФИО1 (л.д.17, 18, 54-55, 107-110). Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ранее работал в совхозе главным инженером и с 1982 года постоянно проживал в <адрес>. Когда работал в совхозе семья ФИО14 уже проживала в данном жилом помещении. Со слов семьи ФИО14 ему известно, что данный дом они купили у совхоза «Юксеевское» и после этого проживали в нем постоянно.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживала в <адрес> по соседству с семьей ФИО14 с 1984 года. Работала в совхозе бухгалтером, знает, что ФИО14 выкупили спорное жилое помещение у совхоза, в котором они и работали.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, тот умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО1, открылось наследство, состоящее из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. В права наследования вступили супруга ФИО3 и сын ФИО2 Другие наследники отказались от доли наследства (л.д.124-142).

Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел, поскольку при жизни ФИО1 зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном законом, не успел. Указанное подтверждается сведениями из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследство на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку проживали, а ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом помещении, ФИО3 является собственником ? доли земельного участка, уплачивает налоги, что подтверждается документально: (л.д. 4, 21-23). Согласно свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>( л.д.135) от ДД.ММ.ГГГГ оно выдано на основании постановления Юксеевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № р для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> га, ФИО1. Нотариусом Гайнского нотариального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, которая принадлежит наследодателю ФИО1, наследниками указанной доли по ? являются сын наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец ФИО3 и соответчик ФИО2 зарегистрировали право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленного по запросу суда Федеральным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» объект недвижимости земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на праве общей долевой собственности, принадлежит правообладателям: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве собственности; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,1/2 доли в праве, номера государственной регистрации права, дата возникновения соответственно: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что жилой дом находится на указанном земельном участке, находящимся в общей долевой собственности.

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, дети истца ФИО3, ответчики по делу: ФИО5, ФИО6, а также ФИО4 отказались от наследства, а иных лиц оспаривающих права истца не имеется.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, объяснения представителя истца и мнение ответчиков, которые не возражали против удовлетворения исковых требований истца, суд пришел к выводу о том, что истцом ФИО3 представлено достаточно бесспорных доказательств фактического принятия ею наследства после смерти мужа ФИО1, поскольку она приняла меры по сохранению жилого дома от посягательств третьих лиц, проживала в указанном жилом доме, уплачивает налоги, следовательно, имеет правовые основания для удовлетворения иска, признания права собственности согласно причитающейся ей доли.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное, в материалы дела представлено не было.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, администрации Кочевского муниципального района Пермского края о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кочевский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, в одноэтажном деревянном бревенчатом доме.

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 09 часов 00 минут 25.12.2019 года).

Судья И.В. Шерстюков